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成交8宗、总金额30.12亿!2022年十堰土拍成绩单出炉!

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发表于 2023-1-4 06:00:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
土拍一定程度上是楼市的晴雨表和试金石!它是地产开发商拿地积极性的一个体现,也是对未来楼市走向的一个预判标准,一直以来都是业内与购房者的关注重点。
区域的火爆程度、宗地的炙手可热、新面孔的厚积薄发、房价走势的预测,都可以体现在土拍市场中。
今年,哪个区域开发商拿地最火热?哪些地块比较优质?又有哪些新房企入驻?这些都可以成为购房者在瞬息万变的楼市大环境下,买房置业的参考点。
2022年十堰城区(不含郧阳区)

商住用地成交情况

2022年十堰城区(不含郧阳区)共出成交商住用地8宗,总成交面积676807.1平方米,同比(1148497.04平方米)增加50.97%;成交总金额达301190万元,同比(193790万元)增加55.42%。
2022年十堰城区各区域

商住用地成交情况

2022年,张湾区成交土地5宗,成交金额189640万元,在总成交额中占比63%,成交面积400154.1平方米,在总成交面积中占比59.12%;
茅箭区成交土地2宗,成交金额63050万元,在总成交额中占比19.24%,成交面积84836平方米,在总成交面积中占比18.92%。
经济技术开发区成交土地1宗,成交金额48500万元,在总成交额中占比16.1%,成交面积139886平方米,在总成交面积中占比20.67%。
虽然今年土拍市场整体情况不是很乐观,但也不乏些许亮点,今年土拍的收官之战“北京北路(十堰万达广场西侧)”优质地块的争夺权,由国瑞阳光打响!
此前,国瑞阳光已在该区域内先后打造了国瑞中心、国瑞府两大高品质项目,受到了广大置业者的一致认可,在如今的楼市大环境下,于十堰城区价值高地——熊家湾片区再次拿地,无不彰显强大的品牌实力,而这个片区的竞争也将变得更加激烈。
今年成交的8宗地块,全部集中在下半年,直到7月22日才迎来开门红!2022年的十堰土地市场,用可以用“波澜不惊”“意料之中”来形容。
上半年的土拍市场,没有掀起任何波澜,不仅延续了去年下半年开始的颓势,推出的地块流拍,更是以“0”成交的惨淡战绩,刷新了近几年的最低纪录!
下半年开始,官方拿出杀手锏,在土地推介会和自然资源和规划局官网上推出了位于“熊家湾奥体中 心”、“发展大道”、“万达广场”、“车城南路”、“汉江南路”等区域的多宗优质地块,以提振市场信心,然而却收效甚微!
过去几年,伴随着十堰房地产市场的火热,一场土拍总能牵动大半个房地产行业从业者的信心,引发市场热议。
但是到了今年,大众对于土拍的预期,明显降温了不少。“估计又要流拍”、“大概率又是城投拿地”诸如此类的拍前猜想,已经成为了一种意料之中的必然现象。
相比往年,今年的土拍分化更为明显, “缺钱”是大部分民企开发商普遍存在的现状,所以它们通过公开招拍挂拿地的需求也就没那么强烈,又或者可以换句话说,没有多余的钱去参与竞拍。
所以这一年,“城投托底”成为土拍市场的核心关键词。
虽然今年一共成交8宗商住用地,但实际上只有7宗,因为10月28日,国瑞阳光竞得的2959㎡袖珍地块,其实是国瑞文旅城配建的幼儿园项目。也就是说除了国瑞阳光12月14日拿到的十堰万达广场旁地块以外,其余土拍几乎都是由城投公司或者有城投背景的公司拿得,可以说是撑起了土地市场的“半边天”。
今年,城投公司频繁拿地,无非是为了托底土地市场及地方财政,确保土地供应面积不至于断崖式下降,维持房地产市场的稳定,既完成了指标,也给冰冷的市场缓解一些舆论压力。
短期来看,城投拿地,在产品、质量、交楼等方面会相对更有保障。然而从长远来看,一个健康的市场,理应需要有更多不同类型的参与者。
11月以来,多个监管部门接连释放利好,金融16条、支持民企债券融资、支持房企股权融资三箭齐发,为房企提供更多的资金支持。但对于十堰这样的四线城市来说,政策传导仍需时间,短期土地市场热度难有根本性恢复。此外,房地产市场想要企稳向好,需要供需两端形成合力,针对购房者的支持政策还需进一步完善,以继续释放需求,促进市场购买力提升。
对于明年,虽然难言乐观,但与2022年相比,一定会有好转。

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发表于 2023-1-4 06:02:02 | 显示全部楼层
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发表于 2023-1-4 06:07:17 | 显示全部楼层
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