一房难求的美国楼市突然变天 建筑商看着手里的一大把房子发愁

花样年华@

美国的房地产市场原本多年来供不应求、存量房太少，如今转眼间风向大变，建筑商手里攥着一大把房子卖不出去。

今年按揭贷款利率飙升，让很多购房人不敢入手。而像在休斯顿工作的新房卖家Kevin Brown，正好赶上了这次风向转变。

Brown以前看房的预约一个接一个，但买家现在只是零零散散地去他的售楼处转转。他现在手里有55栋房屋在建，五栋已经完工，都没有达成交易。

疫情期间火热的楼市突然降温，让几个月前开始施工的开发商措手不及。6月份美国新屋供应销售比达到2010年上次楼市崩盘以来最高水平。根据全美房屋建筑商协会的一项调查，7月初房屋建筑商网站和售楼处的买家访问量已降至2012年以来最低水平。

德克萨斯州Rosharon附近路边竖满新房销售标识牌。

这几年来美国新房很是紧俏，买房人争着加价，生怕错失良机买不到房，于是将房价推升至创纪录水平。但今年贷款成本大涨，承受能力达到临界点，缓解了紧缺的局面。

而未来几个月经济形势预计变得黯淡，建筑商也在减少开工房屋，以免太多房子盖好后空着。

并非每个市场都在快速降温。不过，疫情期间楼市火爆的那些地方市场转变非常明显，当时建筑商纷纷涌入，州外买家的需求火爆，房价被抬高到本地人买不起的水平。

“建筑商现在的市场竞争非常激烈，在想方设法将手里的空房卖掉，”Zonda首席经济学家Ali Wolf表示。 “过去两年最火爆的市场可能会出现一段供大于求的时期。”

爱达荷州博伊西疫情期间催生了房地产泡沫，如今正在破裂。有些从房价较贵的加州远道而来的上班族，希望在这里拥有一片自己的天地，远离防疫措施的羁绊。但现在，美联储为了应对通胀问题不断加息，比起无休无止的疫情，这更让人们心慌。

过去几个月，爱达荷州最大建筑商CBH Homes约有三分之一的买家取消了合同，是年初的将近两倍。这家公司的总裁Corey Barton称，他手里有200套未售房屋，而去年年底只有75套。

从某种意义上说，存量房一直都有，只不过被藏起来了，他说道。

以前建筑商先捂着房子不卖，等到竣工几个月前才对外发布，因为盖的没有卖的快，无法满足井喷的市场需求。而如果等上一段时间，就能在材料成本涨价之时按当前市场价格计算。

但现在Barton说，市场上挂着要卖的房子到处都是，还在盖的时候就挂了出去。

本文源自金融界

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