惠州楼市2021年第3季度报告，房价是跌了？还是涨了？

四十不惑

近期以来，楼市降温，已经成为大家茶余饭后的话题，特别是传统销售旺季的“金九银十”，今年也是显得黯然失色。当然，国家为了保证房地产市场的平稳运行，今年全国多地也是纷纷推出了楼市调控的政策。


究竟现在市场价格走势是怎么样呢？小白带大家来看看。

第三季度惠州楼市，供大于求

惠州2021年第三季度楼市整体表现得冷清，特别是今年9月惠州网签陷入冰点，比2月春节期间的网签还少。


在各县区中，惠城的网签量在各县区之首，大亚湾、仲恺、博罗等地略为“走不动”。


但价格方面，跟前两个季度对比，其实7-9月的价格浮动不是特别大，惠州楼市价格平均在13000元/㎡。

（数据来源于安居客、惠民之家）

从数据上看，Q2相比，住宅面积386.41万/㎡，环比下降了9%，但与2020年同期相比，成交面积为221.58万㎡，环比下滑33%，同比下滑46%。


可以看的出，这次Q3去货速度明显大不如从前。

（图源：瑞成搜）

Q3惠州住宅供大于求，库存积压严重，洋房新增35648套，新增面积376.27万㎡，别墅410套，新增面积7.17㎡。

（图源：瑞城搜）

楼市政策调控,央行首提“两维护”

近期房企债务危机四处爆发，已经蔓延到头部的房企，例如：中国恒大、华夏幸福、蓝光发展、泰禾、新力控股等；


所以央行在例会提及了“两维护”，即是维护了房地产市场的健康发展，也维护了消费者的合法权益。


其实这次的提法央行表态是希望有助于改善房地产行业，特别是针对现在房企融资过度悲观的时期。

（图源：瑞成搜）

其次，在Q3，广州、深圳、东莞、惠州出台了一些政策上的调控，例如“惠八条”、“莞八条”等；这样做也是加强了房地产市场监督管理的相关政策。


并且，广东多市下调了二手房交易个税征收率，个人转让二手住宅的个人所得税核定征收率调整为1%，个人转让二手非住宅的个人所得税核定征收率调整为1.5%，已有珠海、中山、汕尾、东莞等多个城市相继的发布了相关政策。

（图源：瑞成搜）

而且多地也落实了“限跌令”。

楼市降温，开发商拿地更谨慎

在“惠8条”的新政策影响下，多宗土地被终止，并在限售价、限地价、摇号的基础上已经是对很多房企进行筛选了。


并且，可以从数据上看，第三季度惠州商住地挂牌占地面积为41.2万㎡，环比下降31%，同比下降了82%，成交占地面积为23.8万㎡，环比下降了49%，同比下滑88%，土地溢价率为6%，流拍/终止率为36%；

（图源：瑞成搜）

楼市的降温，新房库存量巨大，现目前去库存为主，所以政府也是有意的减少土地供应；

（图源：瑞成搜）

截止今天为止，小白在惠民之家查到，惠州将推出15宗商住用地，其中江北地区连推4宗商住地，大部分采取的都是“限低价、限房价”的供地形式。


（以上数据来源于瑞成搜、安居客、惠民之家）


综合以上所述，小白觉得现阶段，开发商为了回笼资金，接下来也会采取优惠的形式，进行吸客，但如果是想着要大涨或者是要大降，那是不可能的，只能说，现在的市场，是利于刚需购房者的需求，从而在各方面抑制了“炒房者”，回归房住不炒，回归房子真正的价值。


惠州个别楼盘10月1日就实行的”交房即拿证”，这也是惠州楼市的一大进步，筛选出更多有实力的开发商，这样也是保护了我们消费者的一大利益。


接下来这是今年的最后一个季度，你们觉得接下来的楼市会不会有所回温呢？

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