特价房、成交礼、首付分期……五一假期西安楼市促销战激烈

兄弟！莫激动！

西安楼市正在从卖方市场向买方市场转变。
在此之前，西安市场上各楼盘对于打折优惠、降价销售还是遮遮掩掩，以避免引发降价的舆情，但在这个五一假期，各楼盘均纷纷开启了抢收模式，特价房、成交礼、首付分期等营销策略轮番出场。
实际上，这只是今年西安楼市促销战的一个开始。5月份，随着大量房源的入市，市场上的竞争将会更加激烈！

特价房普遍在8.5折左右

特价房并不是新鲜事物，在很多年前就已经出现在新房市场上。
一般而言，在平销的周期内，开发商会拿出顶底层或者楼层、房号带4的房源以特价的形式进行销售，特价房的价格要远远低于正常售价。
只不过在过去几年西安楼市火爆的行情下，大部分楼盘是摇号才能买到的，开盘当天所有房源都会被选完，也就不存在特价房了。
但今年开始，随着西安楼市开始降温、回归理性，去化难度加大之后，部分楼盘纷纷推出了特价房。
在今年五一假期期间，包括中交长安里、南飞鸿鸿锦城、碧桂园秦都府、中梁鎏金雲玺、金辉城等楼盘均推出了特价房。实际上，大家这几天去售楼部看房的话，可以咨询置业顾问项目是否有特价房，一般平销的项目都有特价房。
从各楼盘推出的特价房优惠幅度来看，一般在正常销售价格的8.5折左右，也就是说价格直降15%！这些楼盘主要集中在西咸新区、咸阳，西安主城区则是个别楼盘。
另外，有的楼盘实际上还拿出了一些楼层不错的房源推出了特价房，实际上这就是一种变相的降价，以避免直接降价引发老业主的维权。
这对于首付预算有限、不介意楼层的购房者来说，绝对是一个捡漏的机会。
除了特价房之外，很多楼盘还推出了成交礼，成交礼价值从千元到万元不等。
太奥广场铂域推出了成交送宝马，不过该项目户型面积253-487㎡，均价23000元/㎡，可能我们大部分购房者只能看一看了。
渭南富力城，则推出了5.1买房抽宏光MiniEV，朗基幸福乐城推出的是成交抽别克英朗一成首付优惠权……

公寓市场价格战激烈！

公寓市场的竞争，则更加激烈，价格战非常明显。
在之前之前，大家还为西安市场上的公寓卖1万元/㎡左右感到惊讶，而现在七八千元每平米的公寓在西安主城区都非常普遍。
太华路地铁口的中南君启，公寓产品7500元/㎡起；沣东自贸产业园板块的保利和光尘樾，平层公寓均价8000元/㎡、LOFT均价8700元/㎡；曲江的奥园城市新天地，特价房1万出头就可以买到，有的低至1万以下；航天基地的龙湖星图，推出了特价房，35-57㎡5.4米层高LOFT在售，特价29.9万元起……
目前西安市场上的公寓价格，可谓已经砸到了白菜价格。对开发商而言，在住宅已经带来利润的情况下，公寓产品要的就是快速去化。
公寓市场之所以出现这种惨烈的价格战，一方面与西安市场上公寓产品供应量过大有关，大部分住宅配套的商业地块上均建设有公寓类产品。另一方面，与这类产品刚需嫌水电费贵、投资客嫌交易税费高并且升值幅度有限有关。
实际上，对于住宅已经限购，手中有闲钱的普通投资客户来说，选择临近地铁、价格划算的公寓产品，当做理财产品，凭借长期租金收益回报，也是一个不错的选择。在买之前，大家可以到周边了解一下租金水平，以及出租的难易程度，年租金回报能够达到5%就可以买了。

高新多盘马上登记

五一假期期间，除了多个楼盘推出特价房等优惠政策、公寓市场价格战激烈之外，对于打算在高新区买房子的购房者，可以利用这个假期到高新区几个楼盘了解一下。
因为，在五一假期前夕，高新区多个楼盘已经拿到预售证，这意味着节后马上进行意向登记。
丝路软件城板块，中国铁建西派国樾3栋楼、天地源云水天境4栋楼、高新天谷雅舍2栋楼拿到了预售证，户型面积140㎡起步，均为高端改善产品。另外，高新金茂悦园在上周也已经价格公示，户型面积120㎡、143㎡，预计马上会迎来售楼部开放。
中央创新区板块，龙湖青云阙在假期前刚刚结束登记，首开给出非常大的优惠，优惠9个点、再减5万，算下来实际成交价格在2.2-2.3万元/㎡。另外，碧桂园高新云墅二期3栋楼、新希望锦麟天玺3栋楼在节前拿到了预售证，节后马上会进行意向登记。
这意味着，五一假期结束之后，高新区已经拿证的5个楼盘，立即会开始进行意向登记，预计推售房源量在1200套左右。
多盘同时推售的好处是购房者可以多一些选择，并且意向登记家庭分流之后摇号盘的中签率会更高一些。但带来的问题是，大家将会面临5选1，选择题比较纠结。
除了高新区5个楼盘拿证之外，位于城北的龙湖天奕6#也已经拿到了预售证，户型面积约143㎡，2T2的精装小高，均价23362.61元/㎡；东二环边的红星天铂10#、12#拿到了预售证，户型面积约175㎡、200㎡，10#均价20953元/㎡、12#均价22580元/㎡，均为2T2的大平层。这2个楼盘节后也会马上开始意向登记。
这几天假期，西安还有几个纯新盘迎来亮相。位于曲江东的龙湖云璟，在5月1日迎来了示范区开放，首开的产品将是108-143㎡的毛坯高层；位于秦汉新城塬北板块的紫薇越秀馨樾府，展厅已经开放，展厅位置在之前的紫薇风尚售楼部，感兴趣的朋友可以前去咨询了解。
可以看出，5月份虽然刚刚开始，但西安已经开始迎来大量房源入市！毕竟各家房企在今年1-4月份业绩普遍下滑，5月份、6月份将是冲刺上半年业绩报表的重要时刻，以此交上一份漂亮的半年报！

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不希望就不失望

西安的房子面积太大了，造成总金额过高

无与伦比的美丽

到底是现在买合适还是再等等合适

月半小夜曲

五一前，港务区绿地新里城，一时心动价格打折，却应了“往往便宜意味着吃亏！”当天各种原因放弃选购，结果是所缴的钱如强盗抢劫一般，就是不退。
这样的企业……
这样的楼盘……
价格优惠，还敢选吗？

妹子你男票掉了

有人说房价只在头条里降了，我负责人的说，房价确实降了，不信你随便找个中介进去聊聊，而且不止是单个楼盘，尤其北郊很多二手房实打实的降价了。虽然不多，也都在1000以上了。

和尚不念经

打五折价位都偏高，还是8.5折，工资一个月才4千，买个毛线

AA进口

当下，千万不要买房，南方集资炒房客大量抛售时间快到了。据可靠信息，炒房客如热锅上的蚂蚁已经为是否降价，意见不合。

将心比

前几个月商品房供应量同比大幅度减少的情况下去化率才50%多，每个月都有几千套商品房卖不出去，一些楼盘不得不降价甚至是大幅度降价销售，5月份供应量环比大幅度增加，预计卖不出去的商品房更多，去化率预计不到50%。

没那么简单。

钻石打过折吗？

無恙

房子卖不动了……