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当我们仅仅局限于南充的时候，4、5千的房价不在少数，市场平均水平也不过6、7千，市场整体不甚景气似乎是2021年南充楼市的基调。
但根据国家统计局发布的最新数据，在全国范围内，2021年一季度商品房销售均价为10658元/平，全国住房均价首次迈上万元大关，而去年全年均价为9859元/平。
城市不同，房价行情差异明显。
（图源国民经略）
其中全国房价过万的城市超过70个，这些城市中也包含了大量跟南充同定级的三四线城市，主要位于长三角、珠三角等地区。
哪些城市房价在涨？哪些城市下跌了？南充又怎么样？
这是国家统计局发布的2021年3月70个大中城市二手房价同比走势：
（图源国民经略）
房价涨幅最高的10个城市：深圳（14.6%） 广州（11.5%） 宁波（10.5%） 银川（10.4%） 北京（9.9%） 徐州（9.8%） 上海（9.7%） 成都（9.3%） 无锡（9.0%） 杭州（8.7%）
这些城市基本都是重点盯防对象，且北上广深4个一线城市全部位列其中，广州房价涨幅呈现出直追深圳的势头。
相比去年同期，在纳入统计的70城中，还有19个城市房价同比下跌，其中，南充下跌5.3%，跌幅仅次于牡丹江排在第二位。
如何看最新房价数据？
其一，对于热点城市来说，二次调控不可避免。
这是2021年楼市调控的刚性所决定的。深圳、杭州、成都等地已经出台了多轮调控，但只要楼市热度仍在，调控就只能继续加码。这些城市，将是楼市调控升级的主要对象。
其二，这一轮是典型的结构性牛市，不是每个地方都能一路向上。
近日，新华社刊发重磅报道对烂尾现象发出预警：预付数百万元交房遥遥无期，多地楼盘烂尾频发。去年以来，福晟、泰禾、华夏幸福、协信等多家标杆房企均出现债务危机，它们在全国多地开发的楼盘出现烂尾或面临烂尾风险。
楼市上行周期，都不乏房企遭遇债务危机的案例。
更不用说，中国货币政策面临转向之际，2021年3月M2增速降到9.4%，增速比上月末和上年同期均低0.7个百分点。
尤其是未来随着欧美经济恢复，美联储全国大收水不可避免，届时将对所有新兴国家都会带来影响。
其三，楼市调控的底线是“稳”，而非“降”。
这几年来，对于调控，官方在各种场合的表述都是“三稳”：稳房价、稳地价、稳预期。
这里的稳不难理解——既要遏制大涨，又要防范大跌。涨太快有金融风险，跌太快同样也会导致金融风险。
总的来看，全国上下楼市势头较好，但南充房价还在下跌，南充的房子还能不能买？
我们认为，如果你就要长期定居南充，有真真正正的需求，买一套自住是没有问题的。
但如果你想投资，可能需要更加谨慎。投资的结果一般有两种，一是出租，二是溢价后出手。
先说第一种情况，出租。租赁市场往往需要依靠外来人口导入，只有大量的外来人口支撑，租赁市场才有可能火爆。而这，往往也是南充这种小城市比较薄弱的地方。
再说第二种情况，溢价后出手。卖给谁？谁来接手？根据就近原则，可以卖给在附近上班的人。这种模式最大的支撑就是需要核心产业支持。而对于南充这个城市，虽然也发展出了众多产业，但对整个城市楼市的支撑还是有限。
内容据国民经略、米宅整理
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发表于 2022-5-24 18:35:32
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