买房不容忽视的一个步骤 避免“钱房两失”

小城大爱

先看个买房真实案例：

李女士购买了宝山顾村的一套二手房，总价450万。卖家说，房子还没解押，需要李女士预先支付135万用于办理银行解押手续。李女士买房心切，加上没有任何买房经验，自行支付了135万大额首付款。后来卖家恶意将首付款挪作他用，根本没有去赎楼。李女士发现后联系卖家，却一直联系不上，最终不得不走上诉讼之路。

如果做了资金监管，李女士的遭遇完全可以避免。

买房不容忽视的一个步骤 避免“钱房两失”

一、什么是资金监管？

所谓资金监管，跟支付宝的功能类似，买家已支付的房款保管在上下家同意的第三方资金账户里，等到房子过户完成之后，买家支付的房款才会打到卖家账上。

目前常见的资金监管方式是：住建委/银行的资金监管，主要用于房地产交易，此类交易数额巨大，动辄几百万，常常因此发生房款纠纷。

二、为什么买房一定要做资金监管？

买卖二手房过程中，从签约到过户一般需要1至3个月的时间，这中间存在时间差，买卖双方很难做到“一手交房，一手交钱”，这就出现了诸多问题。

1、房屋被查封

虽然签合同前都会对房子做产权调查，确保房子没有被查封。但签合同到过户这段时间内，卖家由于经济原因或者债务问题被诉至法院，一旦还不上钱，房子可能被查封，导致无法过户。如果买家将首付款直接付给卖家，卖家资不抵债，买家可能钱房两失。

2、房子被抵押

同样道理，签约到过户期间，卖家可能将房产证抵押出去，导致到了过户时间却无法完成过户。

3、杜绝中介吃差价

这是资金监管制度设立的目的之一，之前买房款会交给中介监管，给了中介欺上瞒下两头吃的机会。而且，一些黑中介还会将暂时滞留在账户上的买房款挪用，用于炒房、炒股或进行其它投资，借此“钱生钱”。

4、防止一房二卖

出于对利益最大化的追求，部分卖家会做出一房二卖的行为。发生这种情况，并不是谁先签的合同房子就是谁的，而是看谁先过户。如果没做资金监管，房款直接付给卖家，买家可能要通过诉讼手段追回房款。走了资金监管的路子，只要房屋没过户，钱款就不会到卖家账上。

另外，资金监管也可以保护卖家利益，二手房交易中可能有买家提出“先过户、后付款”的要求，如果卖家同意了，一旦买家违约就会陷入被动。

三、资金监管流程

向银行提出申请

银行审核资格

填写申请书，买卖双方确认签字

提交贷款申请所需资料

银行审核资料

开立个人结算账户和保障金账户

买卖双方签署资金监管协议

资金存入监管账户，审批后的贷款也会直接划入该账户，账户冻结

买卖双方到房管局办理过户手续

双方提交资金划转申请书，经审批解除冻结并划转监管资金

卖家收款后填写监管资金收款收据

房多多建议：

银行资金监管是免费服务，不会收取买卖双方任何费用。虽然没有强制要求，建议大家买二手房时选择通过资金监管交易，降低买房风险，千万不要因为中介劝说等原因而放弃。