十堰供地少了 楼面价却涨近千元~最贵的2818元/㎡

妖艳的玫瑰

在诸多红利的辐射下，十堰楼市也曾迎来“高光”时期。从新道路的建设，到新片区的开拓，再到迎来诸多大牌房企竞相落地，一时间十堰新住宅项目如雨后春笋般涌现，而一些发展较快的区域，房价也是行情见涨。
不过，在大政方针的鞭策下，又加上一些外在因素的影响，目前的楼市已经进入了一个非常冷静的时期。从去年开始，十堰土拍温度就骤然下降，并且截至目前从市场表现中可以看到，不仅是土拍在减少，公示出来的新项目也很少。尽管在去年10月末，十堰的商品房库存数据为20306套（这还经过了9个月时间的消化）。如果按照这样的趋势持续下去，十堰的新房入市量肯定将进一步缩减，未来新房可选量随之也会愈发趋紧。
商住用地土拍成交的“高光”时刻
据房产在线统计（2017——2021）十堰商住用地土拍数据，这五年的土拍情况很有规律，呈一年高、一年低的起伏走势。不过整体而言，自2018年达到近几年的顶峰后，住宅土拍量还是以逐步减少的路线而行。
从趋势图也可以看到，2018年的商住土拍量是自2017年始至今，商住土拍量的“高光”时期。而成交最低的年份是2017年，其次为2021年，不过如果从2022年截至目前的商住土拍量来看，2022年会不会成为新低？这也是一种可能。
土拍的供应与成交呈反向走势
从官网查询到的数据，自2018年开始十堰商品房住宅用地的供应量开始逐年减少，但到了2020年，又开始增加，且幅度很大，以2022年的供应量为最。
备注：2022年土拍数据截止目前，还看后续
实际情况却是，2018年和2020年的成交量远超计划，2019年的成交与计划差不多持平，但还是多于计划。之所以会出现这种原因，官方在2019年的供应计划中也做了说明，截止2019年5月底，十堰商品房去化周期仅为3.9个月，而当年5月的存量住房仅剩3935套。
到了2021年，商品房住宅用地供应约为950亩，实际成交为675亩，完成率为71%。2022年计划供应商品房住宅用地为1350亩，截至目前成交的2宗地块，面积约为370亩。当然2022年后面还有5个月时间，这5个月时间不仅是按正常的时间推地，更重要的是所推土地是否都能正常的拍掉！
从上面的数据得出的结论就是：2018-2020年，成交超过供应；2021年至今，供应却大于成交。
供地不仅限于前期最热门区域
进入2022年以后，土拍的速度放缓很明显。今年到目前为止，十堰仅拍了2块地，往年火热的熊家湾区域也并没有拍地，所拍地块也是沿发展大道偏西区域。
不管是已拍地块，还是近期拟出让地块。涉及到熊家湾或以东区域的地块仅为1宗，位于林荫大道与仁威路交汇处北侧。其他如朝阳南路、施洋路、凯旋大道与发展大道交汇附近、白浪。这些区域有个共同特征，要么属于老城区、要么发展的周期也很长了，其配套也算比较充裕。
楼面均价一年比一年高
按照房产在线统计的各年商住用地的楼面价，小编专门算了一下从2017年——2021年，各年成交的商住用地的平均楼面价。
2017年，楼面均价为748.57元/㎡；
2018年，楼面均价为1118元/㎡；
2019年，楼面均价为1558元/㎡；
2020年，楼面均价为1496元/㎡；
2021年，楼面均价为1713元/㎡。
今年的情况，在前面的土拍文章中也提到，白浪一宗地块楼面价为1507元/㎡，发展大道赵家沟地块楼面价为2260元/㎡。不过今年未完，不能算作整年的平均数据，但是根据对比相同位置之前成交地块的价格，确实上涨幅度很明显。
经过上面这些数据的梳理，可以得到两个结论：
其一就是土拍的减少并没有换来地价的平稳；其二就是挂牌的土地位置也不再集中于某一区域。
在这种情况下，未来十堰楼市还能怎么选？在2019-2021年的所有土拍的地块中，由城投或与之有关的公司拿下的地块基本都没有后续，这些地块位于白浪、驼鞍沟、紫霄大道，而且面积还都较大。 由其他房企拿的地块也存在少数未开发的情况，不过都属于面积较小的地块，以老城区为主，且楼面价也不便宜。按照目前这个走势持续下去，未来购房者确实没有选择新的项目的太多余地。只能寄望于现有的几个大项目的加推，或者那些已经拿地未开工的小的项目尽快开工。

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