明年十堰首场土拍定了！起始总价5800万！在这里......

从头再来

土地拍卖作为楼市转向发展的试金石，不仅预示着城市建设的风向，更是楼市向阳发展的延伸。
2022年即将结束，随着本月北京北路的最后1宗土地落拍，今年十堰的土拍市场以成交8宗的成绩也落下了帷幕。

2023年土拍市场也即将开启，今天上午，十堰市自然资源和规划局发布了一条国有建设用地使用权拍卖出让公告，位于白浪经济技术开发区东怡路的十政储出[2022]20号地块，预计将于2023年1月18日16时，在市公共资源交易中心四楼拍卖一室公开拍卖，这也将是2023年十堰首场土拍，让我们一起来瞧瞧吧~

十政储出〔2022〕20号

（地块卫星示意图）

地块位置：经济技术开发区东怡路
规划用途：城镇住宅用地（可配建商业用房所占比例≤10%）
出让年限：城镇居住70年，商业用地40年
土地出让面积：15456㎡
计容面积 ：≤50232㎡
规划容积率：≤3.25
绿地率：≥20%
建筑密度：≤30%
起始总价：5800万元
起始楼面价：1154.6元/㎡
保证金：1160万元
根据公布出来的文件信息显示，该地块配套公建面积不小于772㎡，其中社区用房51，文体活动用房40㎡，物业管理用房151㎡，垃圾收集用房80㎡，养老服务设施350㎡，社区警务室50㎡，公厕50㎡。
配建养老服务设施应与首期建设的居民住宅区同步规划、同步设计、同步建设、同步验收，且不得拆分，建成后产权须无偿移交给市级民政部门。配建养老服务设施确实无法安排在首期的项目，必须在住宅总规模完成50%之前同步建设完成。

地块优势

十政储出[2022]20号地块所在的经济技术开发区东怡路，交通上非常便利。道路沿线商业、教育等生活配套相对成熟完善。

交通配套

2路/9路/23路/26路/202路/205路/机场1号线等多条公交线路，途经此地，交通便捷，出行方便。9路车更是一趟贯穿十堰东城-六堰繁华商圈的公交线路。?

商业配套

白浪中路作为经开区繁华区域，商业配套资源也相对比较完善，区域内有祥安购物广场、寿康永乐超市、新合作超市、铁二处超市等大型商超。
此前由十堰市寿康华悦城经开店商业管理有限公司成功拍得的十政储出〔2020〕24号地块，将打造大型商住楼，后期随着该项目的建成入市，将会为经开区的居民带来大型的商业配套，为区域内居民的生活提供更大的便利。

（十堰经开区寿康华悦城项目效果图）

教育配套

在教育方面，该学校距离十堰市东风50学校较近，区域周边实验小学、铁路小学、十堰市第五中学等多所学校云集，资源丰富，孩子上学问题轻松解决。?
目前，临近该地块的在售楼盘为东城华府3期·小窝，项目在售起价在4800元/㎡起，以小面积、低总价等优势深受经开区购房者欢迎。

（东城华府效果图）

在2023年土拍市场即将启程之际，让我们也来回顾一下2021-2022十堰土拍市场，2021年十堰共推出18宗商住用地，其中有6宗地块流拍，1宗地块中止交易，共成功出让11宗商住用地；2022年十堰共推出9宗商住用地，1宗地块中止交易，共成功出让8宗商住用地，其中还有不少地块是本土城投拿地，意料之中的市场趋冷。
这两年，楼市监管逐步趋严，大刀阔斧的改革之下，“三道红线”锁死开发商、“贷款集中管理制度”强势管控银行，一系列措施打向需求端和供给端。土拍市场在很大程度上反应了市场的预期，过高的预期下就是非理性、无利润的疯狂拿地，过低的预期导致格外谨慎的对待拿地、开工。如今，政策端在强制性让房企们回归理性，而土拍市场低预期的背后也体现出了房企们更谨慎的姿态。
土拍既然作为楼市的风向标，每一场土拍都是市场传递出来的楼市信号，各个区域的价值都在城市化的进程中日益凸显，而未来楼市的格局也将产生大的变化，2023年十堰的土地市场将会产生什么新变化，让我们一起期待!

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