历时超过半年，期待已久的十堰第一场土拍终于落地。
十堰自然资源与规划局网于7月初挂出的3宗地块，其中包括两宗商用用地于近日落锤拍定。本次拍卖的两宗住宅用地，一宗位于张湾、一宗位于白浪。两宗地块总面积共247184平米，约合370.776亩。成交总价为97000万元。具体情况如下：
十政储出〔2022〕6号 宗地详情
地块位于龙门一路与吉林路交汇处，地块面积为139886平米（约合209.829亩），计容面积≤321737.8平方米。规划用途为城镇住宅用地（商业所占比例≤10%）。容积率为≤2.3，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，建筑限高80米，停车位大于等于3217台。
地块项目必须配建的内容包括：配套公建面积不小于8404㎡；配套幼儿园用地面积不少于6750㎡，建筑面积不少于5400㎡；配建9652平方米的人才公寓以及配建养老服务设施。居民楼底层不得配建商业建筑，可单独配建商业建筑。
拍卖总成交价：48500万元。竞得人十堰城市运营集团有限公司，成交楼面价1507元/㎡，溢价率32.87%。
从成交楼面价来看，该地块算是创了近年来白浪区域土地价格的新高。据小编翻阅近三年白浪区域成交地块的楼面价，住宅用地楼面价平均维持在1200元/㎡左右，最高的一宗为2021年成交，楼面价达到1343元/㎡。上涨速度确实有点令人猝不及防。
十政储出〔2021〕20号 宗地详情
地块位于发展大道赵家沟（车城高中旁），地块面积为107298平方米，约合160.947亩，计容面积≤214596平方米。规划用途为城镇住宅、商业用地（商业所占比例8%--10%）。容积率为≤2.0，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑限高70米，停车位大于等于1932台。
地块项目必须配建的内容包括：配套公建面积不小于5267㎡；配套幼儿园用地面积不少于4050㎡，建筑面积不少于3240㎡；配建5923平方米人才公寓及配建养老服务设施；另外项目首期须在临发展大道一侧建设用地面积为8716平方米的市民休闲广场。居民楼底层不得配建商业建筑，可单独配建商业建筑。
拍卖总成交价：48500万元。竞得人十堰市城控住房保障有限公司，成交楼面价2260元/㎡ ，溢价率46.97%。
同样从楼面价分析，该区域于2019年成交一宗车城高中附近的地块，楼面价为1659元/㎡，不过当时那宗地面积小，楼面价高点比较正常。再看十堰近三年来，十堰商住用地超楼面价超2000元/㎡的地块共出现：2019年1宗（全年共成交12宗）；2020年3宗（全年共成交24宗），2021年3宗（全年共成交11宗）。如果说之前十堰楼面价超2000元/㎡算是一种尝试，那么现在给人的却是一种稳固的感觉。
商服地块详情
十政储出〔2022〕4号宗地位于十堰大道。地块面积为6505㎡，容积率≤0.5，规划计容面积≤3252.5平方米。规划用途为公用设施营业网点用地（加油、加气、充电站用地），成交价为4780万元。
商住用地区位分析
两宗商住用地，白浪地块位于龙门一路与吉林路交汇处，周边工业园众多，交通道路有龙门一路、吉林路、龙门大道、白浪中路等城市主、次干道及微循环在此穿插，往西距离祥安广场不远，并且看这一区域的发展，也会从祥安广场往东在白浪中路沿线推进。东北区域有武当山机场，目前龙门一路对接航空路，可以迅速达到。
地块周边有龙门小学，与地块一路之隔的是规划中的十堰经济技术开发区人民医院新院区。祥安广场与地块之间除了传说中的万达商业（待拍）之外，就是经开区全民活动健身中心、网红餐厅，另外还有寿康的地块，待开建。
张湾的地块位于发展大道赵家沟（车城高中旁），周边即是发展大道与凯旋大道的交汇，已经批复东风高中片区连接线道路工程项目的起点，就在地块附近，未来将从这里，经东风高中接入田沟巷，这项工程内容还包含了新大岭路接入凯旋大道，和3个口袋公园。而这宗地块内容正好要求配建一休闲广场，可能就跟这项道路工程里的一些吻合。
地块周边的楼盘众多，一些项目已经入住了不少业主，地块紧邻的是车城高级中学和四方山公园南门广场。这个区域在《张湾区国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》内容里提到，将以凯旋大道和发展大道为中心，规划建设十堰特色饮食文化一条街，打造特色美食集聚区。
从两宗地块的区位来说，位置都还不错，附近都包括了一些必须的配套，政府文件中对这两个区位的未来发展方向也都有规划，而且现有规划中包括道路、医疗等项目也都已经公示出来。
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发表于 2022-7-28 12:33:54
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