土拍、成交、人口、公积金 四个数据对比看十堰楼市走向

十堰阿虎

上一篇主要是把《“十四五”规划》中的重点内容归纳盘点了一下。看到的那些重点内容多是以保障房为主。然而，对于十堰购房者来说，保障房实际上只占了很少的一部分。
相关链接：1.5亿个/3.5亿㎡/保障房/公积金…十四五里这些内容都与你有关

在2018年十堰发布的土地供应计划中可以看到：
去年，保障性住房用地也只占了总量的五分之一。对于十堰购房者来说，商品住房才是关注的重点对象
不过《“十四五”规划》中提到一点，那就是
“十堰、随州、荆州、荆门市围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，根据人口净流入规模和商品住房库存消化周期，科学制定住房发展规划，精准施策做好房地产市场调控工作，指导所辖县市统筹做好城镇住房发展工作。”。
那么，就从这一点入手，来看看十堰的楼市未来到底怎么样？
1、土拍市场先抑后扬，新版块成热土。
下面2018年-2019年十堰市住宅用地的计划供应与实际供应对比：
可以看到，计划供地量呈递减状态。这份计划的制定初衷，主要是因为根据市房管局提供近年来房地产市场商品住宅成交数据，再加上城区常住人口数量逐年平稳上涨，全市社会经济发展不断增长，居民生活水平逐步提高，当前商品房库存量大幅减少（5月底商品房去化周期为3.9个月）。
简单来讲，就是人口平稳上涨，库存降低，供应量不足了。
而十堰城区那三年的实际供应量远远超出太多。
相比计划，除了2019年与计划数量相当之外，另外两年的实际成交数量均超出很多，2020年商住用地成交量近乎翻倍。2020年十堰土拍的大幅增长也是现象级的，当市区的土地日渐稀少，周边的新版块就成为了一些房企较好的探路和续航的机会。
2021年迄今为止，商住用地共挂出并已土拍完结的共有9宗，实际成交了5宗，面积共116096平米（约合11.6096公顷）。
一个是流拍地块的比重达到了44%，一个是成交地块的价格大幅上涨。在政策调控之下，房企和购房者对于市场的冷静思考都在开始显现，今年的土拍未尝不是一个侧面的印证。
2、十堰城区商品房成交数据
2018年-2021年（1-8月）新建商品住房成交数据
2018年，城区新建商品住房销售16851套，销售面积183.71万平方米，同比下降18.28%。
2019年，城区新建商品住房销售18852套，销售面积207.91万平方米，同比增长13.17%。
2020年，城区新建商品住房销售15894套，销售面积177.78万平方米，同比下降14.5%。
2018年-2021年（1-8月）存量房成交数据
2018年，城区存量住房销售7183套，销售面积66.27万平方米，同比增长2.5倍。
2019年，城区存量住房销售8473套，销售面积77.42万平方米，同比增长16.83%。
2020年，城区存量住房销售6962套，销售面积63万平方米，同比下降18.7%。
通过对比可以看到，这三年来不管是新建商品住房还是存量住房的成交量都是一起一伏的走势。到了2021年，截止8月底：
新建商品住房销售12922套，销售面积147.05万平方米，同比增长47.02%。
存量住房成交5448套，成交面积49.27万平方米，同比增长28.26%。
从整体来看，成交还是以稳中有升的势态。但是根据一些楼盘自己发布的各月成交数据以及每个月的十堰楼市的整体成交数据来分析，两极分化日趋严重。住宅市场8月份成交规模明显回落。
3、存量房成倍激增，去化周期拉长
截止“十三五”末，十堰城区已批准预售尚未售出的商品住房12722套，面积132.8万平方米。其中，与2019年相比，2020年在数量上同比增长了80%，面积上同比增长96%，近乎翻倍。
到了2021年的8月底，十堰城区已批准预售尚未售出的商品住房已增加直20278套，面积达到215.17万平方米。相比2020年，今年8个月又增长了59%。
按照成交最高的年份（2019年）的18852套
成交量最高的年份为2019年的18852套，按月均成交量1571套来算，消化周期约为12.9个月。
因此，十堰楼市去化压力还是比较大的。
4、人口并不是决定楼市走势的主因
在第七次人口普查中，十堰常住人口为320.9万人，全省人口比重有所下降，排名处于中间位置。相较于2010年，十堰常住人口减少13.18万。
但十堰中心城区净增长26.55万，中心城区人口净增长位于湖北省第二，湖北地市第一，这表明十堰城区对于周边县市具有强大的吸引力和凝聚力。
另一张来自十堰统计局的数据，可以看到2010-2019年十堰市常住人口及城镇化率都是在缓步上涨。这也说明了人口问题根本不算太大的问题，并且人口并不是决定十堰楼市走向的主要因素。
眼看月底了，10分月份房价也要出来了，从前九个月的房价走势中，可以看到十堰房价总体以“稳”为主，但不乏后续一些楼盘为促成更多的成交，打响了“价格战”。
5、公积金覆盖范围扩大，这类人将受益
在十四五规划中提到一点，大力实施住房公积金“扩面工程”三年行动计划，围绕打造“千亿公积金”目标，逐步在稳定非公企业职工、“三制”职工缴存建制基础上，重点将新市民、社区干部、新业态从业人员等纳入制度覆盖范围，拓展住房公积金提取使用渠道，让公积金惠及面不断扩大。
根据8月份十堰开始执行的公积金新政，不仅提高了二套房贷款额度，而且支持公积金商贷转公积金贷款、异地贷款、组合贷款，对于楼市、购房者影响巨大。（详情请看2021公积金最新购房攻略）
从这一点来讲，不仅扩大了公积金的适用范围，不管对刚需还是改善，都将大大缩减了购房成本以及月供压力，另外对目前状态的楼市去库存也是有益的，同时为楼市的良性发展也起到了循序渐进的作用。
以上内容来自隔壁老王的整理。如果你要聊房，就加隔壁老王~（私聊+V）

声明：以上内容来源于网络，如有侵权请联系我们(123@shiyan.com)删除！