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Hello大家好，惠州这两天的天气，大家有木有体验到一夜入冬的感觉？有人说，2021年没有秋天，只有冬天。
房价君想说，你以为，善变的只有天气吗？惠州的楼市，今年也是没有秋天，只有冬天呢。不然你看，走进10个售楼处，8个都在拼命打折优惠促销售，剩下的2个，是优惠也卖不出去的，干脆躺平了。
于是乎，前一年还在楼市中做着财富自由美梦的人，一年时间不到，忽地从梦中惊喜，楼市入冬的速度，简直惊呆看客们。
很多人都在关心，惠州楼市的房价降了没？有段时间没有整理房价表了，干脆拉上我们的设计大美女，给你们来一份最新惠州热门楼盘房价地图，将当下新盘做个整理。
但是需要提前说明的是，地图中的价格，只是备案价，根据路边社消息，多数楼盘当下的优惠力度都是十分大滴~尤其是一些投资属性比较强的片区。因此，本文所输出的备案价格只供预算参考，有买房计划的，走进售楼处，大胆砍价吧，说不定还能凑个9折或者返个首付啥的。
好了，接下来，一个区域一个区域的看。
一、惠城区：
惠城区当前在售的热点新盘数量约为48个，供应热点依旧集中在江北、马安、水口这样的区域。
房价表现上，惠城区除去水口的东江愉景湾之外，其余已经全部处于万元以上。从10000到19000+，惠城区域的新房单价梯度感相对还是很明显的。
金山湖、马安、桥东、江北中心区依旧是第一梯队区域，备案价保持在15000+，水口、江北东区、小金口，老城区项目备案仍以11000-13000之间单价为主。
接下来，来看各区域的备案价格情况。
再来看惠城项目的优惠情况:
惠城区因属于自住为主的区域，在关注热度与成交方面，相对比较稳定的区域。
价格方面，各楼盘案场均有不同程度的优惠，但因备案价较前期产品有提高，因此，即使优惠很多，但对于购房者而言，实际购买的价格，其实并未有很大差距。
以马安的佳兆业时光道为例，项目当前备案价格已经突破14500元/平米，现场虽释放91折优惠，但优惠后实收单价也接近13000，对比此前备案价格来看，其实优惠幅度并不大。
同样的，金地招商中交未来理想，最新一批备案单价13897元/平米，现场推出一口价单位，13311元/平米，与项目3月份备案楼栋均价也基本持平。
二、仲恺区：
仲恺区当前在售新房数量约35个，部分城更项目集中入市，供应量相对充足，购房者选择面较广。
惠环、陈江是供应的热点区域，价格方面，除去东江高新工业区备案价依旧保持在9字头之外，仲恺其它几个区域的均价已经全部上万。其中，陈江区域的楼盘单价当前处于仲恺第一梯队水平。
以上是仲恺的备案价格表现，再来看看优惠方面的表现。根据实探，仲恺楼盘在优惠方面，部分楼盘放的很开，9折优惠力度很常见，更有部分楼盘，以返首付的形式来刺激成交。
三、惠阳区。
惠阳区当前在售热点新盘约25个，供应相对比放缓，房价方面，除去三和经开区、沙田等投资属性比较强的偏远区域外，惠阳备案均价多数已经稳定在15000元/平米以上。尤其是与深圳相邻的深圳，但受到惠八条针对惠阳、大亚湾外地购房者限购一套影响，惠阳当前的市场回落较为明显。
四、大亚湾。
大亚湾当前在售项目30余个，西区靠近深圳14号线区域项目单价处于整个片区第一梯队，备案单价达到16000+。
五、博罗。
博罗当前在售项目45个，多数板块楼盘单价依旧保持在1万以下的水平。临莞的石湾，多数新盘备案价格保持在13000+。
因为博罗的供货量，一直相对较高，因此，折扣方面的力度也比较大，部分楼盘甚至出现优惠太低被限制网签的情况。
以上，便是几大区域在售热点楼盘的备案价格情况。补充说明，受大的市场环境影响，备案价格已经不代表楼盘的实际售价，尤其对于投资属性比较强的偏远区域，降价促销已经成为屡试不爽的手段之一。但也有部分热点盘的优惠力度，依旧不大，只有常规一两个点的优惠力度。
因此本文的备案价格，仅供参考衡量购房预算，不代表实际成交价格哈。好了，今天的文章就是这样，买房请收藏哈，点亮赞和在看。
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发表于 2022-5-13 16:27:43
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