微信登录
注册忘记密码
查看: 430|回复: 9

房贷利率低至4.4%,重点城市陆续放松,未来广州跟进政策预测

[复制链接]

该用户从未签到

发表于 2022-6-16 19:10:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
全国大范围救市,开始了。
明明去年这时候,房地产还是人人喊打的对象,各大城市陆续出台调控政策,开发商接连被锤,房贷利率被推高到6字头。
谁想到还没过1年,房地产又摇身一变,成为实体经济的一员。
各大城市陆续出台放松政策,开发商被一个又一个利好抢着扶起来。
房贷利率低至4.4%,逼近金融危机

而房贷利率,也随着上周末央行扔下的重磅炸弹,达到了史诗级优惠。
首套利率最低可比LPR还低20bp。
以目前5年期LPR4.6%的利率计算,最低能做到4.4%,加上本月20号,LPR还有调整机会。
利率重返08年金融危机时4.2%的水平,不是梦啊。
各大城市在楼市松绑上,也是不遗余力

长沙:
楼市调控出了名严格的模范生提出了「以租换购」的限购放松模式。
只要把手上的房子,长租给政府10年,就不算入房产套数内,想多买就多买。
东莞:
一口气来了三连发!

  • 增值税免征年限,从5年降到2年
  • 限售从3年降到2年
  • 符合条件的二胎三胎家庭,送房票一张。
别忘了东莞5月头也出了一波松绑政。
个税购房重出江湖,新入户不用等半年可以直接买房,人才购房只用买够半年即可。
可以说从限购到限售,东莞都给松了个干干净净,直接在流通性上放了一把火。
杭州:

看到大家都放开了,作为一线城市有力竞争者、强二线领头羊的杭州,也终于放下了矜持
▲杭州政策详情

即保护了优惠力度大的新房市场,又刺激了二手市场的流通性,是一次高明的放松。
以杭州的地位,它的放松往往意味着离一线城市出台松绑政策,已经不远了。


广州会动吗?又能打什么牌?

很明显,目前广州的放松力度是不够的,利好的只是少数人!
想要市场起来,需要涉及面更广的放松政策,来提振整个市场的信心。
能打的牌有哪些?
增值税免征5改2,降息,人才政策,限价放松。

增值税免征年限这张牌,对一线城市来说,影响太过恐怖,大概率不会这么早用出来。
结合广州今年第一轮拍地,成绩并不好看,而扶持开发商,又是目前的政策重点。
▲广州第一轮土拍交易结果(图克尔瑞广佛区域)

放松限价,给开发商更充足的定价权,更大的利润空间。
同时通过人才政策,放松限购;通过降息,提高人们的购买力和购买欲望。
对广州来说,会是可行性很强的一条路。
虽然广州最终到底会怎么出牌,现在还不得而知。
但很明显,对有实际住房需求的买家来说,上车的良机,快到了。

声明:以上内容来源于网络,如有侵权请联系我们(123@shiyan.com)删除!

该用户从未签到

发表于 2022-6-16 19:11:34 | 显示全部楼层
所以这次是1kw以下的市场了吗?毕竟之前1kw的市场火热
回复 支持 反对

使用道具 举报

签到天数: 1 天

[LV.1]初来乍到

发表于 2022-6-16 19:14:21 | 显示全部楼层
有需要的时候都是好兄弟[大笑]
回复 支持 反对

使用道具 举报

签到天数: 13 天

[LV.3]偶尔看看II

发表于 2022-6-16 19:19:23 | 显示全部楼层
会降到四以下吗
回复 支持 反对

使用道具 举报

该用户从未签到

发表于 2022-6-16 19:21:13 | 显示全部楼层
房价不降,息怎低还是买不起
回复 支持 反对

使用道具 举报

该用户从未签到

发表于 2022-6-16 19:24:34 | 显示全部楼层
今年说的是4.4明年可能就会变成5.8了,因为银行的利率是浮动的,这个谁能保证,再说;4.4也是全世界最高的利率,刚需千万别上车。
回复 支持 反对

使用道具 举报

该用户从未签到

发表于 2022-6-16 19:29:40 | 显示全部楼层
不开放不调整免征年限,很难良性流通循环,下游不通上游给再多的政策也作用不大。
回复 支持 反对

使用道具 举报

该用户从未签到

发表于 2022-6-16 19:30:46 | 显示全部楼层
个人也感觉放松年限确实一线城市应该不至于会那么快,毕竟这才多少
回复 支持 反对

使用道具 举报

签到天数: 57 天

[LV.5]常住居民I

发表于 2022-6-16 19:34:39 | 显示全部楼层
转发了
回复 支持 反对

使用道具 举报

该用户从未签到

发表于 2022-6-16 19:37:42 | 显示全部楼层
很难救活了,人民群众哪来的钱买和供?
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册 微信登录

本版积分规则