简评西安TOP10房企

一个人。

新年开工了，首先祝大家新年愉快！2022年买房逢摇必中！
买房子，既要选区域，也要选企业，选择一家靠谱的房企会让你省心很多。
与区域发展程度、配套兑现程度肉眼可见不同的是，对于普通购房者来说，关于各家房企的情况，是很难掌握的。
因此，作为扎根西安十多年的地产媒体，《地产房剑》将用最简洁的文字简评西安TOP10房企。
（备注：西安TOP10房企以中国指数研究院发布的2021年西安房企销售金额排行榜TOP10为口径）

TOP1 融创

进入西安6年半时间，融创唯一一次通过公开竞拍拿地就是东二环的陕建机厂地块，也就是后来的融创西安壹号院。
在西安，融创更多的是通过收购、合作开发、产业勾地的形式拿地，这种拿地方式的好处在于土地成本处于可控之中。
如果说2015年下半年刚进入西安时，大家对融创的认知更多的停留在孙老板的传奇经历、融创的营销层面时，那么这几年融创在西安通过产品的创新、品质的兑现、完美的交付赢得了属于自己的地位与认可。

TOP2 碧桂园

提到碧桂园，更多人首先会将其与高周转、下沉三四线城市、刚需产品关联起来。
不可否认，上述三大标签确实是碧桂园过去很多年里实现规模增长的重要因素。
但是，细心的购房者会发现，2017年之后碧桂园在西安重点发力高端改善市场。从香湖湾1号到阅江府，从国湖到云顶，从云府到高新云墅……基本都是以高端改善产品为主的。
2021年，碧桂园在西安在售的几个项目中，有4个项目均是“2万+”项目，是西安TOP10房企中“2万+”项目数量最多的。
是时候该重新认识碧桂园了。

TOP3 天地源

天地源，中国西北地区第一家上市房企，也是截至目前陕西本土唯一一家上市房企。
在早些年，从高新区起步的天地源打造了以“坊”系为代表的多个经典作品，后来天地源放慢了脚步，2012年-2017年营收徘徊在22-40亿元之间，归属净利润徘徊在2.07-2.95亿元之间。
2018年开始，天地源明显提速，公开市场拿地、收并购并举，2018-2020年连续三年营收稳定在50亿元以上，2020年销售金额首破百亿，2021年销售金额达到了121.89亿元。
从这几年天地源在西安主城区的项目来看，大都会、万熙天地、云水天境均属于千人摇摇号盘。
虽然说从产品创新层面天地源与一线房企还有一点距离，但诞生于西安、长大于西安，稳扎稳打的天地源，无疑让西安人更放心。

TOP4 中海

中海，2003年进入西安，是第一家进入西安市场的外阜房企。
曾经，西安楼市有着“一个曲江，半壁中海”的传说，由此可见中海在西安楼市的地位。
当然，如今中海在西安的布局已经遍布高新、曲江、浐灞、长安、临潼、城北、沣东、灞桥等板块，几乎覆盖了东南西北。
央企的稳定性、将近20年时间中海物业在西安市场积累的口碑，使得中海赢得了西安人的认可与信任。
2022年，摆在中海面前的当务之急实际上是土储，我们也期待中海能够在西安多拿地、拿好地，这样才有更多的西安人有机会买到中海的房子。

TOP5 华润

2012年进入西安之后，第一个五年时间，华润在西安实际上发展是非常慢的，仅有华润二十四城这一个项目。
第二个五年，依托于西安城市发展的机遇，依托于华润的央企实力、资源、城市运营能力，华润在西安爆发。
从曲江CCBD到港务区的西安奥体板块，再到浐灞的西安国际丝路会展中心，华润数百亿元投向了西安这座城市，还带来了万象城、万象天地等商业配套，为西安城市发展做出了非常大的贡献。
而西安给华润的回报，是曲江新区、国际港务区大量优质的住宅配套用地，为华润在西安销售规模的增长奠定了基础。特别是奥体板块的华润置地未来城市、曲江门户位置的华润置地悦府/悦玺，绝对算得上是这两年西安最火的楼盘之一。
我们对华润的期待，则是其在西安首个高端作品悦府的交付，在交付才是大考的今天，这个项目无疑影响着华润在西安的口碑。

TOP6 招商蛇口

与华润类似，同样作为央企的招商，进入西安初始恰逢楼市最困难的两年，实际上也面临着水土不服。
2014年进入西安，到2018年，仅有依云曲江这一个项目。而即使是仅有的这一个项目，实际上也与最初的千亩大盘预期相比大幅缩水。
2018年之后，招商在西安市场全面爆发。特别是在土地公开竞拍市场，连续在西咸文教园、高新软件新城、高新CID、航天基地、浐灞生态区、秦汉新城共计7次高溢价拿地，堪称“溢价之王”！再加上其在港务区板块的产业勾地，庞大的土地储备奠定了招商这几年在西安市场的业绩增长。
当然，招商这几年在西安市场的改变，不仅仅是在规模方面，在交付层面，也得到了大幅提升和各界的一致认可。
特别是刚刚迎来交付的招商城市主场DK1，当年精装高层卖1.2万元/㎡、产品为纯刚需户型的项目，在品质兑现层面做出了改善的品质，超乎预期，成为招商这几年在西安最大的加分项之一。
2022年，招商在西安将会有多个高端盘入市，将会成为招商在西安楼市的高端元年。

TOP7 保利

如果要用最简洁的语言总结保利这些年在西安的发展，那就一个字：稳。
与同为央企的招商、中海这几年频频在公开土拍市场高溢价拿地相比，保利虽然也有参与一些地块的竞拍，但截至目前溢价拿地依然挂零。城改、产业勾地、收并购、合作开发，才是这些年保利在西安拓展的主要方式。
位于高新的保利天悦、沣东的保利和光尘樾，是这几年保利在西安业绩贡献最重要的两个楼盘。如今，随着这两个楼盘住宅的售罄，目前保利在西安已摘地待开发的仅剩下去年10月刚刚摘得港务区144亩土地。
虽然说保利目前在西安还有着多个城改项目共计数千亩的土地储备，但城改项目的复杂性、漫长性意味着还需要几年时间的等待。
因此，2022年，保利与中海类似，增加土储才是当务之急。

TOP8 龙湖

如果要评选出2021年西安市场上表现最抢眼的开发商，那一定是龙湖。
除了6月底通过公开竞拍拿下徐家湾板块小宗地块、与陕旅合作挺进沣西之外，在10月份进行的西安第二轮集中供地中，龙湖共计耗资超过50亿元在高新、浐灞、灞桥、曲江大明宫板块拿地，在各大房企纷纷选择躺平的情况下，龙湖爆发。
这既说明了龙湖对西安楼市发展的持续看好，也说明了龙湖深耕西安的决心。
从2007年进入西安算起，龙湖已经进入西安15年时间，开发过的项目布局西安各大区域，是西安市场上口碑最好的房企之一。
凭借2021年在西安市场的土地储备，以及西安市民对于龙湖的认可度，2022年龙湖在西安的表现无疑给我们留下了更多的期待。

TOP9 万科

2021年，万科的销售额排在西安TOP10的第9位，可以说万科在西安市场的江湖地位是被严重低估的。
这主要是由于万科2021年整年在西安的推货非常少有关，老盘的加推、新盘的亮相从年底才开始，2022年大家或将看到万科在西安迎来收获年。
万科目前在西安的布局，还有一个趋势，那就是向主城区外围区域布局。其中包括高溢价在蓝田、高陵、泾河新城储备大量土地，在主城区则是低调储备了东等驾坡城改项目。
凭借多个项目的储备和入市销售，以及万科这些年在西安积累的认可度，2022年万科在西安必将重回前三。

TOP10 紫薇

在西安本土房企中，紫薇地产是这几年表现最抢眼的房企之一。与天地源、龙记、陕建纷纷在外地加速布局不同的是，紫薇地产则选择深耕西安。
2018年-2021年这四年时间里，紫薇地产先后在沣西、高新中央创新区、高新草堂基地、秦汉新城等区域多次出手溢价拿地，是这几年溢价拿地次数最多的房企之一。
同时，在拥有庞大土地储备的背景之下，紫薇地产还从曾经的单打独斗到如今选择与大牌房企强强联合迈进，万科、华发、绿城、越秀……紫薇地产的“朋友圈”不断在扩容。
2022年，紫薇地产在西安将有多个纯新盘亮相，让我们拭目以待！

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shiyan

第一：关于融创的产品，是中高端改善产品打天下，这是融创的核心竞争力，融创的孙总确实是清华的高材生，这家房企的特性和老板本人的风格非常契合。第二：关于碧桂园的评价不太认同的一点是这家房企的产品本身的天花板就是中端产品，本身不带高端产品的基因。第三，关于中海的评价很中肯，赞一个。

折花逝

万科未来星光怎么样

没那么简单。

万科在西安可谓是大踏步倒退

子喻

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