2宗住宅用地挂拍 总价6.95亿 标配幼儿园+人才公寓 还规划有广场

旺仔

近日，十堰自然资源与规划局网站发布了今年以来的第二个土拍公告。本次土拍公告共挂出了三宗地块。其中，两宗住宅用地，地块面积共247184平米，约合370.776亩。一宗公用设施营业网点用地，地块面积为6505平米，起拍总价3500万元。
十政储出〔2022〕6号
起始总价为36500万元，楼面价约合1134.46元/㎡。
地块位于龙门一路与吉林路交汇处，地块面积为139886平米（约合209.829亩），计容面积≤321737.8平方米。规划用途为城镇住宅用地（商业所占比例≤10%）。容积率为≤2.3，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，建筑限高80米，停车位大于等于3217台。
据地块附件内容显示，该地块配套公建面积不小于8404㎡。其中，配套幼儿园用地面积不少于6750平方米，建筑面积不少于5400平方米。另外须配建9652平方米人才公寓。居民楼底层不得配建商业建筑，可单独配建商业建筑。
十政储出〔2021〕20号
起始总价为33000万元，楼面价约合1537.77元/㎡。
地块位于发展大道赵家沟（车城高中旁），地块面积为107298平方米，约合160.947亩，计容面积≤214596平方米。规划用途为城镇住宅、商业用地（商业所占比例8%--10%）。容积率为≤2.0，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑限高70米，停车位大于等于1932台。
据地块附件内容显示，这宗地块的配套建筑包括配套公建面积不小于5267㎡。其中配套幼儿园用地面积不少于4050㎡，建筑面积不少于3240㎡。除此外，还要求在临发展大道一侧须首期同步建设用地面积为8716平方米的市民休闲广场。与前一宗相同的是同样配建5923平方米人才公寓。居民楼底层不得配建商业建筑，可单独配建商业建筑。
十政储出〔2022〕4号
位于十堰大道。地块面积为6505㎡，容积率≤0.5，规划计容面积≤3252.5平方米。规划用途为公用设施营业网点用地（加油、加气、充电站用地）。
以上是三宗地块基本信息。十堰大道地块对城区置业者关系不大，就具体分析一下两宗住宅地块的情况。?
十政储出〔2022〕6号位于白浪的龙门一路。周边工业园不少，包括龙门工业园，汇合工业园等。龙门一路周边现有的学校为龙门小学，龙门小学对面则是规划的十堰经济技术开发区人民医院新院区。与之相交的白浪中路沿线有经开区全民活动健身中心、网红餐厅、祥安广场等。尽管之前的万达商业地块土拍被中止，但后续肯定会继续拿出来挂拍，再加上寿康项目。
从这一区域的规划上看，比较饱和，最终肯定会与现在的祥安广场一片融合起来，以此来扩大白浪老片区的范围。?
十政储出〔2021〕20号位于发展大道的车城高中旁边。除了附近的楼盘比较多之外，待拍地块也很丰富。在此前的土地推介会中，这次拍卖地块为其一，另外还有清潭沟处的两宗地块待拍。与地块邻近的凯旋大道，在张湾区规划中将会建设十堰特色饮食文化一条街，打造特色美食集聚区。
另外，近日发改委正式批复东风高中片区连接线道路工程项目，自发展大道车城高中至新大岭路（61厂处），该项目包括了3条道路和2个口袋公园。而在此次拍卖地块里面正好要求配建一休闲广场，不免让小编猜测，规划里的口袋公园项目会不会与地块里的广场相吻合。
从这些利好来看，该宗地块的土拍还是比较值得期待。
2022年十堰楼市的上半年基本都在平淡中渡过。面对境况，购房补助、公积金使用范围扩大、落实购房契税新政等系列优惠政策在十堰楼市中落地。
一边有政策的利好，加上近日万科大佬房地产触底论的助阵。下半年刚开始不仅迎来了新土拍，也迎来了新项目。下半年楼市真的开始回暖？你觉得呢？欢迎在下方留言评论。

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