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#头条创作挑战赛##宁波头条#?
众所周知，在撤市设区的这几年里，奉化在城市建设方面取得了巨大的成果。
尤其是在城区旧改方面，更是取得了亮眼的成绩，不仅诞生了大量的拆迁户，也为奉化城区扩容和经济发展提供巨大助力。
近日，位于奉化城区最大的城中村之一的西岸村因旧城改造需要，正式启动了房屋征收拆迁程序，并且还公布了最新的拆迁征收补偿方案！
好了话不多说，直接上干货！一起来看看吧！
宁波奉化锦屏西岸村改造征收项目
征收范围：东至桥西岸路，南至惠政西路，西至广平路，北至岳林路
征收户数：830户（住宅660户，非住宅170户）
征收建面：90300.68平方米（住宅70750.12平方米，非住宅19550.56平方米）
补偿方式：货币补偿、安置房和房票
NO1：住宅货币补偿
1.房屋评估价：落地房无装修评估价1.439w/平；多层住宅无装修评估价1.467w/平
2.低收入困难补偿：低收入拆迁户可补足54平最低标准
3.一次性补偿搬迁费：300元/平方米
4.货币补偿补助：房屋评估价的25%
5.住房困难补助：对不符合低收入家庭的拆迁户，不足54平部分按评估价的50%给予补助
6.临时过渡费补助：20元/平/月（6个月）
7.签约搬迁奖励：房屋评估价的10%
举个例子：拥有100平建面多层拆迁户大致可以领取202.245万元。
NO2：住宅安置房补偿
位置：东至农田，南至长汀西路，西至锦奉大道，北至规划山岭路
户型：60、80、90、100、110、120平共6种，无附属小间
评估价：1.365万/平方米
类型：锦奉小区高层期房
置换面积补助：向最接近户型靠，并获15%面积补助
公摊面积补助： 一部电梯补助3平方米；二部及以上补助10平方米
上靠户型补助：完成上述面积补助后，再向最接近户型上靠，并按房屋评估价15%给予补助。
一次性补偿搬迁费：300元/平
临时安置费：选择自行安排（每月20元/平，一共24个月）；选择过渡用房（南山路中段危旧房改造临时过渡安置房）
签约搬迁奖励：房屋评估价的10%
举个例子：拥有90平房屋建面的多层拆迁户可以拿到120平户型（只有一部电梯），还能拿9.3万元左右。
NO3：非住宅货币补偿
（一）商业用房评估价：
一次性搬迁和临时安置费：房屋评估价3%
停产停业损失补偿费：房屋评估价5%
补助：房屋评估价20%给予补助。
非住宅签约搬迁奖励：房屋评估价5%
举个例子：拥有一套40平沿惠政西路商业用房的拆迁户可以拿到差不多216万的拆迁款。
（二）非住宅安置补偿
商业安置房位置：学锦家苑期房，具体位置为东至本堂路，南至宁波爱伊美医院，西至西苑路，北至法兴路
商业安置房评估价：2.865w/平方米
一次性搬迁和临时安置费：房屋评估价3%
停产停业损失补偿费：房屋评估价5%
例子：拥有一套40平沿惠政西路商业用房的拆迁户可以拿到57平店面房和13万拆迁款。
NO3：房票
原则：不超过2张房票，金额≥50万/张
购房补贴：3个月内兑付，给予票面使用部分10%补贴；4—6个月内兑付，给予8%补贴；7—9个月内兑付，给予6%补贴；10—12个月内兑付，给予4%的补贴。
例子：拥有100平建面多层拆迁户选择三个月内买房，大致可以领取165万的房票和15.87万的拆迁款，总计190.87万左右。
优势：商品房各项方面都优于安置房。虽然，拆迁总价不如货币补偿。但是，奉化化不少楼盘都有优惠，还是现房，总体来看并不弱于货币补偿和安置补偿，可能会更占便宜
值得注意的是，西岸村改造征收项目只有签约率达到80%以上，补偿协议才能生效；否则，拆迁终止。
对于宁波奉化西岸村的拆迁补偿方案，你们怎么看？欢迎留言讨论！
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