万人摇与0核验共存，西安楼市割裂成两极

花样年华@

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春节过后，楼市政策频发，全国性商品房预售监管资金规划化调整，多省市公积金贷款放松，甚至重启最低首付20%，以期恢复房地产市场信心。
相较于“大动干戈”的外地市场，西安房地产市场则较为稳定。
政策市场上，西安自然资源和规划局印发《关于加强规划服务和资源保障促进经济加快恢复发展的若干措施》 ，以加大土地储备力度，，并延长土地出让价款支付期限，允许分期缴纳土地出让价款，减免土地租金等政策来减轻房企压力，政策有效期至2022年底。
除此之外，市住建局对外发布《西安市“十四五”保障性租赁住房发展规划》,计划新增保障性租赁住房30万套，占新增住房供应30%以上。
市场表现上，疫情后西安楼市供应井喷，但整体成交不如去年同期。商品房市场分化严重，万人摇与0核验共存，主城核心区热度上涨，外围新区市场依旧低迷。

商品房供应井喷，万人摇与0核验共存

商品房供应上，2月西安+沣东新城（不含临潼）23个项目参与登记，总计释放6914套房源，其中摇号盘13个。参与登记59737人次，供应量和疫情前的12月(7526套)相差不大，但登记人数远不及12月(76822组)。




虽然2月登记参与人数比去年12月少了近2万人次，但因为部分楼盘的超燃表现，市场话题热度几度爆表。


1、软件新城2万+盘千人摇，刷新刚需认知


纯新盘中国铁建西派国樾（2.2万元/㎡）2796人摇号，千人摇大户天地源云水天境（2万元/㎡）4088人摇号，一个月内近7000人下场抢房，一举刷新西安人对“刚需”的认知，也再次为丝路软件新城的价值潜力证言。


2、流量C位，引爆话题


要数2月楼盘流量C位，非天地源丹轩坊莫属。首日登记破1万5的火爆阵仗，让无数吃瓜群众期待它能打破西安楼市多项纪录。


然而最终结果，无论是登记人数（34502）还是中签率（1.27%），天地源丹轩坊都没能打破中国铁建万科翡翠国际（登记39005组）和金地玖峯汇（中签率0.77%）的纪录。


不过即便如此，100人抢1套房，能上车天地源丹轩坊，开年就坐拥如此爆棚运气，摇中的记得买张彩票奥。


3、奥体纯新盘，一口气全推


要数2月西安最有魄力楼盘，非绿城观澜莫属。奥体中心北侧纯新盘，420套房源一口气全推，4573人摇号，中签率低至9.18%，创下了国际港务区今年最好战绩。




从区位上来看，高新、经开、碑林成为2月西安供应前三区。


作为往期供应大户的国际港务区2月供应较少，仅606套房源，区域内去年10月集中拍地近500亩住宅用地，预计将在今年年中陆续上市，届时或将重回西安供应NO.1区域。

2月仅2盘出价格，3月预计40盘上市

备案价方面，2月西安主城区+沣东新城仅有2盘出价格，分别是赛格中京坊和碧桂园云府，均为毛坯房源。

目前西安已出价格但还未开盘的项目大约40个，房源超10000套，或将于近期陆续上市，其中1.5万元/㎡以下房源有哪些，改善项目哪些值得入手，大家可以。

土地市场，成交4宗揽金6亿

2月，西安共有4宗土地成功出让，总面积119亩，揽金6亿元，均位于秦汉新城。同时雁塔区1宗百亩商服用地登陆公共资源交易中心，预计将于3月17日起挂牌出让。




在成功出让的宗开发用地中，渭北片区兰池大道板块的35亩住宅用地，由西安万科旗下的平台公司陕西西咸新区秦汉新城盛浩立体城房地产开发有限公司摘得，成交楼面价为5294元/㎡。


这两个地块，后期将作为万科理想城项目补充用地。


作为秦汉新城最醇熟的核心板块，这两宗地块紧邻秦汉新城管委会，目前已有万科理想城、星河湾、中天诚品、杰德国际城等项目布局四周。


同时，地块临近地铁14号线秦汉新城站，周边有立德思小学、星河湾西交康桥小学、奥卡总部基地、秦汉中医养生创伤小镇（在建中）等多维配套。


这两宗地上的新建商品住宅，均需按照西咸住宅A标建设，同时需建设600㎡社区用房移交给管委会；并缴纳教育附加配套费。


在上述常规条件之外，需注意的是，这次拿地企业还需在地块所在的开发单元内建设9+5条规划道路。


此类“拿地修路”模式在西安并非首例，此前紫薇国际社区低价摘得项目居住用地的同时，也有配建周边道路、景观、商业等配套的要求，这种开发模式在其他城市尤其是新区屡见不鲜。


本次土拍另外2宗地被陕西中铁一局正方天域置业有限公司以底价36587万元、2021万元摘得，折合地价分别为519.48万元/亩、150.92万元/亩，住宅地块折合楼面地价3120.03元/㎡。


按照土地出让文件规定，竞得人将自持地上建筑面积不少于2万平方米的商务写字楼，且在交地之日起两年内建成并投入使用；投运后，年均纳税不低于1.5亿元，若竞得人年实际缴纳税额低于承诺金额，不足部分须向西咸新区秦汉新城管理委员会补缴。


此前，秦汉新城与中铁一局曾进行多次互相考察，就合作事宜进行沟通。据悉，中铁一局集团第三工程有限公司总部将会落户这里，这也是继中铁十一局集团西安建设有限公司总部之后，又一个落户秦汉新城塬北板块的总部项目。
除了成交4宗开发用地外，2月25日，西安雁塔区推出一宗120.877亩的商服用地，预计将于3月17日至30日以网上挂牌方式出让。




宗地位于雁塔区雁环路以南、西沣四路以北、沈家桥二路以东、沈家桥一路以西，地籍编号YT2-25-83-3，净用地面积80584.54㎡，折合120.877亩。容积率不大于3.78，建筑密度不大于23％，绿地率不小于30％。其中出让住宅用地75878.02平方米（折合113.817亩）、出让商服用地4706.52平方米（折合7.06亩），设为共用宗。


宗地商品住房毛坯销售均价不得高于19149元/平方米。


同时，竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》要求，将宗地内社区服务等公建配套设施建成后无偿移交政府相关部门。宗地按住宅建筑面积5%配建公租房，以缴纳易地配建费的方式落实。


此次出让的这宗地，南侧紧邻西安第二座金地广场（规划中）、雁南公园、西部首家宜家荟聚购物中心（在建中）。附近大雁塔小学西沣分校、雁塔区第二中学已经投用，周边的教育、商业、公园等配套资源较为丰沛。

撰文：AI君

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拿两个均价一万来块钱的刚需盘和丹轩坊比