三月西安：供应量“卡壳”，楼市危机重重

shiyan

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2022年一季度过得飞快，宅家封闭一个月，春节小半个月，留给西安楼市的时间其实并不算多。


然而在有限的时间里，西安楼市还是发生了不少变化，年后多个红盘一齐上架推售，可到了三月，供应节奏突然骤降。

壹丨供需关系继续恶化

先看供需关系，三月西安商品住宅供应仅56.1万方，环比春节月数据含金量不高，同比去年三月，供应量暴跌近四成，市场中新增供量极为有限。


供应哑火，需求却依旧旺盛。全月商品住宅成交102.62万方，同环比均大涨近五成，这也是2021年9月以来，首次单月成交量再破百万方。而百万方也是市场较好时候的月度平均销量。


目前很多人对西安楼市的认知是有偏差的，认为疫情的缘故，买房要观望迟疑，但现实是更多人买走了你正在观望的房源。


而且从年后的走势来看，西安楼市的供需剪刀差愈发明显。二月成交-供应，差额为37.05万方，到了三月，差额扩大到46.52万方，新增供应跟不上需求，需求正在掏空前期市场中的积压库存。


供需关系的恶化，价格被迫上涨。三月商品住宅成交均价16894元/㎡，同比上涨约7.6%，高性价比楼盘暂停供货，无奈选择前期高价平销盘，成交价格自然推高

贰丨实际市场好过数据

供应量的缩水，直观在登记平台中体现。整月仅14个楼盘2950套房源线上登记，算上中冶奥体云璟，实际核验人数也停留在9000组家庭左右。


相比二月，热度没有变化，基本仍是三个家庭对应去抢一套房，但还是能看出供需关系的不平衡。


供需关系的扭曲，自然会涌出火热个案。奥园誉府249套房源，核验人数破千组；中粮奥体壹号本月最热，232套房源，2405组家庭登记；万科璞悦、中冶奥体云璟也都是千人摇的项目，值得一提的是，均价27186元/㎡的中天新希望未来印，竟然都摇号了。


感叹购买力之余，其实背后的逻辑是高新三期可选的楼盘也不多了，尤其是有教育资源背书的楼盘，越来越少了。




开盘数据更有迷惑性，全月推出3962套房源，开盘当天售出1866套，去化率不足五成，较上月下降28个百分点。很多人开始喊“市场太惨了～”，但实际要看平销后的成交情况。




开盘当天即售罄的楼盘只有三个，分别为：万科雁鸣湖、天地源云水天境、中粮奥体壹号，具备地段和价格双重优势的楼盘，购房需求不会轻易放过。


但到了平销阶段，其实一些开盘当天去化率欠佳的楼盘，如上河云璟、招商央畔、绿城复地柳岸晓风（小高）、保利熙岸林语、招商华宇臻境、碧桂园云府、龙湖星河紫云台等，非限购区有价差的学府中城，卖得都还不错。


真正难过的仍是外围市场，龙湖景粼玖序加推，132套房源，当天售出30套，去化率仅两成出头；沣水云间144套售出29套，去化率仅20%；曲江荣华学府中城15%；招商雍澜湾12%......


终归是供应量作祟，本月供应集中在上半月，没有在上半月中摇中号的，只能在平销楼盘中选择，实际市场的热度要比登记、开盘呈现出来的数据更高一些。

叁丨供应缺失 价格怪圈

整个三月看下来，主城区内的供应断档是急需解决的问题，去年三四季度留下来的库存房源正在被快速去化，如不及时补充，由房荒引起的楼市升温就再度重演。


现在的供需情况很像2018年-2020年同期的情况，都是因为短期内的供应不足，加速了上半年楼市小阳春的到来，此前有禁土令、疫情等影响，今年虽说也有疫情的干扰，但西安总体表现还算不错，社会正常秩序得到了及时的恢复。


唯一不同是行业大环境变了，债务紧张的房企还没缓过劲来，或者干脆躺平了，能集中推货的要么是国企央企，要么是状况良好的民企。


货推不出来就会影响短期供需，目前西安主城区集中供地还未推出，届时房企拿地意愿不高，国企央企做不到全盘托底，对长期的供应形势也是不利的。


还有一点显著的特征，三月主城区内价格公示断档，但外围西咸市场可没闲着，先后批了近5000套房源，公示价格较高，沣西新城华润沣华九里备案价约2.2万元/㎡，秦汉新城中天未来玥约1.89万元/㎡，泾河新城天朗云熙约1.48万元/㎡、崇文尊域万樾府约1.35万元/㎡、滨江翡翠城约1.42万元/㎡，雅居乐北城雅郡约1.39万元/㎡......


价格隐忧之下，则是产品焦虑。越来越多大平层、低密叠院、西咸A标在外围市场涌现，这也从成本端决定了外围市场后期即便降价，也会有成本价兜底，沣西华润项目价格公示后，有粉丝突然跑来说这么一对比，感觉龙湖景粼玖序瞬间香了不少。


去年至今，西咸还有不少地王项目没有推出来，即便限价不严，备得高价，也得担忧后续的走量情况。


在政策端，全国一季度近60个城市都出台了放松调控的政策，西安动静不大，目前只要出了正负零就可以申领预售证，土地端出让金也可以最长分期12个月缴纳，房贷利率个别银行小幅下调。面对如今极具分化的楼市局面，该放招了～


主城区就是供地、补供应，外围区是否可以取消限购、放松限贷、降低购房门槛做分化调整，让市场更平衡更健康！

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123456811

操盘手水平高！

不够勇敢

3月后半月西安推出12个楼盘，摇号的只有3个，而且20000以上的楼盘全部留摇，最低去化率不到两成，登记了，最后没有通过审核的大有人在，通过审核的最少一个楼盘只剩个位数，西咸个别楼盘从18年的17000降成本月初的11000的西安楼市，不知道从哪儿看到了大涨的趋势?有谁知道，给咱解释一下，不要口号，要数据。

123456806

妈呀，西安人这么有钱了，放假还在涨，工资在哪里，作为一个毕业8年的本科生我还是买不起房子

妹子你男票掉了

楼主全部盘下！再捂捂！市场供方缺口更大！升值空间更大！加油

Gordon520

哇塞，供需差距这么大，你赶紧买呀，供不应求，房价必涨，发财的机会来了，加油。

却写杂布计

除了投资客 中介 真正的刚需能有几个？

无与伦比的美丽

我看网上说房子卖不动了，降价了，房贷也低了，我还想着捡个漏，一问根本就没有，

折花公子

旱的旱死，涝的涝死，反正远郊没客户