豪宅扎堆！最高4.3万/㎡，浐灞三大高端盘入市

李曼婷

近日，能源金贸区“地王”项目绿城西安和庐入市销售，推出两栋精装小高层，户型分别为128㎡和143㎡的三室，价格2.1-2.3万/㎡，94套房首开当天全部售罄。
与此同时，浐灞三个“高价项目”接踵而至进行了备案价公示，分别是招商西安序、招商央玺，和上实启元，三个项目销售均价都超过3万/㎡，定位终极改善置业。
其中，位于浐灞生态区的招商央玺和招商西安序两个项目房源最高单价更是突破了4万元/㎡。招商西安序面积和价格门槛最高，按最小面积来算，总价1000万起！

招商央玺

招商央玺位于西安市浐灞生态区启源一路以南、广运潭大道以西、上春东路以东，属于浐灞生态区，距离灞河直线距离仅为300米，妥妥“河景房”，同时距离8715亩的浐灞国家湿地公园900米，周边生态环境极佳。
项目总占地面积为58.324亩，容积率为2.0，和位于航天的招商华宇长安玺同属招商“TOP级”玺系产品。社区规划了5栋小高层和8栋叠拼，户型设计方面，小高设计为196-204㎡大平层，叠拼为207-277㎡。
项目首次公示了2栋（6#、11#）叠拼的价格，层数8层，面积区间为204-278㎡，单价区间为25191-43723元/㎡，共42套房源。
项目最大的亮点在于独一无二的产品设计，在独栋别墅绝版的如今，取而代之的为叠拼产品，招商央玺在设计上实现了家家有入户花园，户户有私人电梯，顶楼户型有露台，可谓最大程度的还原了独栋的居住体验感，这种设计在西安也算是开了先河。
另外，项目采用公建化光幕立面，豪宅气质不言而喻。且项目为准现房出售，园林景观均已完成，所见即所得。价格方面也是豪宅气息满满，按204㎡最小面积来算，总价也得600万起步。?

招商西安序

招商西安序位于西安市浐灞生态区启源二路以南、上春北路以东，项目地块为2021年3月所拿，溢价率49.91%，楼面价18989元/㎡！刷新区域记录，至今稳居浐灞“地王”。
项目总占地面积为80.716亩，规划建设15栋小高层，总高13-16层，还有幼儿园和商业。
项目首次公示了2栋（2#、4#）毛坯小高层，面积区间为305-370㎡，楼栋均价为35892元/㎡、38692元/㎡。
项目容积率仅1.5，如此低密度的项目在西安屈指可数，产品面积大，为一层一户的设计。此外，社区还主打六衡科技系统、20大健康科技。外立面也是看点之一，项目全部采用亮银灰铝板以及大面积玻璃幕墙，带给人的视觉冲击非常强。
配套方面以生态资源为主，项目东邻灞河及广运潭公园。周边有浐灞四小、西安第七中学，社区内还自建有幼儿园。
高楼面价+高端产品+低容积率，再联系一下距项目约4公里处的自然界河山与源邸壹号，3.5万/㎡的均价好像也不算太意外，一套下来1000万起步，算是西安天花板级别的“豪宅”了。?

上实启元

上实启元位于浐灞生态区启源二路以南、上春北路以东，南侧与招商央玺仅一路之隔。
共规划7栋小高、8栋洋房，容积率2.0，小高面积为143㎡，洋房面积为190-300㎡，目前项目外立面和主体都已完工，正在做里面的细节部分。
项目正东侧即为浐灞第十小学，西北侧1.4公里处为未央湖公园，与灞河距离仅800米，1公里处在建有地铁10号线未央湖站。
项目首次公示了2栋（3#、4#）小高、1栋（11#）洋房的价格，小高均价约2.5万/㎡，洋房均价3万/㎡，精装交付。
从价格来看，虽也属高价项目，但和另外两个项目相比反而友好了不少，精装洋房的总价区间在570万-890万之间，和招商央玺毛坯叠拼的价格几乎差不多。?

总结

上面三个“高价”项目，从定位来看，目标受众都为终极置业的客户。其中，招商西安序地处浐灞“豪宅聚集地”，但并未在核心位置，项目胜在产品，从社区规划到产品打造都极具代表性和创新性。
相对容易纠结的是招商央玺和上实启元，两项目位置相距较近，外部配套基本无异。但产品方面，招商央玺要优于上实启元，毕竟叠拼的居住体验感和带来的圈层的优越感肯定是大于洋房的。
所以，财力雄厚、注重圈层的放心选择招商西安序，追求居住舒适感的高端改善首选招商央玺，资金相对有限的改善客群可选择上实启元的小高层，均价约2.5万/㎡，面积相对较小，总价约350万。
“高价”项目的相继入市，西安楼市的天花板一次次的被捅破，不过话说回来，这些社区规划户数极为有限，有些总户数都不过百人。说白了，这些稀缺的高端住宅针对的也只是经济实力雄厚的极少数人，并不能作为衡量区域房价的数据。

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执笔离殇碎玉

难道灞河西岸有规划？？？