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谁知道哪块云彩会有雨？
过去十多年，珠海不断在“教育”生活在这座城市里的人——不要小瞧珠海的任何一块农田、荒地，亦或是城市边缘和郊区，说不定哪天你就高攀不起。
不论是如今炙手可热的横琴，还是“新贵”香山湖片区和唐家北围，乃至湖心路口周边的航空新城等，都在不断刷新珠海人的认知。
这一次，随着斗门金融岛、珠海中心站陆续启动招标，这两块隔着白藤湖东湖不足200米宽的水道相望的土地，势必在不久的将来崛起成珠海又一个价值高地。
“斗门金融岛”的视频可以点这里。
上个周末，珠海观城实地走访，发现早已有大批开发商“抢滩”金融岛，建起的高楼成行成片，牢牢占据了当下出入金融岛的要津之地。
沉默的土地被“点将”
曾经有多荒凉，未来就有多滚烫。
这句话适用于横琴，也适用于白藤湖的湖心岛。
白藤湖是早年围海造田围出来的，分为东湖和西湖，说是湖，其实更像是两条河道。
两湖中间夹着的类似“矛头”形状的湖心岛，就是未来斗门金融岛的所在。
斗门早在2018年1月举行的斗门区第四届代表大会第三次会议上，就提出要打造白藤湖金融岛。
今年2月，时任斗门区委书记周海金在接受南都记者采访时，再度表示：“我们将向珠海横琴、十字门以及广州琶洲学习，邀请世界一流的团队参与设计谋划，再造一个斗门新中心，发展总部经济和楼宇经济，把白藤湖打造成我们斗门的未来的‘西湖’。”
今年7月，在广东省政府采购网上，珠海市自然资源局斗门分局发布《珠海市斗门区东湖片区城市设计国际咨询技术服务及方案整合》的招标公告，预示着斗门金融岛迈出实质性的一步。
“世界一流”“国际”，显示出斗门金融岛的规格不低。
确实，在斗门区“十四五”规划中，这样表述：“要对标国际一流水平，加快白藤湖东侧金融岛开发利用，大力发展金融、研发、设计、会计、法律、会展、创意等现代服务业，打造一个斗门新中心。”
这块沉默已久的土地终于被“点将降”，一座国际化的新城即将崛起于鱼塘之上。
一边是高楼林立，一边是鱼塘遍布。
珠海观城上周末来到白藤湖湖心岛，看到以一条不知名的河涌为界，一侧全是楼盘，另一侧则是大片的鱼塘，显得泾渭分明。
白藤湖在上世纪八九十年代曾经辉煌一时，当时的白藤湖度假村作为全国首个农民创办的度假村，举国闻名。
不过，随着上世纪九十年代中期国家紧缩银根，整个西区建设热潮瞬间降为冰点，此后一蹶不振。
多年来，白藤湖成为斗门体校皮划艇训练的基地，以及作为地方特产白蕉海鲈咸淡水养殖的基地之一。
在白藤湖旁开发房产最早的应该是旭日华庭，是2007年斗门一家陶瓷厂老板投资的，当时被很多斗门当地人认为“只有穷人才会去那里买”。
而今，最初卖三四千的旭日华庭二手房已卖一万以上，小区往东北方向，还有华发峰尚、时代倾城、万科魅力之城、金地格林泊乐等多个楼盘，其中时代倾城已建到了六期。
白藤湖周边的大型楼盘主要建于2012年之后，当时横琴利好不断，但斗门这边还是不温不火，什么金融岛、什么珠海中心站都还是没影儿的事儿。
也正因如此，而今回头再看这些开发商们的提前布局，才会觉得他们眼光了得。
未来的价值高地
今年8月15日，文园中学斗门校区揭牌，周边的楼盘瞬间变成了学区房。
不过，事后有房产自媒体走访，发现虽然有人把二手房加了价，但各楼盘售楼部的价格并未有变动。
这一方面在于片区里现房供应量太大，大家不敢贸然涨价，另一方面也在于文园中学斗门校区还在建设中，正式投入使用还需要不短的时间。
同样，斗门金融岛才刚刚启动设计招标，珠海中心站也是，两个至少未来五年才能初步成形的土地，价值还无法投射到现在。
但是，这就可以否定白藤湖片区的价值吗？
显然不是，这里有着很明确的规划，几乎一定会成为未来的价值高地，只不过这个时间有点长罢了。
斗门金融岛紧邻着鹤洲，二者之间仅隔着白藤湖西湖不足200米宽的河道，跟横琴与澳门的距离差不多。
从地图上来看，鹤洲位于珠海东西部的正中央，是毫无疑问的“珠海中”，这块处女地的开发注定要有超高的起点、超高的规格，成为城市的核心样板之一。
还有一个不能忽视的问题，就是横琴在当前全国的热度，随着海量资金、产业、人口的注入，其接下来价值势必大幅提升，并会一并带动包括保税区、十字门、南屏片区，乃至金湾滨海商务区和航空新城、湖心路、白藤湖片区的价值上扬。
更不能忽视的是，珠海最近三年人口增幅连多全国第一，去年更是以近42万的增量、20.5%的增幅创了建市以来的记录。
因此，此时入场白藤湖片区才是最佳时机，毕竟1字头的房子在环白藤湖、鹤洲的区域已经不多了。
结语
在珠海，最不缺后知后觉的人。
关于买房，珠海观城已听过太多的人说“早知道”，言语间带着惋惜和懊悔。
但当类似的机遇再度出现时，能把握住的人又有多少？
“做时间的朋友”，这句话适合投资者，同样适合买房人。
珠海观城原创出品
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发表于 2022-5-10 06:17:30
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