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上周，国家发改委发布复函，原则上同意《西安都市圈发展规划》。
这一份苦等许久的“认证”，正式宣告“西安都市圈”继南京、福州、成都、长株潭之后，成为第5个获国家层面批复的“国家级”都市圈。
复函中，明确表示将在西安都市圈有关规划编制、体制机制创新、重大项目建设等方面给予积极支持。
而随着都市圈发展规划的落地，一个热议许久的话题再次冲上热搜：西咸一体化在都市圈下如何运作？西咸一体化如何实施，行政一体化？
8个举措
破局“一体化”难关
作为十四五核心工作，“西咸一体化”从去年下半年至今，频频被提及。
而在这个“都市圈正式批复”的关键节点下，西安与咸阳如何“真正实现”一体化发展，更是关键之举，重中之重。
特别是在全国其他都市圈、城市群如火如荼建设下，西咸一体化更是助力大西安飞奔起来不可或缺的“催化剂”。
但20年长跑，西咸一体化的进展有目共睹。
而在今年，这样的“慢步走”有望破局！
在“西安都市圈”正式获批后，陕西发改委紧随其后发布《2022年推动新型城镇化高质量发展工作要点》（以下简称《要点》）。
?西安都市圈示意图
其中在第二部分《培育建设现代化西安都市圈》中，明确提出要“持续推进西安—咸阳一体化发展改革”。
而在具体举措中，也列举出以下3点：
①出台支持西安—咸阳一体化高质量发展政策措施；
②组织编制国土空间、基础设施、生态环境、产业发展、公共服务等8个一体化发展规划，引导西安与咸阳一体化发展、一体化布局；
③进一步优化西咸新区管理体制，完善直管区、共管区协同发展机制，支持西咸新区建设创新城市发展方式示范区，抓好西安—咸阳一体化重大交通基础设施建设。
而这其中，就有大家心心念念想知道“西咸一体化在都市圈下如何运作？西咸一体化是否是行政一体化”的最终答案！
原本大家一直认为，“西咸一体化”进程滞缓的核心原因在于过度纠结“行政一体化”，即最终就是西安吞并咸阳实现一体化。
而现如今，在国家与陕西省的推动下，“西咸一体化”接下来的行动更加倾向于功能一体化。
从《要点》中可以看到，为推动西安都市圈发展，“西咸一体化”接下来将按照8个方面引导西安与咸阳一体化发展、一体化布局。
例如，国土空间一体化方面，在陕西省印发的西安市全面代管西咸新区指导意见中，就明确提出西安市、咸阳市要加强对接力度，实现国土空间一体化规划。西咸新区直管区国土空间规划纳入西安市国土空间规划统一编制。
而在今年年初，西安市资源规划局也已完成与西咸新区分局的数据移交工作。将西咸新区国土空间规划纳入全市国土空间规划体系，加强规划统筹衔接，优化西咸新区直管区土地供应流程，切实加强用地保障。
再例如，基础设施一体化方面，除早期两地电话并网、西咸大道等路网建设外，2019年地铁1号线二期工程的开通和建设也同样推进两市逐步同城化。
除此外，推进1号线三期建设，开通“绿巨人”西安—咸阳城际动车组、“咸阳西站”枢纽站等高铁、普铁、地铁、机场专线、高客枢纽、高架桥等综合交通体系也在助力西安、咸阳主城区、西咸新区融为一体。
?图源网络
而这也与早期提出的《关于深入推进西咸一体化的若干政策措施》基本一致，但在西安都市圈获批的背景下，这样的一体化进程，将有望获得加速！
城市新变化
未来5年买房怎么选？
无论是西安都市圈的正式批复，还是“西咸一体化”的逐步加速，都让不少区域/项目开始借势宣传。
而对于购房者，面对这样的“攻势”，显然有些招架不住，吃不准接下来应该如何买房。
今天，四海为家就通过2大维度，为大家置业提供一些思路。
一、区域篇。
无论是西咸一体化还是都市圈、城市群，都意味着未来城市将不再一城独大，多中心、多层级、组团式发展是重点。
但现实是，受规划、投资以及区域现状的影响，区域发展永远是有先后顺序的。
而从现阶段来看，对于购房者而言，选择区域更加重要，依照区域价值潜力，我们对西安主城区及周边区域、城市进行基本推排：
西安市主城区＞西咸新区＞周边非限购区＞咸阳主城区、渭南中心城区、铜川中心城区、杨凌示范区等副中心城市＞宝鸡、渭南、汉中、榆林＞铜川非中心城区、延安、安康、商洛、韩城。
如果你在西安生活、工作，并且拥有房票，那么一定不要浪费，优先主城区；如果你不在西安生活、工作，并且没有房票，那么我们的建议是优先关注自身工作、生活熟悉的区域，其次再按照以上顺序进行相关置业，避免因投资心态置业影响后期生活。
二、楼盘篇。
在选择上，可以优先从“房企品牌、地段、产品品质、片区发展（近期）、配套”这5大方面进行综合对比，这也是我们对“好房子”综合评定的基础。
特别是在目前，房企品牌与产品品质一定要重点关注，特别是在看产品前，一定要对房企有一个大致掌握，特别是近期房企动态、资金状态、其他项目建设情况等等，做到心里有数。（关于如何辨别房企是否有暴雷隐患，我们在近期也会为大家进行一期讲解，敬请期待~）
而在选择时，对于刚需购房者，不妨根据承压能力适当升降选择。如果在这个范围内，有满足自己的楼盘时，也可以根据需求、资金，理性分析后及时出手。
对于改善购房者，在资金充裕的前提下，更要做到优中取优。但一定要提前做好资产规划，控制好杠杆，切勿高负债。
而对于买其他非限购区域的购房者而言，从目前市场来看，这样的选择也不是不可以，只要把握好政策风向、区域利好，提前布局新区也不失为一种新的方式。但注意自己的短期需求和区域长期发展之间的时间差，在合理规划下做好时间、资金和心理准备也是可以酌情选择。
最后，你觉得西咸一体化将会如何行动？今年是否会有明显进展？
不妨评论区留言，我们一起讨论~
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发表于 2022-6-1 18:07:26
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