“供应大户”港务区或增368亩住宅用地，未来新房卖给谁？

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作为西安楼市热点板块，港务区的新房供应量这几年一直处于西安各大板块前列。
但可以肯定的是，港务区新房高供应量还会继续持续！
就在这个月初，西安国际港务区土地储备中心又申请公示了6宗土地，这6宗土地全部为住宅用地，共计367.654亩，计容建面约为61万㎡，这也意味着一直处于供应高位的港务区竞争更为激烈！
在说这6宗土地位置时，先开普及下港务区的三大热门板块：
其一，港务区最成熟最热门的板块，就是灞河——欧亚大道的奥体板块。
这个板块依托全运会，包括道路、地铁等基础配套已经很成熟，是大家最为青睐的板块，像前几天缔造千人摇的绿城西安全运村五期、融创望江府就是在这一板块。
目前该板块内新房不多，待加推的楼盘有华润置地未来城市，时间不定。
其二，欧亚大道——港务大道沿线，这是目前港务区继奥体板块后重点发展的板块，也是新盘最多，竞争最为激烈的板块。
这一片区拥有奥体中央公园、融创冰雪世界、地铁3号线+14号线、陕师大陆港小学等配套。
这个片区除了中铁卓越城外，还有后天二批次加推的保利锦上二期、待入市的新盘山东龙翔开发的纯新盘时代奧城珑樾府（保利南地块的西侧，109亩，户型面积120㎡、140㎡，最高限价1.59万/㎡）、雲玥府（保利锦上北地块的西侧，89.626亩，最高限价15731元/㎡）、电建地产泷悦长安（68.911亩，最高限价1.8万/㎡，108-142㎡），除此之外，还有陆港·海心湾、华润置地紫云府二期等项目。
其三，最后是秦汉新城沿线板块，这个板块相对前两个板块发展较为缓慢。
板块内的楼盘多以平销为主，主要包括招商央畔、绿地国港新里城、以及待入市的金地管理代建项目（容积率2.5，总建面约12.4万平）等，但此次招商央畔则需要摇号才能买到，板块局势正在发生扭转。
接下来看下这6宗土地的具体信息。


从位置分布来看：
这6宗地GW1-9-1宗地、GW1-9-2宗地位于秦汉大道板块。
而这两宗土地体量也是最大的，分别为约93.446亩、约88.857亩，近乎百亩的地块，可以让开发商有更大的发挥空间。
这一板块最大的配套当属地铁3号线，其中GW1-9-1宗地，距离地铁3号线保税区站（终点站）最近，距离为700米左右，在招商央畔的西北角。
GW1-9-2宗地，位于GW1-9-1宗地以北，距离地铁稍远。
另外4宗位于欧亚大道—港务大道沿线板块。
GW2-14-4宗地占地约41.366亩，体量一般，但该地块位置最好，该地块距离地铁3号线与地铁14号线的换乘站—双寨地铁口500米左右，距离在建的华润万象城市综合体也在千米左右的距离，生活比较便利。
GW1-21-11宗地占地约40.951亩，在国际港务区与双寨地铁口之间，可享受华南城的配套。
这2宗地项目不远，体量相当，未来将是直接竞品，与其相距稍远的GW2-18-13宗地紧邻华南城购物中心，周边有新寺遗址公园等。
周边有待入市的新盘—电建地产泷悦长安，该项目这个项目位于欧亚大道与港丰路交汇处东南角，是去年电建在第二次集中供地时拿地的，目前已动工。
GW1-21-9宗地 位于欧亚大道以西，更靠近奥体中心板块，因处于欧亚大道沿线，暂且也划分到这个板块内，该宗地紧邻华润未来城市DK7地块，距离双寨站距离1500米左右。
从未来规划产品看，6宗土地全部为容积率2.5的地块，建筑密度不大于20%，绿地率为35%。
按照产品组合，或为高层+小高，高层+洋房的产品组成形式。
和现在即将在售/待售的楼盘比如保利锦上、时代奥城珑樾府、雲玥府、电建地产泷悦长安相差不大，再加上金地管理代建58亩项目，以及陆港海心湾等项目，据不完全统计，待入市纯新盘+这6宗住宅用地，保守估计港务区的计容建面在200万平以上，竞争压力可想而知。
同时这几个项目拿地时毛坯最高限价在1.5-1.8万/㎡，毫无疑问未来这两三年港务区楼市将会进入内卷时代。
但开发商激烈的竞争，对于购房者而言是个好事，毕竟可以更多让利给购房者。与此同时，作为进入西安城区最低的进入门槛，港务区也值得购房者好好考虑，尤其是对于在城北以及高陵上班、港务区自住的人群而言。
然而对于投资客，还是要谨慎，毕竟那么高的供应量，到时房子租给谁、谁接手，都是个问题。

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依依荣

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