鄞州首张房票诞生！宁波楼市将迎房票大军！

柔情似水

摄影 allen

如今，随着宁波城市化进程进一步加快，各地房屋拆迁工作都在如火如荼地进行，但由于安置房建设需要一定时间，导致拆迁群众等房安置的过渡期较长。
为帮助拆迁居民尽早搬入新居，除了货币补偿、产权调换之外，住宅房屋征收安置多了一种新选择——房票安置。
就在前不久，轨道交通7号线曙光路站南地块房屋征收项目发放了鄞州区首张房票。
据悉，该征收地块于6月13日启动签约，具体位置在东胜街道，东至惊驾路58弄（王家新村2号旁），南至曙光北路12弄，西至曙光北路，北至徐家河。

宁波新地产制图

共涉及被征收总户数162户，其中，住宅136户，据补偿方案显示，住宅评估比准价格为29100元/平方米。
安置房可以选择潘火街道的JD13-02-14安置地块（兴宁路与沧海路交叉口东南、期房）或者中河街道的YZ06-13-e3、YZ06-13-f2安置地块（四明东路与凤起路交叉口、期房）。
根据宁波市房屋征收公开系统与鄞州区征管中心信息，目前该项目已累计签约148户，签约进度91%。

征收系统截图

值得一提的是，鄞州区房票还有“4%的购房奖励”。
2022年11月，鄞州出台《宁波市鄞州区房屋征收安置房票实施办法（试行）》，规定实施房票安置的征迁项目，选择货币补偿方式的住宅房屋被征收人自房票出具之日12个月内购买鄞州区房源超市内商品住宅房屋的，可按被征收房屋评估价值（实际购房资金少于被征收房屋评估金额的按纳税凭证记载的购房资金）4%的比例给予购房奖励。
房票的结算金额为购房奖励，购房奖励的发放形式为房地产开发企业在购房总金额中直接扣除。每张房票实行一次性兑付。
目前，鄞州区已确定17个楼盘作为首批房票特供房源（房源超市内楼盘及数量根据预售、销售情况定期更新），据房票特供超市名单显示，映樾府、荣安观棠晴雨、国贸雍上、保利瑧誉等等众多热门项目均在列。
具体名单如下：

宁波新地产制图

此外，鄞州还有两个征收地块也将于近日发放房票。
分别是轨道交通7号线（邱隘段铁路以南）回龙村项目和轨道交通7号线（邱隘段铁路以北） 二期项目。
其中轨道交通7号线（邱隘段铁路以北） 二期项目于7月7日开始正式启动签约，项目涉及被征收人444户，总建筑面积约5.2万平方米。
目前已签约100户，签约进度22%。

征收系统截图

此外，该项目还推出了签约奖励办法，针对签约期开始的第11天、第21天、第31天分别展开抽奖活动，奖品价值200元/户至10000元/户不等，并在协议签订至搬迁期开始后45天内，对划分区域内的全体被征收人全部完成搬迁的，发放提前搬迁清零奖励每户10000元。
现在的房地产市场处于深度调整期，不少城市楼市表现低迷，成交下行明显，虽然也有陆续出台下调首付比例、降低房贷利率等等支持政策，但效果不及预期。
今年6月，上海易居房地产研究院发布《百城住宅库存报》，数据显示2023年5月全国百城新建商品住宅库存去化周期为16.4个月，其中，一、二、三四线城市的住宅存销比分别为12.3个月、15.2个月和19.0个月。在纳入统计的100个城市中，有68个城市去化周期超过了14个月，意味着近7成城市的房屋销售状况较为困难。
而房票政策的出台，减轻了政府的资金压力和安置房用地减少等等诸多难题，同时也提振了萎靡不振的楼市，减少库存压力，一定程度上带动了区域住房消费市场。
2022年5月底，宁波六部门联合发布的《关于支持刚性和改善型住房需求的通知》中，专门提及——“推行征收安置房票制度”，关注度极高。

官网截图

2022年6月，市住建局发布《宁波市房屋征收安置房票实施办法(试行)（征求意见稿）》，鼓励房票跨区域使用。

官网截图

2022年5月，奉化发布《宁波市奉化区房屋征收（拆迁）安置房票实施办法（试行）》：持票可以在奉化区域内选择购买商品房、商业用房及相关配套（车位、车库、附属用房），不包括二手房，购房补贴为票面购房使用部分的4-10%，每张房票只能实名转让一次。

官方截图

据悉，宝化路东延工程瑞丰村一期征迁项目是奉化房票政策实施以来第一个启动签约的征迁项目，于2022年6月启动签约，共涉及住宅有证88户，非住宅有证2户，
共提供18处房票专供优惠房源，其中22户选择房票补偿，共31张，涉及金额约3000万元。
2022年6月，海曙发布《宁波市海曙区房屋征迁安置房票实施办法（试行）》：持票可以购买全海曙区范围内的新建商品住宅、二手住宅以及政府建设的安置房，并另给予房屋价值补偿部分6%的购房奖励。允许实名转让，最多可转让2次。

官方截图

中塘路剩余地块国有住宅收购项目是海曙首个房票试点项目，于2022年10月启动签约，11月3日成功清零，共涉及住宅137户。
项目货币化率100%，其中选择房票安置方式预计达98%以上，这为接下来海曙区房票安置开展奠定良好基础。
2022年12月，江北发布《宁波市江北区房屋征收（拆迁）安置房票实施办法（试行)》。

官方截图

与奉化、海曙两地实施的房票政策不同，江北房票直接打破了之前奉化和海曙房票的地域限制，持票人可以宁波市六区（江北区、海曙区、鄞州区、镇海区、北仑区、奉化区）范围内购买新建商品住宅，在江北区行政区域内还可购买新建商业及办公用房。
同时，也允许其他五区的房票在江北区内购房，并给予票面金额4%的购房奖励。
如今，房票政策已经成为各地激活楼市的重要工具。
它的出现一方面缩短了拆迁群众安置时间，另一方面拓宽了安置房源，拆迁居民还可以直接置购自己心仪的商品房，这样方式更灵活，选择范围更大，居住品质也能得到有效提升。
那么，关于房票政策的推行，大家觉得对宁波楼市会有助推作用吗？欢迎在留言区讨论！

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