房贷利率低至4.4%，重点城市陆续放松，未来广州跟进政策预测

无与伦比的美丽

全国大范围救市，开始了。
明明去年这时候，房地产还是人人喊打的对象，各大城市陆续出台调控政策，开发商接连被锤，房贷利率被推高到6字头。
谁想到还没过1年，房地产又摇身一变，成为实体经济的一员。
各大城市陆续出台放松政策，开发商被一个又一个利好抢着扶起来。
房贷利率低至4.4%，逼近金融危机

而房贷利率，也随着上周末央行扔下的重磅炸弹，达到了史诗级优惠。
首套利率最低可比LPR还低20bp。
以目前5年期LPR4.6%的利率计算，最低能做到4.4%，加上本月20号，LPR还有调整机会。
利率重返08年金融危机时4.2%的水平，不是梦啊。
各大城市在楼市松绑上，也是不遗余力

长沙：
楼市调控出了名严格的模范生提出了「以租换购」的限购放松模式。
只要把手上的房子，长租给政府10年，就不算入房产套数内，想多买就多买。
东莞：
一口气来了三连发！

• 增值税免征年限，从5年降到2年
  
• 限售从3年降到2年
  
• 符合条件的二胎三胎家庭，送房票一张。
  

别忘了东莞5月头也出了一波松绑政。
个税购房重出江湖，新入户不用等半年可以直接买房，人才购房只用买够半年即可。
可以说从限购到限售，东莞都给松了个干干净净，直接在流通性上放了一把火。
杭州：

看到大家都放开了，作为一线城市有力竞争者、强二线领头羊的杭州，也终于放下了矜持

▲杭州政策详情

即保护了优惠力度大的新房市场，又刺激了二手市场的流通性，是一次高明的放松。
以杭州的地位，它的放松往往意味着离一线城市出台松绑政策，已经不远了。


广州会动吗？又能打什么牌？

很明显，目前广州的放松力度是不够的，利好的只是少数人！
想要市场起来，需要涉及面更广的放松政策，来提振整个市场的信心。
能打的牌有哪些？
增值税免征5改2，降息，人才政策，限价放松。

增值税免征年限这张牌，对一线城市来说，影响太过恐怖，大概率不会这么早用出来。
结合广州今年第一轮拍地，成绩并不好看，而扶持开发商，又是目前的政策重点。

▲广州第一轮土拍交易结果(图克尔瑞广佛区域)

放松限价，给开发商更充足的定价权，更大的利润空间。
同时通过人才政策，放松限购；通过降息，提高人们的购买力和购买欲望。
对广州来说，会是可行性很强的一条路。
虽然广州最终到底会怎么出牌，现在还不得而知。
但很明显，对有实际住房需求的买家来说，上车的良机，快到了。

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所以这次是1kw以下的市场了吗？毕竟之前1kw的市场火热

泥泞一地的岁月

有需要的时候都是好兄弟[大笑]

没那么简单。

会降到四以下吗

人生苦短何须

房价不降，息怎低还是买不起

眼角微凉的泪

今年说的是4.4明年可能就会变成5.8了，因为银行的利率是浮动的，这个谁能保证，再说；4.4也是全世界最高的利率，刚需千万别上车。

游击队

不开放不调整免征年限，很难良性流通循环，下游不通上游给再多的政策也作用不大。

洋葱的泪

个人也感觉放松年限确实一线城市应该不至于会那么快，毕竟这才多少

tomomo

转发了

李曼婷

很难救活了，人民群众哪来的钱买和供？