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都知道这两年西咸的地价、房价齐飙升，这是有目共睹的，没想到的是今年的地价又要翻倍了。
5月23日，西咸新区官网发布了《关于公布西咸新区城镇标定地价、集体建设用地和农用地基准地价成果》的通知（以下简称《通知》）。
根据《通知》，基准地价成果主要用于指导土地市场交易、核算土地资产、征收土地税费、合理引导投资方向和土地利用方式。
同时，西咸新区范围内国有建设用地使用权出让、转让、出租、抵押及土地资产处置时，应参照公布的基准地价，结合宗地用途、级别、现状和规划条件等因素，客观、公正、科学、合法地评估土地价格。
今天小编只说住宅用地，其他用地暂忽略。
基准地价，是土地的初始价。是在土地完成拆迁、平整等一级开发后，政府确定的平均价格。它的变化，能反映出地价的涨跌趋势。
据《西咸新区城镇基准地价表》显示，在住宅用地基本地价方面，西咸新区的地价如下：
从上述基准地价可以看到，今年公布的最高标定地价是沣东板块，地面价是13878元/㎡，楼面价是10325元/㎡。
最低的地面价是秦汉板块6943元/㎡，最低的楼面价是泾河板块2334元/㎡。
本次西咸新区住宅用地基准地价按照不同区域划分为7个级别，基准地价依次递减。
Ⅰ级住宅用地：主要集中在沣东新城昆明池板块、沣东大道板块，住宅用地基准地价为1200万元/亩。
Ⅱ级住宅用地：主要集中在三桥街道板块、渭河以南的能源金贸区板块、陇海线以南世纪大道沿线、住宅用地基准地价为1050万元/亩。
Ⅲ级住宅用地：主要集中在沣西新城钓台街道以南、渭河以东、连霍高速以北、文教园板块、沣东新城陇海线以北物流园片区、西三环以西，以及秦汉新城兰池大道板块和金旭路板块，住宅用地基准地价为825万元/亩。
Ⅳ级住宅用地：主要集中在秦汉大道板块、秦汉新城管委会片区、正阳街道以北、渭城街道以北，住宅用地基准地价为675万元/亩。
V级住宅用地：主要集中在空港新城西安咸阳国际机场板块、周陵街道片区、泾河新城管委会板块、沣西新城文教园以西、连霍高速以南，住宅用地基准地价为525万元/亩。
VI级住宅用地：主要集中在自贸大道迎宾路以西、双照街道辐射区，以及泾河新城泾干街道板块、茶马大道以东、西铜铁路以西，住宅用地基准地价为375万元/亩。
VII级住宅用地：主要集中在泾河新城西铜铁路以东、泾河大道板块、空港新城正平大街以北、秦汉新城茂陵以北，住宅用地基准地价为150万元/亩。
作为土地市场的指导性价格，基准地价一方面是地价水平的客观反映，另一方面也是政府管理和调控土地市场的基本手段。
相比于2020年的基准地价，2022年的基准地价都有所上涨，其中一、二、三级上调幅度提高了一倍多。
| 2022年基准地价 |
| 2020年基准地价 |
对比之下，可以看出，两年时间，西咸新区地价翻了一倍，楼面价也从2020年的最高3225元/㎡涨到2022年的10325元/㎡。
根据以上信息得出五点结论：
1、基准定价只约束最低价，最终成交价以实际竞拍为准。房企对于各板块的预期是不同的，沣东昆明池、镐京遗址、三桥、自贸区、能金区、沣西新城文教园板块是本次定价较高的区域，但从成交案例可以看出，房企依然对这些区域的热情很高。
2、西咸辽阔，板块发展不尽相同，西咸新区土拍今后会呈现出两极分化的情况，出台基准定价一定程度上也是为了保证偏冷区域的收益。
3、楼面价上涨至10000元/㎡+，也意味着，楼盘销售的价格最低都在20000元/㎡+，从本次发布的《通知》来看，容积率都不算高，未来低密改善产品或将成为趋势。
4、土地成本越来越高、拆迁成本越来越高，配套、劳动力、建筑材料、融资成本都会越来越高，这就导致房价将会一路涨下去。
5、基准地价的提升，在一定程度上进一步促进了房地产行业的去粗取精和集约化的加速。通过大幅提升部分品牌实力差、资金链薄弱开发商的拿地门槛和开发成本，进一步起到规范房地产开发环境的作用，从而有利于，房地产市场长效健康稳定发展机制的健全。
这一次基准地价的调整，对于市场的价格体系将产生潜移默化的影响，随着人们认知提升，以后想要突破这个框架，房企还得努力一把！
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