航天/浐灞4盘870套房备案价公示，15906.04元/㎡起

李曼婷

7月第一天，西安住建局商品房价格公示平台发布了航天、浐灞4个项目的备案价，分别是：龙湖云璟、绿城春和印月、曲江千林郡和雁鸣墅语。

本次公示4个项目共870套房源，均价基本都在1.9万/㎡左右。

龙湖云璟
龙湖云璟位于浐灞新兴南路以南，田马路以东，是龙湖2021年10年在西安第二批集中供地中以20亿元所拍，根据竞拍时的规定，商品住房毛坯销售均价限定为19471元/㎡。


本次公示为6、10#楼，共312套房，毛坯交付，6#均价为19308.25元/㎡，10#均价为18472.27元/㎡，一房一价。
小区住宅部分规划为高层和小高层，14栋共2000余户，楼栋总高18-26层，首推11#、12#楼，共264套房源，户型建筑面积约108㎡、116㎡、143㎡，中间户型带连廊设计，边户没有连廊，楼间距35米左右，公摊20%，预计2024年年底交付。
项目售卖方式是毛坯+精装包，精装包有不同的档位供用户选择，11#楼是靠近小区主大门的位置，虽然临路，但是楼栋距离马路有40米远的距离，楼宇下边还覆盖了25米宽的绿化带，所以噪音影响不大。
户型图如下：

绿城春和印月
绿城春和印月项目位于航天基地三府井路以南，神舟大道以东，航开路以北，高望路以西。该地块在西安2021年第一批集中土拍中由绿地摘得，积率不大于2.8，商品住宅毛坯销售均价不高于19658元/㎡。


本次备案公示4栋楼，11#均价19900.04元/㎡、17#均价19550.03元/㎡、19#均价19350.01元/㎡、23#均价19250.02元/㎡，共396套房源。

项目周边有有富力城、西安航天城、陕建翠园锦绣、山水怡居、万科公园大道、大华曲江公园世家、金地世家风华等成熟小区，人居氛围浓厚。新房项目有碧桂园云顶，是西安首个2万+/㎡摇号的项目。

东侧与明秦王世子遗址公园为邻，西距地铁4号线航天大道站约800米；南侧紧邻航天第一中学、航天第一小学，1公里范围内还有航天城第四小学、富力城黄河国际小学等，教育资源丰富（公立学校以当年学区划分为准）。周边配套完善，区位优势明显，极具开发价值。

部分户型图：

曲江千林郡
曲江千林郡项目名字里带“曲江”，但实际是属于航天的项目，购房者要注意这点。

项目一路之隔就是金辉广场，本次备案价公示为项目最后一栋楼8#，毛坯交付，均价19500元/㎡，户型面积主要以改善和在改善型客户群体，对于客户资金实力要求比较高。

项目上一次登记是在2019年，均价为14501.76元/㎡，面积区间约75.93-166.5㎡。

本次公示价格相比2019年上涨了约5000元/平，根据安居客挂牌均价，目前为20150元/㎡，新房、二手房基本持平。

雁鸣墅语
雁鸣墅语项目位于西安市东月路与浐河西路交汇处西南角，16#楼为空中大平层，总建设面积14000㎡（地上12000㎡，地下2000㎡）。
项目本次公示为16#大平层，均价18765.44元/㎡，总房源60套，面积区间约162-222元/㎡。


根据浐灞集团公众号信息，项目最新进展为： 16#楼完成主体结构封顶后，工程正式转入砌体、二次结构及装饰装修施工阶段。截至目前已完成卫生间、厨房砼条带施工，完成坡道回填，完成二、三层二次结构施工，完成地下室暖通安装20%。
雁鸣墅语沿雁鸣湖而建，一期用地约83亩，容积率1.2。依循缓坡曲线及湖的完美弧度布局，形成前低后高层层叠落的建筑群落，使每个户型都能最大限度的收览湖景和阳光。

项目本次公示户型面积对于改善和再改善性客户群体相对比较合适。

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HeyMan

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