浐灞9盘、高新9盘、秦汉8盘…2022，西安58个纯新盘计划入市

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3月，西安楼市的纯新盘“进场”速度明显加快！规划公示、案名发布，售楼部开放……一批纯新盘亟待入市。


据不完全统计，2022年西安有55个纯新盘（案名已公布）将相继入市，浐灞、高新、港务区、泾河新城、秦汉新城等区域纷纷发力。


这些楼盘位置都在哪？有哪些“标签”？购房者该怎么选才好？本篇，我们重点解析。

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主城：34盘争先亮相
多宗万元地“有动作”！
据统计，目前主城案名已经公布的纯新盘有31个，部分区域扎堆上新，但“青黄不接”的板块也不在少数。


信息仅供参考，具体以售楼部为准

可以看到，主城的纯新盘，呈现出以下几个特点：


一、分布区域上，浐灞、高新占比大

备注：数据仅供参考，具体以上市数量为准

1、浐灞纯新盘数量占据绝对主力


接下来，浐灞的纯新盘将是个“大放量”阶段，据不完全统计，浐灞已经有案名的纯新盘多达9个，且包含2021年3月1日，浐灞摘得的多个万元地案名均已亮相。
2021年3月1日，浐灞6宗地块共吸引了中天、正荣、金茂、招商等18家房企，最终楼面地价全部破万，揽金86.5亿元，在西安楼市狠狠的火了一把，足以见得房企对于浐灞发展的看好。
这6宗万元地，目前有4宗地块案名已经公布，分别是：招商西安序、西安当代府、三迪世园府及上实启元。


除此之外，去年集中供地的一些项目也陆续亮相，比如近期公示规划的陕建东元府，还有龙湖的2个项目：龙湖星河学樘府、龙湖云璟，以及远洋西安第三盘“远洋·未央华府”。


2、高新“万元地”将集中发力


高新的纯新盘主要集中在2大板块，即：高新丝路科学城板块、高新丝路软件城板块，除此，高新硬科技产业园区也有纯新盘将面世。
其中，丝路软件城有4大纯新盘案名亮相，天地源棠樾坊及龙湖青云阙项目，为去年西安第二批集中供地是天地源与龙湖摘得的地块，毛坯限价均在2.6万+/㎡。


万元地聚集区域丝路软件城区域，金茂西安第三盘高新金茂悦园及板块地王项目高科云天也值得期待。


二、品牌房企扎堆上新，产品及价格靠拢中高端改善


可以看到，2022西安楼市一些品牌房企，有多个项目案名相继入市，比如龙湖地产，高新CID、浐灞、大明宫板块、灞河新区4盘齐发；招商蛇口也是航天、浐灞、西咸新区多盘布局；绿城在城北、航天、高新、西咸新区也有多个纯新盘推售……


产品及价格上，多个板块上市的纯新盘均有拔高，比如：高新丝路科学城、高新丝路软件城、浐灞、港务区、航天等区域，一方面毛坯限价多盘已经摘掉刚需、刚改标签，另一方面，上市纯新盘万元地块占比大，产品也逐渐中高端化。

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西咸新区：24个纯新盘在路上
泾河、秦汉“话语权”十足！


除了主城，西咸新区今年将入市的纯新盘不少。据统计，西咸新区有24个纯新盘将陆续推出，货量充足。


信息仅供参考，具体以售楼部为准

1、从分布区域上，秦汉新城及泾河新城分量十足


这24大纯新盘的分布上可以看出，秦汉新城及泾河新城占比较大。


备注：数据仅供参考，具体以上市数量为准


生态优势突出的秦汉新城，住宅项目主要分布在以渭河北岸的兰池大道板块和机场高速两侧的塬北板块。
这次的8个纯新盘中，中天未来玥、南飞鸿云境源起、紫薇馨樾府等项目位于塬北板块；华清园.文津观澜、招商雍澜湾位于兰池大道板块。
去年，泾河新城的房价拉升很快，一方面得益于区域各类产业落户、利好频频；另一方面，泾河新城连续拍出多块高价地，楼面地价不断刷新，拉高了大家对于未来区域房价的预期，再加上不限购、长期处于价格洼地等优势，泾河新城在西咸楼市也逐渐走高，但购房者需要注意的是，泾河新城部分板块的规划利好，落地还需时间。
今年，该区域内曲江荣华学府郡、隆基泰和澜庭溪谷、云和悦等项目将陆续上市。


2、从产品类型及价格来看，刚改、改善产品逐渐增多


我们从已经公示规划及案名的楼盘可看出，西咸新区的小高、洋房产品占比不小，且面积上，100以下的房源也很少，泾河新城、空港新城还规划了叠拼产品，定位逐渐高端化，而从公示价格情况看，价格沣西、秦汉、空港等价格破1.8万/㎡似乎更常态化。


刚改、改善产品在不限购区域占比逐渐增大，这意味着，购房者进入这些区域的门槛也不断在拔高。

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纯新盘扎堆亮相
购房者该怎么选才好？


超50大纯新盘扎堆亮相，购房者该怎么选才合适呢？如果有资格，资金相对充裕，可优先考虑主城。


如果你是中高端改善客户，那么以下项目可重点关注：


1、紫薇绿城·南山雲庐


由绿城、紫薇合作开发，承袭绿城“雲庐”系的高端基因。整个项目占地72.5亩，容积率仅为1.3，打造的均为6/7层、建面约200-340㎡的山景纯叠拼产品，低密社区，居住舒适度很“在线”！


2、高新金茂悦园


高新金茂悦园是金茂在西安首个“悦系”产品，也是金茂首入高新的改善新作。


项目位于高新丝路软件城板块；整个项目规划为14栋，产品涵盖高层和小高层，均为精装交付；户型建面约120㎡-143㎡。




根据拿地时的规定，高新金茂悦园毛坯销售均价不高于23741元/㎡。


3、龙湖青云阙


去年西安土拍市场的大赢家龙湖，今年在西安楼市多个纯新盘亮相，高新中央创新区的龙湖青云阙项目值得期待。


项目一期、二期小地块（22亩+17亩）以高层住宅小面积户型为主。




大地块（102亩）以高层、小高层、洋房为主。咫尺于未来之瞳·瞳系列建筑大剧院和永安渠商业起步区一期。


4、上实启元


上实启元是未央湖板块的高端产品，楼面地价15104元/㎡。




项目占地76.812亩，由8栋小高层+7栋洋房+1栋商业+1栋幼儿园组成。目前项目前期咨询中，备案价还未公示。


5、招商西安序


作为浐灞的地王项目，招商西安序规划的是15栋13-16层高的小高层，也是招商在整个西安开发的最高端项目。





招商西安序所处区域，属于目前浐灞生态区大规模改造建设的区域，区域内最大的资源优势就是生态。自招商西安序向东300米左右就是灞河，同时，该区域还有一个配套优势那就是多座高品质酒店，除了已经建成开业的艾美酒店、锦江国际酒店、华海酒店之外，万科悦湾引进的是万怡酒店、源邸壹号配套的是凯悦酒店，楼面价破1.8万/㎡，该盘价格也不会低。


除了以上项目，另外，高新丝路软件城的高科云天、丝路科学城紫薇云上、华宇御璟天宸、天地源棠樾坊；航天新城的招商华宇长安玺、绿城春和印月；能源金贸区绿城西安和庐、沣西华润置地沣華九里等项目也值得改善族期待。


如果是刚需、刚改购房者可以有以下选择:


1、港务区可以重点关注起来


去年土拍，港务区的房价格局也已经重塑，多个纯新盘将在今年亮相。


展厅已经开放的保利锦上产品以100-140㎡的高层、小高为主；陆港海心湾案名虽然公布，但具体产品信息未出。


2、陕建东元府

陕建东元府住宅部分主要建设4栋高层，项目地位于东二环以东、广安路以南，毛坯销售均价12845元/㎡。


刘北堡村城改DK1（陕建东元府）效果图


项目位于万科金域东郡北侧，靠近辛家庙立交，距离最近的地铁站点是3号线辛家庙站，稍远一点有八号线堡子村站（在建），周边有多个成熟小区，生活氛围成熟。


如果购房资格受限，预算又被主城高房价劝退，西咸新区的选择也不少，且西咸新区近期多个纯新盘价格已经公示，绿城西安和庐、紫薇毓秀府、中天未来玥、绿城桂语云境等项目均可以关注起来。

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何小花。

别新盘了，把烂尾的先收拾了

折花逝

房子本应该是民生，本就不该尔虞我诈，现房实卖，停止预售

忆困血馆闻

争先亮相数十盘，试看烂尾有几多？

鬼泣4活该

那个陕建东元府不是回迁房吗？

馥琳

开盘即烂尾

YnxyANYS

慢慢卖吧，祝你们好运。

连结的青春

去年地王们，今年市场接受度如何？

gdjjh

去年都舍不得卖，今年比谁卖的快