从1100+到1700+元/㎡ 郧阳区楼面价这么高了？

她说她不爱你々

今年十堰的（商住用地）土拍数量并不多，不过尽管数量不多，但是楼面价却是见长。从仅有的已经成 交的两宗地块来看，
1宗位于发展大道赵家沟。起始楼面价为1537.77元/㎡，成 交楼面价为2260元/㎡ ；
1宗位于龙门一路与吉林路交汇处。起始楼面价为1134.46元/㎡，成 交楼面价为1507元/㎡。
两宗地块的楼面价，起始与成 交对比可以看到加价幅度算比较大。之所以把这两块地的楼面价重提，一个就是其位置很有代表，分别位于张湾和白浪两个区域。不仅仅是这两个区域，近日还有一个区域成交了6宗地块，起始与成 交的差别也很大。
在中国土地网上，9月21日的时候挂出郧阳区的6宗娱乐用地，近日已经成交。此前我们房产在线也有过报道。
这6宗地块总面积为343407.8㎡，合计约515亩。位置位于郧阳区的红桥村、牧场沟村、后店子村，这些地块将用于方特主题乐园的开发。本次成交总价为52790万元。
地块一
成 交总价为8420万元，楼面价1704.78元/㎡。
位于郧阳区城关镇红桥村，出让面积为54878.5平米，主要用途为娱 乐用地，出让年限为40年，容积率≤0.9，建筑密度≤40%，绿化率≥30%，建筑限高≤60米。
地块二
成 交总价为8710万元，楼面价1707.67元/㎡。
位于郧阳区城关镇红桥村、后店子村，出让面积为56672.5平米，主要用途为娱 乐用地，出让年限为40年，容积率≤0.9，建筑密度≤40%，绿化率≥30%，建筑限高≤60米。
地块三
成 交总价为9050万元，楼面价1709.73元/㎡。
位于郧阳区城关镇红桥村、后店子村，出让面积为58813.8平米，主要用途为娱 乐用地，出让年限为40年，容积率≤0.9，建筑密度≤40%，绿化率≥30%，建筑限高≤60米。
地块四
成 交总价为10220万元，楼面价1697元/㎡。
位于郧阳区城关镇红桥村，出让面积为66915.3平米，主要用途为娱 乐用地，出让年限为40年，容积率≤0.9，建筑密度≤40%，绿化率≥30%，建筑限高≤60米。
地块五
成 交总价为8730万元，楼面价1711.47元/㎡。
位于郧阳区城关镇红桥村，出让面积为56676.4平米，主要用途为娱 乐用地，出让年限为40年，容积率≤0.9，建筑密度≤40%，绿化率≥30%，建筑限高≤60米。
地块六
成 交总价为7660万元，楼面价1711.47元/㎡。
位于郧阳区城关镇红桥村，出让面积为49451.3平米，主要用途为娱 乐用地，出让年限为40年，容积率≤0.9，建筑密度≤40%，绿化率≥30%，建筑限高≤60米。
今年以来，郧阳区拍卖这一区域（含方特项目）的地块（不含这次成 交），已成 交的共有12宗，类型分为10宗娱 乐用地和2宗普通商品房用地，其中方特用地已拍439亩。加上此次的515亩，合计954亩。官 方报道的方特用地总占地面积为1015.1亩，基本上项目用地挂拍已近尾声，项目场平工程也将完工，主体开工建设为11月前。
在统计这些成 交地块的时候，小编发现一个变化。郧阳区前面挂拍的地块，全部是以挂出的起拍价成 交的，而这一次成 交的6宗娱乐用地，价格却是大幅增加。
前面小编也说过，十堰楼面价的上涨的区域有张湾和白浪，现在连郧阳区的价格也涨了，如果说头几年出现个别“地 王”属于个例，那么现在就有点普遍的意味了。经常关注我们的网友不知道还有没有印象，早些时候小编对市场分析说过，尽管现在楼市不像头两年那么火热，但是依旧需要警惕的是“局部高点”可能性。

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