上周住宅成交跌29%，超1500套单位备案！利腾金力湾预计5月开盘

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上周（4.1-4.7）全市共4个项目取得预售，共671套住宅单位

网签方面，上周珠海全市网签752套，面积约6.6万㎡，套数环比跌35%，面积环比下跌34%。其中住宅网签595套，环比下跌29%，面积约6.2万㎡。

上周商业、办公均遇冷，其中商业成交19套，环比跌68%，办公成交50套，环比下跌63%。

一手房市场

新增预售：上周（4.1-4.7）珠海全市4个项目取得预售，共671套住宅单位。

▲4.1-4.7珠海新增预售情况

成交分析：（注明：以下成交数据中，成交面积为估算数据）

上周受清明小长假影响，楼市整体遇冷，成交环比下降。

上周（4.1-4.7）珠海全市网签752套，面积约6.6万㎡，套数环比下跌35%，面积环比下跌34%。

▲4.1-4.7珠海全市网签成交

上周（4.1-4.7）住宅网签595套，环比下跌29%，面积约6.2万㎡，环比下跌28%。

成交量前三区域分别为斗门、金湾和唐家，且成交量前三的项目分别为时代倾城双生花、海伦堡·湖心里和佳兆业御金山。

▲4.1-4.7项目成交排名TOP10（按面积）

上周商业、办公均遇冷

其中商业类网签19套，环比下跌68%，面积约0.08万㎡，环比下跌64%。成交主要集中在华润万象世界、梧桐树大厦和平沙九号。

▲商业网签走势

办公网签50套，环比下跌63%；面积0.3万㎡，环比下跌73%。其中，办公成交量靠前项目主要是龙光·玖龙汇、卓凡中心和泰禾·澳门湾。

▲办公网签走势

项目备案：上周（4.1-4.7）珠海全市有8个项目进行备案，共1502套住宅单位。

碧桂园保利海悦天境共138套住宅单位备案，户型涵盖80.05-101㎡二至四房，备案均价为13499.94元/㎡（建筑面积），均为精装装修。

华府国际花园二期共112套住宅单位备案，户型涵盖34.04-78㎡一至二房，备案均价为12599.37元/㎡（建筑面积），均为毛坯装修。

珠海星河传奇花园共300套住宅单位备案，户型涵盖87.54-118.86㎡三至四房，备案均价为18645.53元/㎡（建筑面积），均为精装装修。

珠海星河传奇花园洋房共450套住宅单位备案，户型涵盖143.21- 106.29㎡三至四房，备案均价为20628.52元/㎡（建筑面积），均为毛坯装修。

金地格林泊乐共44套住宅单位备案，户型涵盖89.28-141.38㎡两至三房，备案均价为13369.21元/㎡（建筑面积），均为毛坯装修。

万科·翡翠中央共60套住宅单位备案，户型涵盖108.67㎡三房，备案均价为27691.4元/㎡（建筑面积），均为毛坯装修+人才房。

西湖怡景花园二期共46套住宅单位备案，户型涵盖127.25-264.41㎡二至四房，备案均价为16599.53元/㎡（建筑面积），均为毛坯装修。

九洲保利天和共184套住宅单位备案，户型涵盖101.18-114.17㎡三房，备案均价为22617.32元/㎡（建筑面积），均为精装装修。

利腾金力湾共168套住宅单位备案，户型涵盖88.16-118.55㎡三房，备案均价为39173.63元/㎡（建筑面积），均为毛坯装修+人才房。

▲4.1-4.7珠海楼盘价格备案情况

值得一提的是，利腾金力湾的备案均价为39173.63元/㎡，备案价最低为35371元/㎡，最高为41681元/㎡。

而根据消息，项目将于5月份开盘。

▲利腾金力湾现场图

据悉，住宅（D1、D2栋）层高32层，高度为105米，户型涵盖88-115㎡三房单位，三梯六户，共366户数；

而公寓（C1、C2栋）层高23层，高度为99米，户型涵盖46-64㎡单位，四梯十六户，共762户数。

▲利腾金力湾沙盘图

注：一手房网签数据来源于合富研究院（珠海）

土地市场

土地供应：上周（4.1-4.7）珠海全市无商住土地供应。



土地成交：上周（4.1-4.7）珠海全市无商住土地成交。

楼市动态



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