西安房地产市场的冰火两重天

花样年华@

自从2021年7月8日西安市发布了二手房参考价之后，西安的二手房交易市场开始萎缩，买房者也没有进入新房市场，而是处于一个等待状态。然而，雪上加霜的是，由于之前的政策原因，去年后半年又有大量新房开盘去化不好，导致土拍遇冷，市场更加萧条。
古话说福无双至，祸不单行。去年12月份西安爆发了新冠疫情，全面封城一个月，更是让人对未来多了不确定性。封城导致很多人没了收入，感慨房贷都还不上了。这也让更多准备买房者陷入了沉思，买了房之后遇到这种情况我能还得起房贷吗，更加加重了观望的情绪。
根据美城机构发布的2022年一季度的数据显示，西安商品房成交量241.12万㎡，环比下降79.8%，同比下降23.94%。成交均价16601元/㎡，环比上涨2.41%，同比下降0.41%。西安商品房成交量的下降，一方面与市场供应量下降有关（市场供应量环比下降84.95%，同比下降26.25%），另一方面1月份的疫情对于销售的影响有关。从大家实际的感受来看，最明显的感受就是西安房价依然坚挺，但各楼盘开盘去化率下降、销售难度加大。
截止目前，已经有很多城市出台了救市政策，西安只是随着央行的脚步下调了贷款利率，没有其他救市政策。之所以这样，是因为西安没有理由去救市，毕竟西安今年还出现了两个万人摇，更夸张的是四万多人抢两百多套房，说西安市场不好可能没人相信。
另外，为了避免今年第一次集中土拍遇冷，本次土拍34宗土地有11宗在高新区，6宗在灞桥区，均属于西安的热点板块。还有一点值得关注的是34宗土地有21宗纯住宅，12宗住宅和商服用地，仅有一宗纯商服用地。由此可见西安的写字楼公寓等商业地产更不受待见。
综上所述，西安未来的市场还是不会太好，新房供应量也会减少，出现新房和二手房严重倒挂的楼盘还会有很多投机者去参与摇号，维持虚假的繁荣。

声明：以上内容来源于网络，如有侵权请联系我们(123@shiyan.com)删除！

死在黑名单

回光返照