六千多业主欲哭无泪！郑州啟福城烂尾多年，开发商回应：正在寻找资方，目前手里还有地

死在黑名单

河南商报调查组
烂尾多年，郑州啟福城6000多户购房者欲哭无泪。继去年6篇报道后，河南商报近日再次开启啟福城烂尾系列报道，引起购房者一致认可。
此前，购房者曾向河南商报记者提供了一份3月31日的信访材料，其中涉及到啟福城面临的艰难现状。针对这份信访材料，河南商报记者先后向郑州市信访局、中原区、航海西路街道办事处进行核实了解。最终，记者从政府部门获悉，3月31日的确开了协调会，但具体内容各方均未透露。
另一方面，河南商报独家报道《拆解啟福城开发商中晟置业：“隐退”的创始人卢一博》后，中晟置业主动联系河南商报，欲做出情况解释。
4月8日，中晟置业派出两位代表前往河南商报社进行会谈，针对信访材料里的一些焦点，河南商报代表业主再次向中晟置业核实。然而，对于购房者们最为关心的问题，对方依旧不肯透露。
会谈主要涉及10问10答，具体内容详见下文。
Q1：
河南商报：3月31日信访座谈会，你们提议的解决方案具体内容是什么？方案提交到了哪个部门？
中晟置业：本人没有直接参与方案内容的设定，据了解，部分内容涉及商业机密。方案已经提交有关部门，信访部门、区里、市里都提交的有，政府部门需要慎重研判方案的可行性，目前还未给答复。
Q2：
河南商报：政府研判方案的时间节点是？有没有具体的时间节点？
中晟置业：3月31日的座谈会，政府研判方案大概在5月份会给出答复，目前中晟方面有专门人对接。
Q3：
河南商报：据了解，部分业主买房没有网签，只有收据，你们能否给业主办理网签、提供购房合同？
中晟置业：此类业主预计涉及户数300多户（只有收据、没有网签）。其中涉及多种问题，一些业主是由于自身问题银行不给通过，还有一些是由于公司本身紧张，加上春节期间新的资金监管政策给予了我们一些压力，目前我们在想办法，比如处置一些资产进行回款。
Q4：
河南商报：为什么项目出售的有安置房？之前你们提到的安开混合是什么情况？
中晟置业：正儿八经的安置房我们没有对外出售，我们出售了一部分“城改存量房”。目前，中原区新到任主管城建的副区长、航西办相关负责人已经沟通上会城改存量房的改性相关事宜（办事处主导在做），办事处相关负责人已经在做相关问题，但据了解，该项工程牵扯到17个部门的签字，不是一蹴而就的事情，需要时间。
Q5：
河南商报：啟福城项目团购的业主大概有多少户，是否能给出准确答案？
中晟置业：团购的业主大概占比有97%-98%，大概有6000多套，我们企业手里剩有一部分，流向市场交易的房源据统计大概有百十套，寥寥无几。
Q6：
河南商报：据了解，业主主要分为退款、要房、观望三种情况，这三种情况大概占比如何？为什么有业主反映退款时间表推进很慢，可否作出解释？
中晟置业：要求退款的业主还是少数，要房的还是多数。我们的退钱窗口现在是敞开的，之前有部分业主已经退过了，结合我们企业目前现状，我们在进行分批分次退款，我们给业主的有退款时间表，在资金允许的情况下，我们会努力推进。我们在郑州干了多年，也积累了一定的资产，但是由于郑州市场原因，目前变现难度较大。
Q7：
河南商报：据了解，啟福城项目已经封顶，接下来推进的难度很大吗？
中晟置业：已经封顶，目前总投资额达到了60%-70%，后续还需要继续投资，截至目前还未谈到这一步。工程方面，目前对接的总包方是1家，工程队大概有7、8个，双方合同出现了一定问题，后续该换的工程队会进行更换。寻找资方是重启工程的重要因素之一。
Q8：
河南商报：资金有没有用到工程上，是否有资金未进入资金监管账户？
中晟置业：是用到工程上了，私自挪用后果很严重，不存在挪用，也不存在资金未进入资金监管账户的情况。
Q9：
河南商报：项目这么高的销售额，钱都去哪了？
中晟置业：我们内部已经进行过审计，资金没有腾挪。啟福城项目比较特殊，可以说是做的定向团购，涉及团购单位21家，流入市场交易的也有，但不多。且流入市场的有部分是购房者进行倒号、倒手等操作，不过也跟我们的管理不当有关，不避讳的谈，据我所知，最贵的一个号能卖到20多万，便宜的2、3万，我们企业没有从中挣钱，但总体来说还是我们管理出现了问题。
去年我们备案了一部分业主，当时涉及两家银行，按道理说应该放款大概有5000多万，但是银行从风控角度考量了一下，钱也没放，也是一个无法复工的原因之一，主要原因大概是双方信任程度不够。
Q10：
河南商报：那么业主最关心的问题：是否能给出个具体的复工时间点？目前寻找资方的进展如何？有没有资方愿意进入？能否给出答案？
中晟置业：目前事情的处理确实到了一个尴尬的阶段，这个事情我们还是需要时间。
寻找资方合作有专人负责，目前据了解是有在洽谈中。我们企业目前手里还有地，最后会选择对企业和业主都有利的方案。
此次河南商报虽然代表业主与中晟置业进行了会谈，但是涉及信访内容、资金流向、资方洽谈进展等核心问题，中晟置业代表方并未能披露详细解决方案。河南商报认为，中晟置业目前所遇困境，主要核心原因还是在于资金链紧张，债务压力较大。
然而，对于这样的回答，不少啟福城业主却表示，中晟置业能不能在事关业主切身利益的核心问题上，给出更为准确的答复，给出更为明确的时间节点？
1、3月31日的信访内容，为何需要保密？到底能否给出具体内容，让公众及广大业主心里有个底？
2、目前中晟置业遭遇的困境能否向公众做个表态，解决困境的办法是否能给个交代？
3、企业现在到底还有多少土地储备，寻求资方合作的进展是否能给个具体的信息内容？
4、复工节点到底能否有个准确的时间点，让公众和广大业主心里有个底，不至于每天想着怎样上访，看到希望？
5、企业的资金到底用到哪去了？资金缺口有多大，可否给出明确的答复？
4月13日，购房者们为河南商报送来两面锦旗，以表示谢意。
同时，对于啟福城项目的进展情况，“一篮子”解决方案的信息披露，资金监管情况如何，以及中晟置业能否寻找到合适的投资方，河南商报将持续关注跟进报道。
追问
近日，新华视点对全国各地烂尾楼及其暴露出的资金监管问题进行关注。
报道中指出，近年来，各地严控房地产融资。于是，一些开发商挪用购房预付款“拆东墙补西墙”，高负债、高杠杆拿地卖房。当“十口锅五个盖”的游戏难以为继，购房者就不得不为开发商的挪用行为“埋单”。
“因为监管不力，房企挪用预付款已成为行业‘潜规则’。”针对开发商挪用预付款的原因，报道援引多位业内人士的消息称，商品房预售资金监管制度虽然一直都有，但有的项目，预付款没进入监管账户；有的虽然进入监管账户，却被开发商随意支取、用作他途，引发工程停摆甚至楼盘烂尾。
作为郑州知名的烂尾楼，啟福城同样出现复工难，出现资金短缺现象。那么不少业主难免会质疑，他们缴纳的预付款去哪儿了？
对于这个问题，啟福城方面回应称，资金用在了工程上，不存在挪用，也不存在资金没有进入监管账户现象。
如果是这样的话，业主们已经支付的数十亿元房款到底用在了工程哪些方面，以至于出现烂尾呢？
想要打消业主们的疑虑，重获业主的信任，恐怕需要开发商、房管局、金融机构给出监管账户详细情况。
编辑 吕瑞天 刘梦鸽

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宇宙无限

感谢河南商报，希望啟福城早日复工[祈祷]，6620户业主早日回家

一个人。

到底是谁给啟福城这么大的胆？这个世界到底怎么啦？

尘埃416

跪谢河南商报。

叛逆小女子

啟福城烂尾闹心，商报发声宽心，万里长征刚刚开始，啟福业主仍需努力。

Jacqueline季

感谢河南商报???

zd哔哔哔

专家说了，在中国郑州的烂尾楼最多

白色风筝

谁叫你们买期房的?

十堰宅男

河南商报，不畏强权，替百姓发声，弘扬正气，传递正能量
感谢河南商报！！！[赞][赞][赞]

可耐的污妹妹

谁叫你买予售房呢？要买房要一手交钱，一手拿钥匙，绝对不会出現如此被动局面。