有房不慌！大西安53个纯新盘在路上

十堰宅男

最近不少购房者有些焦虑。4月，西安楼市备案价格公示0批次，城六区+长安区+临潼+沣东新城意向登记项目数量仅有12个，并且登记结果是“千人摇”“万人摇”扎堆，楼市供需矛盾更加凸显。


面对日益捉襟见肘的房源供应，除了老盘新推之外，西安楼市也亟需“新鲜血液”，给购房者提供更多的选择机会。


今天我们来盘点一下接下来大西安还有哪些纯新项目将会接棒楼市的购买力。

主城区42个纯新项目

高新、城东分布较多

据统计，西安市主城区共有42个纯新盘待推售，其中有不少是购房者期待已久的项目。

▲主城区42个纯新盘情况

这些纯新项目主要分布在11个区域。其中，高新14个，城东7个，港务区5个，航天4个，浐灞3个，城北、城南、长安各2个，城西、曲江和高铁新城各1个。

▲42个纯新盘区域分布

>>高新区是纯新盘数量分布最多的区域。作为西安经济实力的排头兵和商务人群最为集中的区域，高新区的房地产市场拥有庞大需求和购买力。高新三期软件新城和CID又是供应纯新盘的主力片区。


软件新城除了早期推出的苏宁云著已经售罄之外，目前在售的仅有招商臻观府的少量房源，片区内的纯新盘如高新天谷雅舍、中国铁建西派国樾、隆基泰和云玺领峯、天地源云水天境等虽然从去年开始就已经陆续亮相，但一直处于待售状态。


CID目前也是处于可售房源紧张的状态，片区内除了紫薇华发CID中央首府还有所剩不多的房源外，其余纯新项目如中海寰宇天下、阳光城檀境、新希望锦麟天玺、招商华宇臻境亦是处于待售状态。

▲中央创新区发展规划鸟瞰图

软件新城和CID的纯新盘大多是改善型项目，高新天谷雅舍、中铁建西派国樾、隆基泰和云玺领峯、天地源云水天境、中海寰宇天下售楼部都已经开放，改善型购房者可以前往售楼部了解。


>>城东区域环境和居住品质在近几年不断得到改善和提升，特别是幸福林带的即将开放，将给城东带来更加舒适的人居环境。


目前共有7个纯新项目待推售，从进度来看，融创云潮府、中海云锦或将会在5、6月份推售，两个均是改善型项目，想要置业城东的改善型购房者可以重点关注。


>>港务区在经过前段时间一波纯新项目集中推售后，目前还有5个纯新项目待推售，分别是中冶奥体雲璟、金地玖峯汇、紫云府、中铁卓越城和陆港宁海湾。


作为西安的价格洼地，港务区这两年来都备受购房者关注，推出的项目几乎都是逢开必摇。5个纯新项目将会给购房者，特别是刚需购房者带来新的机会。


>>航天基地也是近两年置业热区，山水美树“万人摇”更是让很多购房者看到了区域的价值。在去年鑫苑府推售之后，航天基地的纯新项目推售一度陷入沉寂。

▲航天基地实景

区域内目前有4个纯新盘绿城紫薇公馆、招商华宇长安玺、融创揽月府、蓝光恒志芙蓉观辰待推售。几个项目都集中在揽月阁附近，周边生态资源丰富，交大航天学校的教育资源也吸引了不少购房者关注。


>>浐灞生态区虽然目前亮相的纯新盘不多，但是今年3月初拍出的6块地，将会是后期纯新项目有力的后备军。6块地楼面价均破万，招商地块楼面价达到1.9万/㎡也充分说明了房企对区域价值的前瞻性。

▲浐灞实景

>>曲江供应日渐稀缺，部分购买力已经外溢到航天基地，区域内可售项目不多，纯新项目更是屈指可数。目前待售的纯新项目是华润置地悦府二期，因占据曲江新区中央创新区的绝佳位置，紧邻地铁2号线会展中心站，项目从一期面市就市场反响热烈，二期的推售更是备受期待。

西咸新区11个纯新项目

沣西、泾河分布多

随着主城区土地日渐稀缺，西咸新区是承接主城区购买力的主要区域。正因此，西咸新区除了离主城区较近的沣东新城和沣西新城房价已经直逼主城区之外，今年泾河新城、秦汉新城的住宅用地土拍也在一次次刷新区域记录，房地产市场外溢到外围区域的态势更加明显。


西咸新区共有11个纯新项目，主要分布在5个片区，其中沣东新城1个、沣西新城4个、能源金贸区1个、泾河新城3个、空港新城2个。分布最多的是沣西新城和泾河新城。

▲西咸新区11个纯新盘情况

>>沣西新城，作为未来西安国际化大都市综合服务副中心和战略性新兴产业基地，区域内聚集了交大创新港、四大运营商、西部云谷、微软公司等重点产业；西北农林科技大学在西咸新区沣西新城未来农业研究院、西安交通大学新校区（中国西部科技创新港—智慧学镇）、西北工业大学翱翔小镇均落子于此，加之沣河等自然生态景观聚集，沣西新城发展潜力和价值更加明显。

▲沣河生态湿地公园

中交长安里是央企中交进入大西安的第一个项目，占据一线河景，项目亮相就引起购房者的关注。


>>泾河新城可以说是今年大西安土拍市场最热的区域，楼面价一次次刷新区域天花板，目前亮相的项目有3个，分别是湖城印象熙岸、南飞鸿·云镜·澜湾和天朗云熙。今年新拍土地亮相后，会给购房者带来更多的选择。

限价博弈

纯新盘价格或有惊喜

可以看到，目前西安+西咸共有53个纯新项目待推售，从多个关注度较高的项目备案价格一直迟迟没有公示，推售推迟来看，很大一部分因素是受到限价的影响，特别是像高新软件新城的几个纯新项目。


2020年年底的“11.30”新政和2021年“3.30”新政的双重加码之下，西安住宅限价愈发严格，为了真正做到稳定楼市，实现房价“0”增长，一些价格预期较高的项目，会经历备案—不通过—等待—再备案的较长循环周期。


高端产品高价和房价“0”增长的矛盾下，限价与项目之间开始博弈，但是无论备案的过程多么曲折，这些纯新项目终归还是要推出来的。博弈的结果或许会给购房者一个更加惊喜的价格，这些项目一旦推售，将带给购房者一个很好的入手机会。

▲图源网络

这些纯新盘中，有的刚刚亮相，有的城市展厅已经开放，有的售楼部样板间已经开放，有的已经万事俱备，只待备案价格公示，可以见得，接下来这些项目将会陆续备案、取证、推售，给市场提供更多的房源供应。


目前，市面上的在售项目和房源数量不是太多，这种情况下，购房者除了关注即将登记的老盘推新之外，还应该多了解一下纯新项目情况，提前做好功课，找准目标楼盘，等到项目一旦推售，就可以及时准确的登记购买。

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