首套房贷利率低至4.4%，惠州执行了吗？

时光如水

就在昨日，又出了一个重磅利好，房贷政策放大招了！最近政策出了好频繁，想方设法为刚需置业铺路。


央妈说首套房贷利率低至4.4%。实际上，惠州银行开始执行吗？

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政策回顾：央妈出手，房贷政策放大招了！


5月15日，央行和银保监会发布调整差别化住房信贷政策有关问题的通知。


通知中提到，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套房贷利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套房贷利率下限按现行规定执行。








定向降息利好刚需，首套房贷利率最低4.4%


这个政策并不是针对存量房贷，而是针对即将买房的刚需购房者！


要知道现今房贷利率=5年期LPR+银行加点。


在调整前，首套房贷利率下限为相应期限贷款市场报价利率LPR，二套为LPR+60基点。


按照目前5年期以上LPR4.6%，意味着降息之后，首套房贷利率最低从4.6%降到4.4%。






实际上惠州房贷利率开始变化吗？


房姐看到不少网上流传一份惠州房贷利率，也是3月份两大代理行统计数据一样。目前惠州房贷利率没变化，依旧是首套房利率最低5.0%，二套房利率最低5.2%！




今日，房姐团队咨询了中洲南麓院、隆生鹿江花园、铂钻四季、梵高花园等楼盘现场销售，他们均表示暂时还没收到通知，目前惠州首套房贷利率最低为5.0%。


有位现场销售还告诉房姐，他还特地问了银行工作人员，表示目前还没收到通知。


一位刚刚办理建设银行按揭的房姐粉丝，他表示被要求办理存款，每年定期存1万，可享受最低利率能做到5.0%。


可见，从3月份统计以来，就以建设银行为例，从最低5.1%变成了最低5.0%，降了10个基点！


目前惠州首付比例也是下降。房姐团队通过市场多方面了解，刚需首套首付（除有房贷记录）均可以做2.5成，有房贷记录首套则需做3成。


二套首付比例可以做到3成，购买二套房面积超144平，首付则需4成！


可见，刚需以及刚改在政策方面的极大利好！


关于惠州房价变化：


据中原地产公布数据显示，惠州4月全市新房成交均价环比下跌0.3%，12821元/平。


4月临深新房成交均价环比上涨3.2%，14756元/平。




临深：仲恺区房价大幅上升


4月惠州临深片区房价全部上涨，仲恺区上涨幅度最大，环比上涨6.4%，惠城区、大亚湾区连续三个月房价上涨。




临深：4月新房均价一览表






全市：二手均价回落


4月惠州全市二手住宅均价10780元/平，环比下跌1.86%。临深城市二手住宅均价回落。


以上资料来源：央行、中原地产、世联行、惠州房姐综合整理

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