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当楼市不断往下跌的时候，有人说已经触底，可以抄底的时候，反而没有人敢出手买买买。等到房价开始持续上涨的时候，那些天天喊着手里没钱的人却疯狂的加杠杆买买买。
楼市就像股市一样，大家都是买涨不买跌的心理，每个人都是赌徒，都想着最后一棒不会落到自己手里。
前段时间万科的郁亮在年中业绩会上表示，当下楼市已经触底，未来将是一个缓慢回暖的时期。万科作为地产的风向标，似乎其每次预言都能精准命中。比如活下去、黑铁时代等，那么这次的触底会是实现吗？
说实话，现在触底是有可能的，但是这个回暖的过程有多久，到底会不会回暖，回暖到什么程度，其实都还是未知数。
对于当下的楼市，个人认为泡沫还是存在的，并且已经到了不得不挤破的地步。对此国民经济研究所副所长王小鲁表示，房地产如果不挤泡沫，未来问题更严重！
首先开发商资产负债率过高，已经超过80%，经济必须要脱虚向实，减少房地产对经济的负面影响；其次全国城镇人均居住面积超过40平米，空置率也是越来越高，除了少出一线城市，大多数城市住房都是过剩的；最后就是新房库存越来越多，现在每年住房新增大大超过需求，接近1/3的房子卖不出去。
虽然说房地产已经这个局面了，但是最近发现不少资本大佬在抄底房地产。如：万达王健林、长实李嘉诚、新世界郑志刚、圆通喻会蛟等。
其中万达在8月11日，接盘中融信托肇庆鼎湖万达地产35%股权；肇庆鼎湖万达地产由万达地产集团、中融信托分别持股65%、35%；22年以来，万达先后接盘北京蓝色港湾、建业商业、鑫苑商业、合肥万泓中心烂尾楼等十多项资产；成功避开本轮房地产危机的万达，在房地产低谷期大举抄底！
说实话，有时候不得不佩服王健林的眼光。该跑的时候毫不拖泥带水，立马甩资产就撤出房地产；等到楼市逐渐见底，就开始疯狂的抄底。
那么大佬们纷纷抄底房地产，传达了楼市积极的信号吗？会提振市场信心吗？
个人认为，难。当下房地产依然是坚持房住不炒的主基调不动摇，在人口红利逐渐消失、城镇化放缓的未来，房地产必须寻找新的业绩增长渠道和模式。而这些资本大佬抄底房地产，大多数原因也只是因为当下这些房产的价格实在太低，到了可以出手的时机。如果咱们普通人进场，相信大概率会是另外一个故事。
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