宁波楼市现状：买房冰火两重天，台州舟山被虹吸

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提问：房哥你好，经常看你公众号的文章。

我在宁波海曙做生意，小孩在台州椒江读书，买房选哪里？

回答：根据你的情况，可以选择海曙。

海曙，位于宁波城区，是宁波的市区。宁波方言跟台州方言有所区别，听上去则更接近绍兴方言。海曙作为宁波拥江发展中的重要一环，在宁波的推动下，得到了迅猛增长。

在这几年时间，宁波的发展将进一步拉开与台州的距离，宁波的目标是超过杭州。
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提问：房哥你好！宁波房子投资空间大吗？

160万以内，可以投资宁波哪些楼盘？

回答：宁波的部分房子，投资空间大。
根据6月的宁波楼市数据，总共卖出16145套新房，比5月环比增加20%，创今年新高。

在各县市区之中，慈溪行情最好，总共卖出5360套新房；杭州湾区域属于慈溪，贡献了大部分的新房成交数量。
160万以内，可以选择的新房楼盘：
中南樾府、恒大御海天下、绿地海湾。
这三个新房楼盘，是你买房的最佳选择。
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提问：房哥，在宁波买房投资，杭州湾怎么样？

我听当地人说，在杭州湾买房的人，都是投资客？

回答：杭州湾，值得买房投资。

10年前22平方公里，现在68平方公里。

10年前7.4万人，现在27.6万人。

10年前地区生产总值64亿元，现在634.2亿元。

10年工业总产值332亿元，现在1701亿元。

根据“十三五”发展规划，杭州湾将被打造成堪比世界三大湾区的第一大湾区经济体，浙江更是指出要把杭州湾新区打造成下一个上海“陆家嘴”。
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提问：现在杭州买房落户的政策，有什么规定？

回答：在杭州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
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提问：房哥你好。
1. 请问不限购的城市，有值得投资的吗？
2. 重庆和西安怎么样？
3. 柬埔寨境外投资购房靠谱吗？

回答：1.根据2019年-2020年的房地产市场各方面数据分析，未来1-3年比较有增值空间的城市，不限购的，推荐：宁波、佛山、南京、合肥、嘉兴。
这五个城市，部分市区不限购。
2.重庆人口基数过多，市辖面积过大，房价增幅慢于其它同类别城市。西安可以作为短期投资。
3.柬埔寨境外投资购房，不靠谱。
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提问：请问暂时给上大学的孩子买个公寓，算他的首套房，以后再买房就享受不到优惠了吧？

纠结中，想咨询下，对上大学的孩子，我们是先买公寓以后换房再出租，还是直接买房好呢？

回答：买公寓，买住宅，是两码事。
买了公寓，不影响买住宅可以享受的优惠待遇。
可以先买公寓，以后换房再出租。
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提问：夫妻在金华有一套房，公积金贷款，征信不显示。如果在杭州再买房，算首套房吗？

回答：算首套房。
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提问：房哥，如何办理无息贷款？

回答：详见知识星球内部资料《独家，全面分析无息贷款方案》
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提问：房哥，法拍房有投资价值吗？

我想在杭州买房，法拍房价格低、不限购。

回答：法拍房，具有一定程度的投资价值。

2017年：9000套；

2018年：2万套；

2019年：50万套；

2020年6月：116万套。两年半的时间，全国法拍房的挂牌数量，涨了128倍。到了2020年12月，预计突破200万套。

今年疫情影响导致断供的房源，目前大多数还没有进入拍卖环节，预计下半年法拍房数量会继续猛增。

尤其是对于一些港口城市和出口为主的城市，影响较大，比如：深圳、东莞、广州、佛山、宁波、青岛，龙口、武汉，福州，厦门等。
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提问：房哥，今年买房，贷款划算吗？

现在的房贷利率，最低是多少？

回答：现在值得买房，贷款是划算的。

根据著名房产专家“杭州房哥”的数据分析，2020年6月，全国首套房的贷款平均利率是5.32%，二套房贷款平均利率是5.63%。

在众多银行的贷款利率之中，最低的是花旗银行，贷款利率4.65%。所有银行的利率，在2020年上半年都下降了0.15%，即15个基点。

假设利率从4.8%下降至4.65%，即0.15%。

如果贷款30年，剩余本金100万，按等额本息方式还款，一共可以少还32500元利息，平均每个月少还90元。
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提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？

回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。

已盘点出杭州投资性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！杭州2020年全面分析楼市行情》
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提问：新人首问，房哥，你好。小孩下半年大四，读研二年，三年后才确定在哪儿上班买房。为防货币贬值，想投资买房，三年后置换。

有三个方案：

一.等小孩明年毕业后先落户杭州，买住宅。

二.今年在杭州买公寓，担心三年后公寓不好出手。

三.在义乌买学区房，但义乌目前房价高，楼盘多，也担心三年后的房价。

请问房哥，哪个选项更合理？谢谢。

回答：方案一、方案二，是最佳选择。
方案一：小孩明年毕业后落户杭州，在杭州买住宅，一步到位。
方案二：在杭州买公寓，买市区地段，有比较好的租金收益，可以作为长期的投资。
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提问：房哥你好，之前在老家买房有贷款记录，现在准备在杭州买房，首付140万，有合适的楼盘推荐吗？

回答：首付140万，首付6成，总价230万以内，在杭州买房，可以选择的新房楼盘：
江山云樾府、中锐招商·星未来、万科大溪谷、万固珺府、北上星云府、阳光城兴耀·花漾里、湘湖悦章。
可以优先选择这七个新房楼盘，是230万总价以内的最佳投资选择。
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提问：房哥，您好！有两个问题咨询一下：
1、我在杭州有房有户口，我姐姐、姐夫在丽水事业单位上班， 名下有一套房，纯公积金贷款，未还清。我姐姐是大学本科，可以落户挂靠到我家吗？
2、如果我姐姐能落户到我家，她在杭州买房，是不是属于首套房，首付三成？丽水的公积金可以用吗？

回答：1、可以落户挂靠到你家。
2、首套房，三成。丽水的公积金，可以向杭州公积金中心申请“异地贷款”，审批通过后，可以使用。
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房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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迎风撒尿手插兜

房子不好卖了

Xu许

人家海曙做生意，买杭州湾干嘛[抠鼻]

不是小号

台州最后被并入宁波都市圈，温州并吞丽水

伟友灵犀

杭州房哥，你还是关注杭州房产市场，宁波的情况你不懂，别害人

迎风撒尿手插兜

杭州湾买房，二十年都脱手不了

shiyan

叫人去买杭州湾？服了

天后小清

房哥的话都要反着做，才不会上当

無恙

只能说，误人子弟