房贷利率进入“3时代” 十堰购房者有提前还贷的么？

花样年华@

最近，关于提前还房贷的话题频频被推上热搜。
为何大家都想提前还贷？事出有因。首先，从去年至今，房贷利率一降再降。
尤其在1月5日中国央行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限的政策下，全国多地掀起一波下调房贷利率潮。
据统计，2023年以来，已有30城首套房贷利率低于4.1％，最低至3.7％，后续还将有城市继续跟进。这意味着，房贷利率迎来“3时代”。
目前，十堰已跨进了“3时代”的序列，当前，十堰首套房商贷利率已降至3.9%。
房贷利率一降再降，这让前几年买房的那波人心里难受，不仅买在了房价高点，房贷利率方面也属于“高位站岗”，由于银行加点，利率普遍在5%以上，越是对比越觉得扎心，再加上理财、存款的收益率都在下降，就萌生了提前还房贷的想法。
一时间，新年伊始，楼市不仅掀起了“全国降房贷利率潮”，也掀起了“提前还贷潮”。
那么，提前还房贷，到底划不划算？什么样的群体适合提前还房贷呢？
小编认为，提前还贷要根据自身的贷款情况决定，最好别盲目跟风。提前还贷要考虑以下几种情况：
01 公积金贷款，不要凑提前还款的热闹。
公积金贷款，利率本身就很低，提前还贷一点都不划算，手里有钱做其它的安排更好。
02 商贷贷款，考虑提前还贷的时间
该不该提前还贷，关键看年限，如果你贷款30年，还贷已超过10年了，没必要提前还款，不划算。因为利息前期已经还得差不多了，剩下的大多是本金，提前还款是白白便宜了银行。
如果真想提前还款，建议以5年为一个期限，低于5年的，且资金充足的，可以查查还有多少本金未还，考虑提前还款。
如果高于5年的，剩余的利息不多了，提前还款多少有点不划算，所以该不该提前还款看你自己的取舍了。
03 如果想提前还贷，要留有余地
目前，提前还房贷的方式主要分为两种：一种是全部提前还款；另一种是部分提前还款，其中又可选择缩短贷款年限或降低还款额度。
选择哪种提前还款方式都要看自身情况。比如工作稳定，月供压力不大，那么选缩短年限更划算；如果对未来工资收入不太理想，那就可以选择降低月供。
值得注意的是，不管选择哪种提前还款方式，都要给自己留有余地，以备不时之需。
另外，想要提前还贷的购房者，还需注意看看自己的贷款合同，有没有涉及到违约金的部分，如果有，需要认真思量。
总之，是否提前还贷，还是需要大家理性选择。当下房贷利率已经很低，对于准备买房的朋友，当下是一个好的入手机会。
本期热议：你是买房了吗？你有提前还贷的计划吗？低利率时代，你是否有购房计划呢？是立即入手还是再持续观望？欢迎文末留言讨论~

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