广州楼市：房子要选优质，买房应该这样买

我是个逗比男

我是羊叔，拥有多年广州房产研究和投资经验，长期持续关注广州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下广州购房答疑内容，来自微信公众号“羊叔说房”的粉丝精选提问：
提问：羊叔，你好，在广州黄埔工作，刚需置业，现在知识城房价涨势迅猛，新房库存不足，价格又一直上涨，又在广州限购区，还没买房，感觉非常焦虑，本来打算凑齐首付就在知识城上车的，照这个趋势下去会不会买不到房子？
羊叔：你好，广州黄埔的知识城一直是许多刚需的首选，知识城有清晰的定位和规划，目前项目投资也比较到位，产业也在慢慢发展，无论是交通、医疗还是教育，知识城都在不停地补全自己的短板，配套资源并不差，相较而言，整体的性价比还算不错。目前，知识城一手房可以说是比较缺货，与之相伴的就是房价的不断上涨，物以稀为贵是经济市场普遍适用的规律。总之，知识城还是比较具有发展前景的，就看能不能找到合适自己的房子。
提问：羊叔，你好，在广州现有一自住，打算再投资，先手头资金有500万，表姐一家不着急立即买，在未来五年间，广州有哪些地方值得投资吗？
羊叔：你好，首当其冲的就是番禺的莲花湾片区，这里是对广州原来城市发展战略的优化提升。目前这里开发程度较低，是妥妥的价值洼地，还是有很大发展空间的。在广州的产业布局中，建设数字经济核心区占据重要位置，同时数字化也首次在“十四五”的规划纲要中独立成章。此外不同的区域有不同的发展重点：黄埔作为大热门区域，就一个字“稳”；荔湾想要打造美食之都。当然广州还在提前布局未来产业。目前比较受关注的5个区域有着实际的布局：天河布局太赫兹、量子通信；南沙定位是发展氢能、天然气水合物；白云正在抢占类脑智能、激光等离子体等未来产业高地；越秀和海珠正在前瞻布局、加紧布局。
提问：羊叔你好，东北人，在广州这边工作，现在手上有部分存款，最近在考虑要不要在老家只买一套房，还是说就选在广州买房呢？
羊叔：你好，目前东北地区的人口活力进一步下降，已经连续六年实现常住人口下降，人口多为净流出，城市的活力也随之下降。人口聚集地的购房需求大，房地产行业也比较发达，一二线城市由于人口的聚集，其房价可能会进一步增长。广州地区无论是常住人口还是流入人口都居于全国前列，再加上广州地区经济发达，基础设施建设较好，城市规划完善，人才政策频出，这种种更能吸引人口的聚集。所以整体来看，广州的楼市依旧十分乐观，无论是自住还是投资都具有较好前景。番禺地区比较适合改善人群，整体商业配套设施齐全，房价也不高；南沙规划政策齐全，房价较低且有政策红利，适合刚需人士；白云区的整体发展前景也较好，适合购房者考虑。建议能在广州买房尽量买在这里，东北的房子买了未来想出手也不容易。
提问：羊叔，你好，广州工作，已婚一套房自住，在海珠区工作，孩子在读幼儿园，打算买一套学区房为孩子上小学准备，海珠区的学区房怎么样？有没有值得关注的学区与楼盘？海珠区实验小学有哪些对口的小区？
羊叔：你好，海珠区的每个学校资源差异不是特别大，口碑对房子价值的影响也不大，所以挑选时选择宜居的小区即可。排名第一的小学是海珠区实验小学，其穗花校区成立于上世纪80年代，办学水平高，设施先进，环境优良。富基校区2018年才开始招生，在滨江街的几个社区招生，新校区环境好，教学质量相当。
提问：羊叔，你好，无房，预算是买200-300万的房子，我来自四线城市，自己有留在一线城市的梦想，买房是必须要买的，没有个安身之所我不确定自己能在广州待下去，请问这样的预算买房的话有没有什么建议？
羊叔：你好，总价200-300万属于刚需。首先，有没有买房经历的人存在着认知误差，认为市区的房子太贵，买到了增城从化或者清远肇庆，比较吃亏，房子没有什么增值，建议刚需买需买房多考虑自身需求，而不是仅仅关注单价。还有一点，有的买房人预算不多，要求不少，建议认清现实，先上车解决居住问题再考虑更多。其次，建议刚需考虑这些区域：新塘或21号沿线、云埔、番禺广场、花都、广佛1号线、广州7号线、佛山2号线。最重要的是根据工作地点选择房子。第三，建议买房者明确目标，经过合理的分析判断后果断执行。最后，建议刚需买房不用做过多的研究，不用一直看房一直等待时机，200-300万的预算在一线城市只能买到刚需盘，对于刚需来说，尽早上车才是最重要的，不要用自己的辛苦钱去和有钱人做房产投资方面的竞争。

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shiyan

新福港鼎峰现在买合适吗[笑哭]

风来时狂放

能详细点说出莲花湾片区的优势吗？怎么那么多人看衰莲花湾片区呢

一个人。

你好，以下有什么推荐的吗？
首付预算：100左右：
居室：3室
月供1.6万以内；
地址：主城区：
交通便利、地铁优先，学校资源好；
一二手房都行

都教授aaa

看起来好像往广州差的地方推，有托吗[呲牙]

不够勇敢

钱多那地方都可以投资。