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各地为什么要放开买房条件、刺激楼市?背后有2个现实的原因

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发表于 2022-8-10 22:43:30 | 显示全部楼层 |阅读模式
推荐语:去年上半年我们的房地产还处在一个小幅升温的状态下,很多开发商们都为这样的趋势感到高兴;可到了下半年,这种利好他们的楼市趋势就戛然而止,随之而来的就是楼市全面降温,各地为了刺激楼市回暖,纷纷选择放开购房条件。
中介卖房财政奖励1000元、公务员购房补贴15万、买新房补贴1%、首套房“可提可贷”…………最近一段时间,各地为激活房地产市场而出台的“奇招”可谓刷新了大家的认知。
那么,大家知道为什么现如今很多城市都在刺激房地产发展吗?

首先,我们来分析一下当前的经济背景。自2020年来,我国受到了新冠疫情传播带来的影响,使得经济出现了一定放缓;而且,在连续多年保持经济高增长的势态下,我国目前仍面临着较大的“稳增长”压力。
在这样的背景之下,我国显然还不能离开房地产对经济的支持。毕竟,房地产在过去二十多年来,一直是国民经济的支柱产业,所以房价的上涨和下跌,都会影响到买房人的财富和资产。
于是在2016年的时候,官方正式提出“房住不炒”,其目的就是为了稳定房价。但这次在经历了短暂的房价下跌后,各地为何会有这般刺激楼市的“过激”反应呢?
经过严谨的分析,我们认为背后有2个非常现实的原因,值得大家关注。
首先,房子是国民经济的支柱。

数据显示,2000年,土地出让收入仅占地方财政总收入的5.9%;而据最新公布的远东资信数据显示,2021年全年,土地出让收入占地方财政收入的比例高达41.47%。如果再算上其他与土地相关的税收,地方政府财政收入中一半以上(52%)来自土地。
如果房地产行业发展停滞不前,那么地方政府的财政收入就会减少,由此而造成一系列的不良影响。
其次,刺激楼市还有一个原因是:保持经济循环。

无论是何种商品,都要在市场上流动起来,才能最大发挥它的价值,房地产行业也是一样的道理。举个简单的例子:一个人手上无论有多少钱,如果他不把钱花出去,那么这些钱最终也只是废纸一张。
换到经济发展上来,道理也是同样的。据央行统计数据显示,截至2021年我国房产占居民家庭总资产的约70%。而大部分家庭的财富,甚至于整个社会的财富都集中在房子上,此时如果房子不及时在市场上流通起来,那么经济就会陷入死循环。
要知道,经济死循环的后果是非常严重的。比如在正常的情况下,我们的钞票从银行印出来,就会通过各种渠道成为企业贷款,企业用钱来发展产业、带动就业,居民在通过劳动赚到钱后,用于在各行各业的消费,由此经济才能一直良性循环。
然而,如果大家的钱都在房子上,同时越来越多的普通民众因为高额房贷而无力消费,而有能力消费的那些有钱人又不去消费,这样就会使得社会上的大部分财富被“安放起来”。
特别是当房企无法通过卖房回笼资金,那么他们就无法继续向银行贷款,国家也会因此减少财政收入,经济就无法增长。
所以说,如果大家现在开始就不买房的话,势必就会造成房价下跌,导致正在还贷款的人,因为房价下跌而拒绝继续还款。与此同时,如果房子不好卖,那么房地产所涉及的金融贷款、建材生产、建筑施工、设计行业、装修行业、家电家居行业等等,会造成连锁反应,总之社会方方面面都会出现问题。
综上所述,因为房地产对我们老百姓太重要,所以未来房价不可能出现大涨大跌的情况。相信国家的积极调控之下,我国房地产最终会安稳着陆,因为这样才能最大化地保障老百姓的生活。

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