楼市新政后房价下跌？别做梦了！

又是春天

今年“十一”长假的打开方式有点“别样”，4天9城楼市新政扎堆发布，自9月30日至10月3日，短短四天时间，北京、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉共计9个城市先后发布新楼市调控政策，多地重启限购限贷。很多业内人士分析认为，这意味着2014年开始松绑的中国楼市政策再次步入拐点。

不过在笔者看来，这种地方政府的调控政策只可能在一定程度上降低房价的增长速度，而且具体的作用在房价上体现也未必明显。所以盲目相信经济学家、评论家的什么房价暴跌论、拐点论、抛房论是非常幼稚的，什么调控能让房价暴跌、让房价暴跌到买不起房的人都买得起、让投资投机者纷纷抛房、会让房企降到成本价卖房？如果这样想的话,你永远买不到房，因为房价的上涨会让你多奋斗几十年，甚至白干几十年。

目前中国经济还没探底、债务还没还、土地还没供应完成指标、银行贷款还没、实体经济还没复苏、基础设施投资还没钱、保障房目标还没完成，怎么可能就真正打压房地产。房价暴跌会发生非常可怕的事情，这个是有前车之鉴的，后果就是经济崩盘、金融危机等一系列不可控的后果，所以政府不会愚蠢，况且，中国的房地产市场真的有那么大的泡沫吗？非破不可？

在笔者认为，其实不然，从全球来看，房地产市值/GDP的正常水平在260%左右，其中住宅总市值占房地产总市值的82%左右，而且发展中国家住宅总市值/GDP与发达国家住宅总市值/GDP大致差不多，都在213%左右。因此，判断一国房地产市场是不是存在明显泡沫，就看其房地产总市值/GDP是否显著高于 260%，最新数据显示中国房地产总市值约占GDP的339%，的确明显高于合理水平，但是目前中国房地产市场高估了30%，如果未来几年中国名义GDP平均增长6%，则在房价不涨的情况下大约4.5年即可通过经济增长消化完房价泡沫，也即中国房地产市场没有崩盘或大幅下跌的基础。从这个意义上来说，所谓的房地产困境之说还是有点可笑的。

因此，现在看是来势汹汹的楼市新政，并不是为降房价来的。其一是这不是中国楼市政策拐点，中央、部委未出全国性政策，是局部收紧的分类调控、因城施策、一城一调，分区施政的体现，货币政策没有转向全面收紧。其二是这不是去中国房地产化，是保护房地产稳增长。经济下行压力大，不可能打死房地产。离开房地产，经济必崩溃。经济要探底回升，企稳，货币政策不可能过分收紧。其三是这不是降房价，是降涨幅，是让房价上涨减速。房价怎么样涨幅回落就会怎么反弹回去并且报复性暴涨。前二轮收紧型调控就是证明，不改变土地政策，调控必再失败。其四房市是实体经济，支柱产业，产业链长。其五是这不是全国去杠杆化，局部收紧调整，前八月去库存才0.1亿m2，要消化库存，不可能一刀切去杠杆。

除去国家经济方面的考虑，就我们普通老百姓来说，也不难理解为什么房价不会暴跌，第一是现有“房奴”不允许降价，有房的人肯定不会这样想。第二是传统观念的束缚，有房才有家，无论怎样，房子都是刚需。第三是买涨不买跌的惯性，越跌越没人买。第四是投资房产相对安全，因为人民币贬值，实体经济成本高。第五是你不买总有人买，这就是市场。

当然还有很多买不起房的市民都盼着房价下跌，如果房价真的暴跌的话，中国经济面临的将是很多无法预计的后果，那个时候无论是谁，买不买的起房子都没办法避免，不信，可以看看当年日本房价暴跌的后果就知道了。