“现房时代”来临，买“期房”将成为过去式

将心比

回首十堰近十年房地产发展史，每一位购房者都见证了从百万级大体量楼盘涌现的楼市“黄金时代”，向外来全国性品 牌房企纷纷进驻的“大鳄时代”过渡的黄金十年。越来越大 牌的开发商，越来越多样化的产品风格，如同雨后春笋般涌现，让购房者们挑花了眼，十堰房地产市场也从功能性需求进入舒适性需求阶段。

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曾几何时，“楼盘的品牌实力、区位的发展潜力、价格的高低”，成为了购房者们检验楼盘好坏的三大标准，老百姓与房企之间的信任之桥坚如磐石，“期房交易”的健康运行完成了一轮又一轮的正向循环。

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然而近两年，市场环境与购房逻辑已经在各种因素的影响下发生了根本性变化。
随着十堰“东拓、北扩”城市发展战略的加速推进，以及机场、高铁等大型城市级交通工具的投入使用，城市的快速对外扩张，造成了城区人口的大量外流。房地产素有“短期看政策、中期看土地、长期看人口”的说法，人口的外流导致了购房需求的减少，供过于求的市场环境，千篇一律的品牌房企，让购房者观望情绪浓厚，大量积压的房源库存难以销售，庞大的市场竞争压力，让品牌房企们不得不投入大量资金，从营销花样上下功夫。

丨十堰东站实景图

市场整体大环境方面，“房住不炒、三道红线”等一系列楼市监管政策的实施，让素来以“高杠杆高周转”运行的品牌房企，爆发了资金危机。
恒大集团去年七月的突然暴雷，让多少购房者和恒大的业主们大跌眼镜，很难让大家相信，这样的事情竟然会发生在常年排在中国房地产行业前三的品牌房企身上，一夜暴毙的残酷现实，让人唏嘘不已。
上海路的十堰·恒大城雲境项目自去年暴雷开始，停工至今，迟迟交不了房，恒大业主们每天承担着巨额的房贷压力，却丝毫看不见家的任何希望，不得不走上维权的道路。

丨恒大城·雲境实景图

自中国第 一房企陨落之后，网络上大小房企暴雷，某城市上百名业主聚集拉横幅、贴标语向开发商维权；某工地偷工减料、配套消失、烂尾停工，某楼盘三番两次宣布延期交房等事件哀鸿遍野..
今年以来，我们越来越多地听到因为开发商资金链断裂交不了房导致业主选择集体停贷的消息，对银行业和房地产市场造成了巨大的冲击和影响。可归其根源，购房者之所以会选择停贷，是因为自己拿出了半生积蓄买房，最终却什么都没得到，反而还要继续还贷。
对普通民众而言，住房是很多人一辈子最大的交易，需要倾其一辈子的财力，但是，这笔人生最大的交易，普通民众却是在还没有看到实物的情况下，就交出了几十万甚至上百万元的首付款和银行贷款。
当下购买期房的风险上升，引起了市场对期房产品的信任危机。
这种交易模式之所以能够实行，最重要的是基于信任。老百姓首先相信开发商会遵守承诺，按时保质保量交房。其次他们相信，国家的监管制度会保证购房者的利益，不至于让老百姓交了钱而收不到房。但事实证明，这种信任基础并不一定可靠。
这些现象的频频出现，期房预售制的风险暴露无疑，尤其是在疫情的反复冲击之后，期房背后的“预售制”逻辑，已经不再被大众买单。所以，现房，成了楼市内所有人调头转向的新赛道。

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以前的市场都是“开盘热销”、“两小时去化”...
现在十堰几乎所有稍具实力的楼盘，都以“现房”作为自己的核心卖点做宣传，比起区位、价格、配套等因素，最重要的是要跟购房者输出自己项目交付无忧的内容。尤其是背后有央企作实力背书的“中国中铁·世纪山水”和“招商·兰溪谷”项目，更为自己的现房产品大大加分，赢得了购房者们的一致追捧。

丨中国中铁·世纪山水实景图

丨招商·兰溪谷实景图

过去仅凭一张图纸、一个沙盘、乃至一种描述，就能把还没有影子的房子卖出去，而现在，相信各大房企和楼盘置业顾问也能明显感觉到购房者在买房时对企业经营情况、楼盘进度甚至是公司股权架构都更为关心。那么与期房相反的现房，则没有这方面的隐患和信任危机，市场对期房产品接受度正在逐渐降低。

丨现房实景图

这样的变化并不难理解，疫情的反复让城市停摆，销售中心关门、工地停工、购房者封在家将买房计划延后...当楼市的生长放慢脚步，对应的便是销售周期被无限延长。
这样一来，房企只有走上“现房”之路，才能让走势低迷的现状得到缓解。
一来：人们需要这种肉眼可见的踏实，让“一手交钱一手交货”的买卖常态畅通无阻。
二来：能提供现房的楼盘，已经成为衡量房企实力的一个直接标准。宣传单上讲的配套、精装修、品质物业，实地探盘到底有没有？一目了然。
这些变化也预示着楼市格局正在由期房市场逐步迈向现房市场。

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市面上的期房，何去何从？
早在上半年，全国各地就开展了一系列针对“期房”的救市政策。
比如广东，收紧预售资金监管；北京，直接将超7成地块设置为现房销售。由此可见，房屋预售制或许将“柔性”退出历史舞台，因为从政策层面分析，它的确趋于日渐收紧的状态。
但即便如此，依然无法根除购房者对期房楼盘信任危机的现状，全国各地楼市逐渐从期房转向现房的历史时代已然来临！也许在建的期房媳妇熬成婆，成为又一批新的现房，才能看见属于自己的生存之路。
现房时代，对未来房企的市场分布格局也会产生影响，因为开发商大量的资金投入，短期内却收不回成本。因此，对开发商现金流、资金池、低息贷款能力的要求会非常高，不是所有房企都能驾驭。尤其是对于那些没有在产品力上真正下功夫的房企，未来去库存只会越来越难。

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现房时代的来临，对购房者利益更有保障，与期房时代卖方主导市场不同，现房时代留给购房者的是更广阔的选择空间和更便捷的购房经历。
对老百姓来说，购买现房产品，可以真实地看到要买的房是什么样的，实地、直观地考察房屋的设计、质量、环境、配套等，更不用再担心烂尾，所见即所得。如今在十堰楼市，景观成熟、配套完善、即买即装、大大缩短入住周期的现房产品正在逐渐占据了很大的市场份额，它们的表现相信也将直接影响未来楼市走向。
在房地产新的发展赛道上，无论你我是否已经准备好，期房时代终将落幕，现房时代已经到来。

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兄弟！莫激动！

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