突发的西安楼市“新政十条”，为何没有“炸雷”

海珊

这一周，房企拿地、新盘亮相、楼市新政、登记3万+个……进入4月，天气热了，楼市也热闹了不少。


其中，最为令人惊诧的是，西安冷不丁推出“楼市新政10条”，而且是悄悄中出来的，弄得一地困惑。




近期，新盘一个挨着一个地亮相的不少。


前不久，远洋·未央华府、大明宫板块的龙湖星河紫云台、灞河新区的龙湖星河学樘府相继亮相之后，本周高新三期的龙湖青云阙接待中心也开放，观者如潮。


还有，雁鸣湖板块的万科东望、高陵城区的金地都会之光、万科四季都会；泾渭新城的观澜锦上苑、泾河新城的崇文尊域等多个新盘亮相，都引发关注。


这些新盘的亮相，一方面价格是个令市场关注的兴趣点，另一方面预示着楼市的新房供应持续接力中，新老盘的产品对比和市场竞争也是个看点。


当然，在这些新盘之外，还有更多的新盘在紧锣密鼓准备中，说不定啥时就会亮相，杀入市场。


在新盘频频亮相之际，土拍也在静静地进行着。


西咸新区推出了多宗土地拍卖成交，有产业用地、安置房用地和商品房用地，总体上波澜不惊，平稳无爆点。


倒是阳光城在二环里朱宏路旁的新盘，说了几年，这周终于拿地了，新房毛坯限价约1.6万/㎡，合作开发，显得有些低调。


在楼盘登记方面，这周推出的盘不多，但是奥体板块的华润未来城市DK5推出248套房，均价1.13万/㎡，成了一个爆点。


登记平台数据显示，截止4月10日第二个登记日，已有超过3.2个登记数，万人摇是铁定的了，问题是2万人摇还是3万人摇？


要问为什么会有这么多人看中，很简单：奥体板块热度如日中天；华润未来城市DK5占据地铁、学校等核心资源；1.13万/㎡的价格中心城区最低。


别说空港、泾河了，就是临潼最高房价已破万，1.13万/㎡买在中心城区异军突起的“高大上”地段奥体板块，现在绝对是“捡大漏”了！


面对这样非常难得的机会，多少人会淡定呢？！




在全国60多个城市发布“楼市新政”，郑州等地“稳市”、哈尔滨等地取消“限购”的态势下，西安也突然间“出手”了！


说是“突然间”，一方面是之前没有“听说”，也无迹象；另一方面是，仅在网络间流传，有关官网未见贴出。


但是，这一次与2016年12月31日以来的任何一次“楼市新政”所产生的热议不同，并没有引起太大的波澜，为何？


看看内容就知道了。详情可参阅《刚刚！西安楼市“新十条”出台！》


这份4月6日出台的“支持房地产业发展十条措施”，本质上是应对疫情影响，助企惠民补短板而来的，看了之后大多数的感觉着眼点更多的是助企。


这不仅与目前其他城市出台的“稳市”甚至是“救市”的政策存在较大的不同，就是与西安之前出台的各类新政也有较大不同。


这次西安楼市“新政10条”着眼点是房企，如优化审批、缩短流程、“容缺”受理、远程勘察、线上办理、缓解城市配套费、因疫情延期交付视为不可抗力不计入违约等，都是对房企有利。


其中涉及到惠民的方面，倒是有两点：


一是，根据预售资金监管办法，畅通农民工工资拨付，保障这一部分群里的利益及时保障不受损。


二是，对于在限购区域买房的人，因疫情影响未能连续缴纳社保或个税的，补缴之后视为连续缴纳。这是对部分买房人有利的一个政策。


最后，协调金融机构加大支持力度，则是对房企和买房人都有利：


通知提出要加快贷款发放速度，保障房企和刚需购房人群的合理资金需求，给予房企贷款展期、降息。


总结来看：这是一份偏重于帮助房企“纾困解难”的政策，而非全方位“调整”楼市的举措。


目的是什么呢？其实也不难找到答案：


意图在创造条件，让房企“放下包袱”，“轻装上阵”，促进行业稳定，加快在建项目施工进度，增加新房供应，保交楼、保交房。




对于西安楼市当前的情况来说：


一是保供应。如果面向主流置业的房源不缺，怎么会突然出现“3万+登记”呢，是不是？


新房供应充足，会给很多方面带来“增量”，至少供应面的紧张，在一定的时间内不太会存在。


二是保交付。一些房企项目的停工，楼建到一定程度停了，一方面难看，另一方面难以对业主有交代，容易引发社会问题。


对西安的房企来说，反正该给的政策给了，要的帮助也有了，如果再有问题，那就是你自身的了。


到时候，话该怎么说，事该怎么办，自己掂量。这些，房企也明白！但是，貌似保交付还得有其它措施才行啊！


明白了这些，对于本次西安楼市“新政10条”，到底有多少对买房有利，就不是很纠结的问题了。

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Xu许

说句实在话，鼓励大多数一般家庭用自己的血来拯救一个不应该被拯救的人

一个人。

很困惑，房企不是更加有理由无限延期啦[捂脸][笑哭]

minox1979

取消限购了吗？全文没看到

no1ono

烂尾楼一批又一批！