一旦房价暴跌，这3种房子贬值最快，买房要注意避开

又是春天

买房是一个老生常谈的话题，楼市指闻也是从买房经历过来的人，一路上经历了各种坑、踏过了各种陷阱，才买的自己理想的房子，所以如果你是刚需买房小白，或者买房经验不多的人，有些经验是需要借鉴学习的。从看房子的那一刻起，买房路上就铺满了荆棘、注定了不会一路平坦，轻则被忽悠没啥大事儿，重则买到了别人都不想买的房子，白白做了无辜的接盘侠，房产交易对于普通人来说一个较大的投资，动辄上百万、几百万的生意，开发商和中介随便动下脑筋，就让你轻松亏掉5万、10万不止。

自从进入2018年下半年，房价稳中有跌的趋势越来越明显，楼市指闻再次提示有几个媒体报道很少的房价动态：1、房产信息全国联网完成，这或许将是两年之后进行房价与房产严格管控措施的第一步，在广东某个地区部分人“购买了”很多房子，所以现在正在悄悄甩房呢（当然了，这样的动态除非接触，就像明星八卦一样，普通人很难了解到。）2、房价很高，一般人买房之后80%收入都用来支付按揭贷款了，所以购买力大大降低，实体经济需要发展，所以房价调控将是一个长期性的工作。从以上这两点，我们基本就可以抓住房价未来的走势如何了，每个人买房都希望房子升值，但是如果房价暴跌了怎么办呢？楼市指闻提示：一旦房价暴跌，这3种房子率先贬值，第2种5折都卖不掉。

第一种房子：三四线硬生生被炒起来的房子。三四线房价从2年前开始波动上涨，既有棚改的影响和作用，也有炒房者推波助澜，目前，三四线房价虚高成分很大。看一个地区房价是不是过高（是不是泡沫过大）只需要看当地发展水平即可，只要城市活力足够，发展水平快速，那么是足以支撑高房价的，相反地如果地区发展活力不够，发展缓慢（产业不够、人口吸引力不足），那么纵然现在房价很高，将来也将逐步回归理性。所以楼市指闻认为，一旦房价暴跌，三四线被生生炒起来的房价由于没有支撑，将会率先下跌。到了2018年下半场，买房要看清趋势，不要白白做了别人的接盘侠。

第二种房子：目前无法证明自己身份的小产权房。小产权房是相对于大产权而言的，开发商拿地建造的房子叫做大产权房，没有经过土地拍卖、没有经过预售许可的房子叫做小产权房。小产权房一般包括村建房、企业房等类型。根据目前的相关规定，小产权房在集体内部成员相互买卖有效，集体成员外人员买卖属于无效的。小产权房由于是在集体用地上建造的房子，没有土地出让金、没有各项税费等，所以房价很低（相对于商品房而言，如果商品房房价2000元/平米，那么同样的小产权房价可能只需要8000元/平米，没错，就是这么任性。）

但是格局规定，小产权基本属于无效交易，包括房屋买卖合同无效和无法办理不动产权证，也就是说如果A购买了B的一套小产权房，纵然A给了B购房钱，但是房子其实不是A的，依旧是B的房子。楼市指闻提示，如果有能力的话尽量不要购买小产权房，至少至今依然交易无效，不要看着房价低就入手，到最后哭都没眼泪（白花钱房子不是你的）。一旦房价暴跌，小产权房将最先不保值，甚至5折都卖不掉，在小编身边就有这样的例子，一个朋友在湖北十堰白浪区2011年花了10万元买了一套小产权房8楼，2017想要卖掉换房子，由于比较着急最后3.8万元出手的，白白亏掉50%的钱（卖房过程很痛苦，因为现在大家都聪明，都知道小产权房不能买，差一点5折都卖不掉了。）

第三种：跟风买房，例如商住房、公寓房等。10年里房价高歌猛进，很多人都想进入楼市捞一把，但是苦于手头上的钱不够，商品房价格高买不起，于是很多人退而求其次买了比较便宜的商住房、公寓房（我们其实都知道一分价钱一分货，便宜的东西基本存在一些弊端的）。随着房价冷却，一旦房价下跌，商住房可能比商品房贬值的更快，如果你依旧想买房子，楼市指闻已经不建议你购买商住房、公寓了，现在房价稳定等攒够了首付款安安心心买套商品房吧。

一旦房价暴跌，这3种房子贬值最快，买房要注意避开。特别是第二种小产权房买房尽量要避开，本来就不值钱（买卖交易也是无效的），一旦房价暴跌，这种房子最不保值，5折都卖不掉。买房路上有我陪你，更多买房知识，点击关注我吧！


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洋葱的泪

如果商品房房价2000元/平米，那么同样的小产权房价可能只需要8000元/平米，没错，就是这么任性。）楼猪这数学是门卫师傅教的?

zd哔哔哔

能跌吗原材料不跌房就跌骗谁呀

嗜睡如逝水

有了高速，学校，地铁，商业区，飞机场……涨价，三四线也降不下来

旺仔

因為有錢人太多套房子，暴跌好樣老百性買得起房子。

落败的青春阳落s

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