最新！70城新房价格77个月以来首次同比下跌，专家解读

和尚不念经

5月18日，国家统计局发布了4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。4月份70个大中城市中，商品住宅销售价格下降城市个数增加，一二三线城市商品住宅销售价格环比总体呈降势、同比继续走低。4月份70个大中城市中有47个城市新建商品住宅销售价格环比下降，有50个城市二手住宅销售价格环比下降。新房环比来看，成都、贵阳涨幅0.8%领跑，北上广深分别涨0.7%、持平、涨0.1%、跌0.1%。

58安居客房产研究院分院院长张波表示，从统计局公布的4月房价来看，从政策面到市场面的传导还在持续，4月房地产市场总体面还未呈现全面复苏态势，不少城市房价下行的压力持续存在，市场信心依然处于筑底回升阶段。在4月底中央政治局会议精神指导下，5月调控放松的节奏明显加快，放松的城市数据不断增多，加之房贷利率政策的调控，预计后续市场总体热度会进一步提升，政策效力的体现预计在6月会比较明显。国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读称，4月份，70个大中城市中，商品住宅销售价格下降城市个数增加，一二三线城市商品住宅销售价格环比总体呈降势、同比继续走低。

70城新房价2015年12月以来首次同比下跌

具体来看，4月70城新房价格出现2015年12月以来的首次同比下跌，二手房价格同比跌幅扩大，房价下跌预期增强。贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，二、三线城市房价下跌压力超过一线城市，特别是三线城市新房价格下跌幅度较大。主要是三线城市基本面较弱，人口支撑不足，市场下行期预期转弱的现象更显著。

易居研究院智库中心研究总监严跃进也表示，4月70城新房价格出现77个月以来首次同比下跌。房价出现拐点，充分说明房地产市场面临下行较大的压力，各类稳房价、稳预期的工作需要加快推进，否则房价指数继续降温，对于后续房地产市场的稳定确实有冲击。

今年以来，多数城市房地产调控政策放松但市场反馈较弱。贝壳研究院数据显示，4月贝壳50城二手房成交套数环比下降超过20%，国家统计局数据显示4月全国新建商品住宅销售面积环比下降超四成。许小乐认为，市场交易下降会带来价格下跌压力。出现这种局面的根本原因是市场预期较弱。疫情反复叠加地缘冲突加大经济下行压力，收入预期下降导致居民风险偏好降低，市场信心恢复受阻。

一二三线城市呈现降温态势，三线压力最大

此外，从4月份一二三线城市的新房房价环比涨幅数据看，分别为0.2%、-0.1%和-0.6%，同比涨幅则为3.9%、1.0%和-1.5%。二手房房价环比涨幅分别为0.4%、-0.3%和-0.3%。同比涨幅则为2.4%、-1.0%和-2.5%。

对此，张波表示，从一线城市的市场来看，复苏的力度相对较大，尤其是北京新房价格环比涨0.7%，二手房环比上涨0.6%，热度提升明显。深圳和广州二手房也都有0.5%的上涨。上海受疫情影响，市场效果基本处于暂停状态。一线城市是本轮市场复苏的“领头羊”，自去年房贷政策适度调整后，市场就已提前进入到复苏阶段，北京则是在今年前几月表现更为明显。预计后续市场提升的效果会持续显现，但受大环境影响，预计后续不太会出现整体市场过热状态，但部分区域和板块的热度过快提升依然值得关注。

严跃进称，一二三线城市都呈现了降温态势，其中三线城市压力最大。当前需要对三、四线城市积极继续各类购房政策放松，尤其是要在刚需和改善型购房方面给予积极和到位的政策。

张波也表示，从目前调控放松的力度来看，三、四线城市明显更大，无论是取消限购、降低首付还是公积金政策调控都有涉及，但从市场表现来看依然难言乐观，一二手房房价下行的压力明显偏大，预计后续还将会出台更多政策以拉动市场，但部分基本面不良的城市进入一段房价下行期可能无法避免。

展望后市：有望改善，加快房价筑底修复

根据中指监测数据，今年以来全国已有超百城优化调整房地产政策200余次，4月以来政策优化的节奏和力度均有所加大。展望后市，许小乐表示，近期央行下调首套房贷利率下限20个基点，结合前期部分城市已取消认房认贷，换房需求按首套的贷款执行，本次利率下限降低有利于降低刚需和改善性需求购房成本，这有望改善市场交易，加快房价筑底修复。

值得关注的是，为防止价格下跌预期强化而引发需求收缩，当前扭转市场预期是关键。未来政策包括通过财政补贴、减税等政策增加居民收入，降低已购房群体偿债负担，降低租房群体租金支付负担，维持正常的消费开支等很重要；此外供给端的落地政策也很迫切，如积极支持房企再融资，尤其是放开优质上市房企的并购融资，加快重点房地产企业风险处置等，许小乐称。

中原地产首席分析师张大伟表示，2022年以来超过60城市发布稳楼市政策，随着政策底部的出现，市场成交的底部也逐渐开始接近。但近期受疫情影响，上海、深圳、杭州、南京等市场出现了明显的市场冰冻，之前出现的小阳春苗头被停止。随着疫情相继好转，楼市有望在上半年逐渐回归到正常状态。

综合自 央广网 新华网 国家统计局网站 中国经济网

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旺仔

我是不会买，因为不想拉着我爸妈当房奴，等我存了500万再考虑。