买房故事｜“商改住”之后，我逆市入手了两套公寓房

眼角微凉的泪

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说起商住公寓，凡是对房地产有点了解的人，从投资和居住两个角度上考量，都不太推荐此类产品。人云亦云，彷佛公寓就是一个烫手的山芋。
不过，在长沙“商改住”政策推出之后，我却下定主意全款买入了两套公寓房，并打算用公寓的租金，为我以“零首付”方式购买的一辆特斯拉抵扣月供。尽管当下的房地产市场并不景气，本着房住不炒的原则，民水民电的公寓依旧是比较香的，“白嫖”的特斯拉也很香。

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被访者：沙里沙气写作者：小当当

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我是一名90后的老阿姨，毕业后在职场摸爬滚打五年有余，无房无车无对象。在这期间，我亲眼目睹周边不少朋友买房致富的故事，但老家在长沙的我，对于买房是万万不着急的。

众所周知，长沙的房价十分友好。2012年我上大一的时候，长沙的房价莫过于五六千元/平，时至今日也才单价过万，远低于不少强省会。在“房住不炒”的大背景下，我认为买房的事可以放一放，等我的工作和生活逐渐稳定下来之后，再做打算。

2020年初，随着新冠疫情大爆发，失业和租房让我意识到了房子的必要性，随着奔三的日子越来越近，加之没有对象，我应当给自己买套房。

不过，即使长沙的房子不算贵，但正常一套新房也要将近两百万，我手里的钱仅能用作首付，未来30年的还贷包袱，将会大大降低我的生活质量。事实上，我并不想当一个日常省吃俭用的苦行僧。

但顾虑太多也无济于事，与家人商议过后，我当即踏上了看房之路。

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买房无非两种选择，住宅和公寓。

一直以来，商住公寓都不被大众所喜爱，一方面是在投资升值属性上比不过住宅，另一方面是商水商电的生活成本比较高，转手交易的税费也很高。

但公寓也有好处：精装修、易打理、总价低，且出租金额并不低。


即便是商水商电，对于我一个上班族而言，其实也用不了多少。此外，如果将房子对外出租，水电费也是由租客承担，那就更不需要有所顾忌了。

在住宅和公寓之间，我纠结了很久，两种房子看了一些，来自多方的建议也在对我进行洗脑。我发现，年轻人对于公寓的接受度尚可，中老年人更倾向于住宅。

2021年，房地产市场正处于严寒中的极寒，长沙部分公寓项目开始打折促销，过去单价过万的公寓项目降到了万元以下，梅溪湖边有家公寓的单价甚至腰斩。纵观全局，30-40万左右可以买一套精装loft，便宜的20多万也有，足以让我心动。

前不久，也就是10月22日，湖南省住建厅等六部门联合发布《关于推进非住宅商品房去库存的若干意见》。其中提到，购房者可申请将商住公寓改为民用水电，提供购买及租金补贴，并且降低转让交易费用，从购买、使用、交易三大流程全面减负。

如此一来，商住公寓的劣势减弱了，低总价更是它的优势所在。至少对于我这样徘徊在两种产品之间，且资金有限的年轻人而言，公寓不失为一种不错的选择。

政策一出，直接让我下定了主意。

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由于公寓总价低，按照交五成首付+按月还贷的模式，只会显得累赘。另外，考虑到公寓保值和方便出租，我首先选择在橘子洲附近看房。

当我沿着地铁四号线，来到中介主推的第一个项目的时候，我立刻就被它的江景房特质吸引住了，大大的落地窗，窗外的湘江和城市霓虹，这不就是年轻人的梦想么。但事与愿违，这个项目最终交付的是毛坯房，我也没有精力和财力去装修。

退而求其次，我在雨花区和天心区继续寻觅。在中介的推荐下，我看了另外几个新盘项目，但见过了好的房子，眼里就容不下“沙子”了。可是我也不打算继续看了，毕竟从计划买房到现在已经拖了一年半时间，陆陆续续也看了不少房子，此刻想要速战速决。

于是，我选了雨花区一处现房销售的公寓，带简装修，尾盘也没什么特别好的楼层和位置，所以价格也相对便宜点。一不做二不休，我找家人要了20万，加上自己近些年在上海工作存下的60万，以全款的方式买了两套35平的loft，总价不到80万，直接交付。

按照最初的规划，我想的是自己住一套，另外一套用来出租。但碰巧的是，11月初特斯拉出了一个“零首付”购车的新政策，首付0元，按60个月还款的话，每个月要还4718元。如果把两套房子都租出去，租金用来抵扣大部分月供应该是没问题的。

索性，刚买了房子之后的消费冲动还没有过去，我立马又定了辆特斯拉。在半个月内，我成为了一个有房有车的主，人生进程实现了大跨越。

车子刚订完没两天，特斯拉取消了零首付政策，仿佛一切都是为我量身定制的。






最近，我租出去了其中的一套房子，月租金1800元，另外一套还在等待新租客的光临。两套加起来，我自己补贴个1000块也就够还车贷了。


无论如何，相对于身边每个月“巨额贷款”的朋友来说，没有房贷压力的我，感觉要好很多。

从这次买房经历中，我意识到了不用过于在意他人的目光和看法，有想法和机会就要果断执行和争取。我知道肯定会有很多人反对我买公寓，但我认为，每个人都应该活在当下，适合自己的才是最好的。







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依依荣

哈哈，恭喜入坑，自己开心就好，别在这里坑别人了

Xu许

非常赞同笔者的观点，活在当下，适合自己

馥琳

请问长沙公寓可以落户上学吗？

树先生

全款买了一套公寓，月租金4000元。后又贷款买了一套住宅，月供4900。租金抵月供后，自己只需掏钱900元/月。因为买二套住宅的话，资金压力太大。

旺仔

我觉得你当下买的公寓太值了！正是价值大洼地！按现在的租金每年2万，20年租金就抵消了房款！从投资的角度是值得的！逆向思维才是投资和生意的脑子！

迎风撒尿手插兜

房产税收到你破产，哈哈哈哈哈哈哈哈

傲小妖77

目前4套，计划买到8套就提前退休

番茄那个西红柿

我住在雨花区、金海万芙路口、恒大上林宛的商住公寓，我们这里的电不是民水民电，且每月电根据总量分摊为电单价，每月电价都不一样，上月是0．69，这月是0．78，怪也，同在长沙，住的都是公寓房，为何享受的政策却不一样呢？

六翼天使494

80万，银行理财4%收益，一年3.2万。房子要折旧，还有空档期，空档期要自己交物业费水电费。理论上收到的房租要缴税。还有七七八八的事情。