40年、50年和70年产权是什么意思？

小城大爱

房屋产权年限是指建设房屋的土地使用时间，我们平时最常见的是40年、50年和70年产权的房屋。40年产权与70年产权的房屋差别较大；50年产权的房屋很多但大家对它的了解却很少。不同的产权年限是什么意思呢？

房屋产权是什么意思？

房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》中可知，土地使用权出让最高年限按跟土地用途有关：

1、居住用地七十年；

2、工业用地，教育、科技、文化、卫生、体育用地以及综合或者其他用地五十年；

3、商业、旅游、娱乐用地四十年。

产权年限不代表房屋性质，房屋性质需要通过房产证进行判定

1、商业产权房的房产证上，土地用途为住宅商服，规划用途多为 “办公”、“仓储”等，但一定不是居住。产权年限可能是40年，也可能是50年。

2、住宅房的房产证上，土地用途一般为住宅，规划用途统一为“居住”，产权年限多为70年，也有很多是50年。

大家都在问1：50年产权的房子可以落户吗？

商用房是不能落户的，但住宅性质的自住商品房是可以落户的。判断一套房屋是否可以落户，不能单纯看产权年限，而是要看房产证上房屋性质是否是住宅。

大家都在问2：房屋产权到期了怎么办？

虽然对于房屋到期的解决方法还没有具体的法律法规，但根据《中华人民共和国物权法》规定，有两种解决方法：

①住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

②建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依照本法第四十二条的规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。

产权年限并不是越长越好，如何选择应该考虑到自己的购房需求，应该更多的考虑房屋性质。如果购房侧重于投资，那选择商业性质的房屋回报率更高；如果主要考虑居住，选择住宅性质的房屋会更有生活气息。

来源：今日头条