地产二代创业失利，欠下巨债遭维权，亲爹也表示“爱莫能助”

都教授aaa

?文 | 陈婷婷

俗话说“打虎亲兄弟，上阵父子兵”，不过最近地产圈的一对父子却紧急上演“切割关系”的一幕，事关实地集团和富力地产，前者的掌舵人张量，是富力地产联席董事长张力的独子。

事件源于7月25日，网传多位供应商和持票人来到实地集团总部，拉起了“实地集团商票违约欠债还钱”的横幅维权。据不完全统计，实地集团多家子公司合计有约1.18亿元商票未能实现兑付。这已是其今年第三次陷入商票风波，资金压力正悬于这家IPO折戟的小房企头顶。
未能幸免的是，曾与实地关联颇深的富力也受牵连，此后两日遭受股债双杀，并于7月27日紧急发布“切割声明”，称与实地无股权、无债务关系。面对儿子的巨额账单，日子也不好过的张力，显然有些爱莫能助。
张力“爱莫能助”求自保

与多数房地产公司不同的是，富力背后的老板并不只有张力一人，持股28.97%的李思廉是董事长，持股27.50%的张力则是联席董事长。在这样的股权结构下，无论是张力的儿子张量，还是李思廉的女儿Karen Li，要进入富力“当家作主”都颇为尴尬。
野心勃勃的张量选择了自立门户，于2006年成立实地地产，将互联网、黑科技概念植入房地产，一心要把实地做成地产界的苹果。
如果只以规模论，实地只是一家名不见经传的小房企，之所以能够引起外界的关注，还是“富力公子”的标签，以及实地和富力之间的纠葛。
有机构人士直言，在机构的眼里，实地就是“小富力”。以至于在实地商票危机爆发后，有持票人就说，“要是实地没法兑付，我们就去找富力”。
而事实上，即便张力想帮儿子，也显然力不从心。据2020年年报显示，富力地产的借款总额为1597.3亿元，一年内需要偿还638.92亿元的高额负债。而截至期末，富力持有现金人民币399.5亿元，非受限现金短债比为0.4，资金链非常紧张。
颇受关注的是，2017年富力斥资200亿“捡漏”买下万达77家酒店，转眼之间也成为了“烫手山芋”，投资接连失利，一并成为富力财务上的负担。
从最新的数据看，按照富力地产定下的2021年1500亿销售目标算，前七个月完成率仅48.89%，还不到一半。时至今日，卸下“华南五虎之一”光环的富力早已自顾不暇，自保才是主旋律。
二代欠债要自己抗

房企二代也不好当。张量2003年从加拿大留学回国创业，科技、餐饮、娱乐等都有涉及，不过都没有在市场上溅出水花。
最后，还是依靠父亲做地产的背景，创办实地集团。如今做了十几年，不仅没有盈利，反而惹得一身债务，做父亲的也只能尽力而为，而难再伸手帮扶。
2020年，实地地产冲击IPO，在其上市招股说明书里，张量、张力2017年底、2018年底共同担保借款额分别为50.45亿元、28.5亿元。
此外，在2019年时，实地地产应付张力关联方即富力旗下公司2.06亿元，涉及提供机电装修服务、供货并获得租赁服务等等。
成也萧何败也萧何，身后的富力地产，既是昔日的“光环”，也是今日的“枷锁”。在富力被评级机构视为“危险公司”时，不仅不会为实地地产带来背书，反而更加深了资本市场的担忧，未出所料，实地上市失败。
如今，商票风波或许只是实地财务状况浮出水面的一角。根据招股书，2017-2019年，实地集团净负债率分别达3809%、533%和225%，远高于行业平均水平。
此外，招股书显示，实地的借款中，利率均超10%，最高的达到24%。
纵使张力再想通过富力为儿子公司输血，法律上也不支持。据相关人士分析，富力与实地间并无股权关系，即使张力和张量身为父子，张力也没有义务去解决实地的债务问题。
那么，身为地产二代的张量，最终还是要靠自己撕下“富力公子”的标签，渡此一劫。

声明：以上内容来源于网络，如有侵权请联系我们(123@shiyan.com)删除！