10张图表

旺仔

所谓房地产市场“长期看人口”。常住人口数据，因此在近些年里备受关注。

那么，具体到宁波各区县（市），哪里的常住人口总量大、增得多、增长速度快？

各地的常住人口增长情况，是否与当地住房成交量的高与低、楼市的热与冷，有着对应关系？

比较常住人口相关数据与住房成交数据，能在某种程度上预判楼市未来走向吗？

今天，我们综合宁波市统计局昨天公布的全市2021年人口主要数据以及《2021宁波统计年鉴》数据，还有房管部门住房成交数据，做了10张图表。

这10张图表——

包括2021年各区县（市）的常住人口总量、相较2020年的人口增量和增幅（增速），以及2021年各区县（市）住房成交套数数据。
也包括2017-2021年（因为在2016年10月宁波行政区划作了调整，奉化设区、城西划入海曙、老江东并入鄞州）各区县（市）常住人口总共增加了多少人，以及五年间常住人口的整体增幅和年均增速排序。
还包括2011-2021年（因为2011-2015年是宁波楼市的“熊市”，而2016年一直到2021年上半年宁波楼市总体上是火爆的“牛市”状态）各区县（市）常住人口的总增量，以及这十年间常住人口的整体增幅和年均增速，还有除奉化外的市五区这十年间的住房成交数据（为什么是市五区，见下面说明）。

我们不对这10张图表作出什么有关人口与楼市关系的结论——它们可能可以、也可能无法准确回答本文一开始提出的问题，大家见仁见智、各自判断。

预先说明三点：

1、这10张图表中的常住人口数据，均据宁波市统计局公开数据，其中鄞州的包括高新区（含贵驷）、镇海的不含贵驷；

2、图表中的住房成交数据，均据宁波市房产市场管理中心历年数据，包括商品住宅和二手住宅，其中鄞州的含东钱湖、高新区，北仑的含保税区、大榭、梅山，慈溪的含杭州湾；

3、有鉴于房管部门住房成交数据是于2019年将奉化纳入的，出于可比较考虑，下面部分图表中，我们在统计历年住房成交数据时，选择除奉化外的市五区住房成交数据。

第一组图表

【表一】


【表二】



【表三】


【表四】

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第二组图表

【表五】



【表六】

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第三组图表

【表七】


【表八】


【表九】

【表十】


最后，一点思考：



2011-2015年，是宁波楼市的“熊市”，但市五区常住人口每年的增量都远远超过住房成交量。

从2016年开始，宁波楼市逐步走“牛”，火爆了五年多，直到去年下半年才转冷，而这几年里，市五区整体的常住人口增量是低于住房成交量的。

如常住人口增量>住房成交量，持续一定时间后，楼市就会走向火爆？

如常住人口增量<住房成交量，持续一定时间后，楼市则难免走冷？

大家不妨再回头看下【表四】……

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文/数据统计/图表绘制：一刀
编辑：史咏梅

二审：程旭辉

三审：刘雄飞

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no1ono

表6认真的嘛 年均增速是整体增速的1/5
[泪奔][泪奔][泪奔]

小豁牙

很对