“330”新政满一年，西安房价终于涨不动了？

随心

时间如川。
如梦如幻，亦真亦虚。

NO.1

“330新政”已满一年。
犹记去年3月30日深夜，西安住建部门发布“330新政”，犹如炸响在午夜的惊雷，很多人惊觉自己丧失了购房资格，很多人哀嚎首付门槛又够不着了。
更多的人满怀“房价要降”的希望。房价总有涨到顶的时候吧，总该要停下脚缓缓劲儿，让平凡小人物喘口气吧？
希望越大，失望越大。
去年下半年，隐隐地感觉到了些许的凉意。放眼全国，遍地黄花凋零，一片凄凄惨惨。房企叫苦连天的声浪，压倒购房者的哀叹成为热搜关键词。
唱衰楼市的调调，又此起彼伏了，依旧是拿捏流量密码的法宝。
毕竟，常年一枝独秀的西安，在官方数据里也出现了下行。
国家统计局数据显示：

2021年12月，西安新房房价环比下跌0.5%，为连涨68个月后首次出现跌幅。同比依然保持上涨，为6.3%。

但在楼市中浪打浪的我们，亲身体验到的却是截然不同的感受：
楼市的热度，怎么看都不像是要熄火，相反，大有不降反升的趋势。
根据创典全程的数据，2021年，西安房价同比上涨8.3%，成交价格约16003元/㎡。
这一年，可是史上“最严调控”的一年。严审购房资格、严查资金来源、提高二套首付比例、五年限售、出台二手房指导价等政策，层层加码。
想来个釜底抽薪，火却越烧越旺。

NO.2

而今年，纵然房企一家比一家难，靠变卖资产还债的窘境，简直要比月入三五千的人还凄惶。
可是，那些指望今年房价下跌好上车的置业者，希望依旧要落空了。
疫情之后的2月份，新房涨幅1%，回归全国70多座一二线大中城市第一，领跑全国。
整个2月，西安城六区、长安、临潼以及沣东新城，共有22盘6544套房源完成意向登记，共计24973组家庭登记，核验通过20054组。
平均三个人抢一套房，看似热度不高。但这背后，严重的冷热不均。
沣东四个楼盘均流摇，临潼一盘零核验，两位队友把平均值拉了下来。
单看城六区，17个楼盘11个摇号，其中4个千人摇：

中海长安府、中国铁建西派国樾、绿城观澜、天地源云水天境。

熬过疫情之后，2月份市场开始复苏，不止主城区，外围市场如西咸新区也迎来回暖。
这一趋势，在3月份飙到新高点。
截至目前，城六区15个楼盘上线登记，8个需摇号，其中3个千人摇，一个2近3万人摇。
天地源·丹轩坊，就像扔进池塘的一枚重磅炸弹，炸醒无数假寐的买房人：
房价要降，难呐！

NO.3

细究其根源，答案隐含在三个大方向中：
其一，严控土地供应。
楼市的源头在于土地供应。西安房价上涨的这几年，也是土地供应持续缩水的几年。
中指数据显示，2021年，西安出让房地产开发用地规划建筑面积2512万㎡，同比2020年下降两位。
土地供应量对应着房源的多寡。

（来源：天正顾问）

2021年西安市商品房供应2246.68万㎡，同比缩量16.81%，销售2072.41万㎡，同比缩量13.60%。
一个人口持续涌入的城市，需求在不断增加，供应量却持续收缩，“供不应求”的根深深扎入土壤，短期内难以扭转。
其二，地价涨幅创新高。
作为房价的基石，西安土地价格涨势喜人。
2021年土地出让面积虽然下降，但土地出让金再次突破一千亿，同比2020年上涨3.7%↑， 创下历史新高。
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（来源：CREIS中指数据）

去年一年，在集中供地模式下，西安诞生了18宗万元地，再叠加之前的“地王”，目前西安共有41宗万元地。
今年，是万元地项目相继入市的一年，房价岂有降的空间？
倒是被限价政策摁住的老盘，因价格保持平稳而倍显魅力，所以即便大环境起伏动荡，西安仍能接二连三上演千人摇。
其三，城市利好不断。
越发急吼吼救市的城市，越发没有吸引力。
西安房价的快速上涨，根源在于城市前景的向好。
去年11月，社科院发布《2021年中国重点城市综合经济竞争力排行榜》显示，西安位列第18名。
而西安，又不仅仅是陕西的西安，更是西北五省的西安。有人愤而离去，更有人积极融入。
最近，西安都市圈规划的获批，又开启一波城运鸿图，机遇背后，是政策、资金的倾斜。
一座有潜力、有未来的城市，对人口的吸附能力只会越来越强大。

写在最后

土地供应，土地价格，城运利好，共同构成了支撑西安楼市的稳固的三角架。
其坚固程度，足以抵挡一环套一环的调整政策，足以抵挡目前冷风四起的楼市大环境。
楼市的现状，是由城市基本面写好的。
对于购房者，相对平稳的当下，永远是最好的时机。

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