楼市下跌，疫情反复，经济什么时候能好转，疫情什么时候能过去

没那么简单。

楼市的救市政策，正一波一波的赶来，然而，半年过去了，楼市依旧没有见到好转


降息降准，减免税费，加大刺激，但上半年的经济增速，只有2.5%，全年的经济增长目标，不知道能不能完成


疫情反复发作，各地封城停工，经济停摆，出行受困，生活困难


人们不禁要问，这疫情什么时候是个头，这经济，什么时候能好转，这收入，什么时候能提高


大家真的很累了，很苦了


1、楼市


4月22日，南京，中国二线强省会城市，土拍遇冷，流拍率超过三分之一，而且参加拍地的主要是央企和地方国企，玩的左手倒右手的游戏，都是为政府托底。


这不是第一个土拍遇冷的城市，也不是最后一个


中指研究院土地事业部高级分析师张晓飞在一场房地产市场形势分析会上指出，据该机构测算，1-7月份，全国300城土地成交规划建筑面积8.4亿平方米，同比下降23.2%，各类用地出让金达18782.38亿元(人民币，下同)，同比下降42.31%


一边是土拍市场遇冷，不管是成交面积还是成交金额都大幅下降，地方财政收入下降；另一边是商品房销售价格和销售面积大幅下降，开发商没法回收现金流，不是暴雷就是破产倒闭，留下一地的烂尾楼，坑了无数的业主和供应商


2022年第一季度，全国商品房销售面积31046万平方米，同比下降13.8%；商品房销售额29655亿元，下降22.7%。销售额比销售面积多下降9个百分点


商品房销售额下滑幅度远大于销售面积下降幅度 ，说明商品房价格已经整体回落


上半年，全国商品房销售面积6.9亿平方米，销售额6.6万亿元，同比分别下降22.2%和28.9%


不管是销售面积还是销售额，不管是一季度还是上半年，一句话来概括楼市，那就是


商品房量价齐跌


根据数据测算，2022年一季度，全国平均房价为9552元。与2021年全年的10141元相比，下滑5.8%。


是什么原因导致楼市跌跌不休


是救市力度不够？


并不是，从去年年底开始，各地针对楼市的刺激措施已经开始陆续出台


先是放开限购，放开限售，鼓励大家买房


然后是放开公积金贷款小步试探，不行马上降准，降息大步前进，目前很多房贷利率已经降到4%左右；


然后像郑州、哈尔滨这样的城市，连棚改货币化的杀招也放出来了


但依旧不起作用


那政策继续上


各地救市政策继续层出不穷：房票制度，房子下乡，买房减免契税，买房送汽车，买房送家电，小麦换房，西瓜换房，公务员卖房......你想得到的，想不到的招数，都用上了


各地为何如此不遗余力救市，因为


楼市是中国经济的发动机，是财富的压舱石，是经济周期之母，是金融的稳定器。关系到上下游上百个行业，数万个企业，上千万人的就业。


所以地方才不惜一切代价救市


但楼市依然没有起来，成交量和成交价仍在低位徘徊，说明现在经济真的是非常困难了


大家不买房，一方面是不敢买房，信心在下降；一方面是买不起房，收入远远跟不上房价的涨幅


不敢买房，是因为由于疫情的影响，经济下行的影响，大家信心不足，不知道明天还有没有工作，不知道明天会不会被裁员，大家都增持现金，不敢负债，都在为将来的困难做准备，不敢消费。而消费又是拉动经济增长的重要引擎，大家都不消费，又进一步压制了经济的增长


不能买房，是大家的收入远远跟不上房价的上涨。刚开始，一对小夫妻，攒个几年，就能凑够首付。后来，凑齐父母两个钱包，自己再加把劲，也勉强凑齐首付。再后来，掏空长辈6个钱包，加上夫妻几年的血汗钱，咬咬牙，把首付交了，再省吃俭用，背几十年房贷。现在，大城市房价动辄十万一平，二线城市也四五万一平，再什么凑齐6个钱包，也上不了车，哪怕把骨头拆了，普通人家的孩子，也难买一套差不多的房子


因此，想让中国楼市好起来，方法就是让大家的收入增加，让大家收入增长的速度赶上房价的速度，这谈何容易。


因此，想让中国楼市好起来，光靠政策刺激是不行的，最重要的是把大家的信心建立起来，扭转大家的预期


其次是把大家的收入提起来，只有大家的收入增加了，才有可能去消费，才有可能去买房，否则，一切都是空谈


反之 ，如果大家饭都吃不饱，政策再什么放松，地方再什么刺激，大家首先考虑的还是吃饭问题，而不是去买房


2、疫情


疫情，自去年年底开始，新冠病毒奥密克戎就反复冲击我们国家。先是西安、天津、香港，后来广州、深圳、上海，接着杭州、苏州、太原，防不胜防，然后是北京


上海、北京的疫情控制以后，大家都松了口气，毕竟最大的经济中心和政治中心，终于恢复正常了


但还没高兴多久，北海的疫情又开始了


北海的疫情还没结束，三亚的疫情又开始了


三亚疫情，对还没复苏的旅游行业，可以说是致命一击，出门旅游，变成了拆雷行动，不知道哪一次就爆了


疫情严重的地方，就是一轮接一轮封控，企业停工，居民停止上班，餐饮业又闭门歇业，大家又居家做核酸检测，开始新一轮抢菜


这还算好的，不幸要是阳性或密接，就得集中隔离，或酒店，或方舱医院


收入减少，财富缩水，资产没了，债务却一点没变少，收入少了，支出却一点没变少，心情也变得郁闷，有些人杠不住的，极端的甚至选择了跳楼轻生，这真的不是开玩笑，这种新闻并不少见，大家可以上网查查。


这两年，不只是中国，全世界都饱受疫情之苦，饱受疫情之困


那么，大家肯定和我一样，都想知道中国经济什么时候能够好转，中国的楼市股市什么时候能够好转，大家的日子什么时候能够恢复正常


因为这两年多，大家真的太苦了，都希望日子能早点好起来






中国经济什么时候能真正好起来，中国楼市什么时候能好转，中国股市什么时候能起飞，那一定是疫情得到真正控制的时候


因为


疫情控制住了，企业才能正常开工，人们才能正常工作，正常开工企业才有流水，人们正常工作才有稳定收入，有了收入才可能消费，消费进一步刺激企业扩大生产，扩大生产会进一步提高人们收入，收入提高了，消费也就进一步提高


这时就会进入正反馈，经济进入正循环


所以，大家想知道什么时候经济好转，股市楼市什么时候好转，不用太关注别的信号，主要就看疫情发展情况就行，这个是最主要的指标


至于其他的刺激政策、货币放水、基建投资、鼓励消费等等等等，这些有没有用，有用，但都不会从根上改变形势。这些都是应对疫情下，不得不用的对冲手段。


因为解铃还须系铃人


毕竟造成这一切的根本原因是病毒，那结束这一切的也只能是病毒的消失或被彻底控制住


那么重点来了，


疫情什么时候能控制住，或者病毒什么时候自己消失掉，像非典那样。


我当然不知道，估计也没人能知道，哪怕是这个地球上最聪明的那群人，可能现在都无法给我们一个确切的答案


因此，我们普通人，在接下来的日子里，还是要做好打持久战的准备，珍惜自己的工作，珍惜手中的现金，能省则省，不必要的开销先停了，等以后生活正常了咱再补回来。


多读书，多运动，多珍惜和家人在一起的时光，相信一切都会过去


我们国家曾历经苦难，但一次次，我们都挺过来了


这一次新冠疫情，难不难，难


但再难，有鸦片战争难？有抗日战争难？有抗美援朝难？有3年自然灾害难？


我们跨过了多少刀山火海，多少惊涛骇浪


这一次，我们也一定能挺过去


我们再难，能有俄罗斯年初那么难，被全世界封杀，被踢出全世界金融系统，卢布跌成了狗，现在，卢布不照样涨回来了


推翻殖民，抗日战争，抗美援朝那是属于我们父辈的荣耀，而这一次，战胜疫情，将是我们这个时代的光荣


因为


除了胜利，没有别的选择


为了我们自己，为了我们的亲人，为了我们的孩子，挺住，走向胜利


而且，我们国家现在面对疫情，也已经形成了一套比较成熟的打法，不太像以前那么恐慌了


经历过上海北京那样的至暗时刻，事情也在慢慢向好的方向发展


最坏的时刻，应该已经过去了，但好时候，可能还没到来


做好打持久战的准备


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