捡漏！地王频出、房价奔4W奉化江畔豪宅区！有新盘备案价3.5W+？

和尚不念经

根据宁波房产交易信息网公示信息统计，宁波7月份市六区仅5盘新获证，其中纯新盘占2个，并均位于鄞州区。包括已开盘的中海凤凰熙岸、及本周最新获证的位于鄞州长宁滨江板块的长粼府。

长粼府——备案均价约35935.93 元/平方米

长粼府项目于7月18日首次获证，预售许可证号为鄞房预许字(2019)第020号，本次批售套数为5幢370套，批售建筑面积为25833.00 平方米，备案均价约35935.93 元/平方米。项目位于鄞州区广德湖北路与长丰一路交汇处。

长粼府是由新希望、弘阳在长宁板块强强联合打造的半岛精奢美学作品。项目依托于一线奉化江景，三江六岸打造的滨江公园，与奉化江支流组成的双水岸环绕。目前项目“半岛之光”美学示范区已于7月14日晚开放，同步开放的还有建面约138平的展示示范单位，以及138平边套、138平中间套、121平的实体示范单位，预计近期纯新盘首开倒计时。

在今年5-6月的土拍中奉化江畔长宁板块因地王频出刷爆朋友圈，5月30日，鄞州区YZ13-02地块（长丰地段）经317轮竞拍，被江山万里以总价20.1亿元拿下，据计算实际住宅楼面价达到了22000元/㎡。紧接着第2天，5月31日，鄞州区YZ13-01-b1地块(长丰地段)经222轮竞拍，以总价9.43亿元被荣安竞得，经计算住宅部分的楼面价达23032元/㎡。随后的6月14日，板块地价再次刷新，鄞州区YZ13-06-J1b地块（长丰地段）经过激烈竞拍，住宅部分的楼面价达24000元/㎡，长丰妥妥步入4万+时代。

目前板块内金茂、中交、新希望、荣安、江山万里等品牌大鳄纷纷落子，沿奉化江诞生了一片宁波新豪宅区域。同时板块地段优势也非常明显，地处新三江口核心地带，近邻奉化江享优质生态资源，商业配套坐拥鄞州万达、印象城、舟宿夜江、滨江商业广场等多个商圈辐射，在教育方面近邻新七中、镇安小学等等。

根据二手挂牌价格显示，目前周边江东金茂府、中海宁波湾等周边二手房价在3.5-3.9万/平左右。


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