为什么房产新规出台，登记在子女名下的房产就亏大了？怎样最划算

又是春天

昨天我们说到房产证和不动产的差异，对于很多在购置房产时直接将房产名义登记在孩子名下的做法存在一定的风险没做具体介绍，今天为您更新。将房产登记在子女名下有哪些风险隐患？怎样过户才最合算呢？

买房不能贷款

在买卖合同时，如果约定的购买方是未成年一人，银行贷款将不能在购买该房屋时申请，而是需要一次性将房款付清。

独立买房时孩子可能多付首付。

如果父母和孩子没有共有的房产，也就是说房产证上没有孩子的名字，在孩子成年后购买首套住房时，可以按照相关政策首付三成，并且可以享受首套房的优惠房贷利率。除此之外，孩子还可以在成年后独立购买1套住房。

父母不能随意处置房屋，确需处置时手续麻烦

抵押在未成年子女名下的房屋，父母不可以随意出售。必须在有利于未成年人利益的情况下，比如生活学习上、或是出现重大疾病需要钱来治疗的时候才可以使用。而且必须提供监护人的签名保证以及具有监护人资格和出售房产的目的是源于未成年人的利益保证书到公证处公证。

父母离婚时易出纠纷

以未成年名义购置的房产在夫妻离婚时房产归属会引起法律纠纷。因为房产不能作为共同财产分割，而是应属于抚养孩子的一方与孩子共同居住，这样的情况下很容易引发争夺抚养权的局面。

父母想再收回房屋困难，且无法控制子女成年后擅自处分房产

在子女成年后如果未履行赡养义务，而父母又想将房屋收回会遇到很大的法律障碍。之前有过该事件案例，父母在未成年时为其购置房产，而成年后成家之时瞒着父母在房产证上加妻子的名字，遇到婚姻触礁时妻子分得50%产权，父母悔不当初。

孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产

婚后如果孩子出现意外，房屋产权的第一继承人由其配偶、孩子和父母同时继承，包括婚前的财产。意味着父母和孩子在未成年时的共有房产也将作为遗产分割。

各种过户成本哪种最合算

不过父母的名字写在各种房产证上也会面临到未来过户成本的问题，很多家庭都会遇到这样的问题。我们都知道，房产过户分继承、买卖、赠与几种方式，哪种方式便捷又省钱呢？下期为您更新