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成交总价97000万元 十堰首拍落锤 楼面价令人猝不及防

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[LV.4]偶尔看看III

发表于 2022-7-28 12:33:54 | 显示全部楼层 |阅读模式
历时超过半年,期待已久的十堰第一场土拍终于落地。
十堰自然资源与规划局网于7月初挂出的3宗地块,其中包括两宗商用用地于近日落锤拍定。本次拍卖的两宗住宅用地,一宗位于张湾、一宗位于白浪。两宗地块总面积共247184平米,约合370.776亩。成交总价为97000万元。具体情况如下:
十政储出〔2022〕6号 宗地详情
地块位于龙门一路与吉林路交汇处,地块面积为139886平米(约合209.829亩),计容面积≤321737.8平方米。规划用途为城镇住宅用地(商业所占比例≤10%)。容积率为≤2.3,建筑密度≤25%,绿地率≥35%,建筑限高80米,停车位大于等于3217台。
地块项目必须配建的内容包括:配套公建面积不小于8404㎡;配套幼儿园用地面积不少于6750㎡,建筑面积不少于5400㎡;配建9652平方米的人才公寓以及配建养老服务设施。居民楼底层不得配建商业建筑,可单独配建商业建筑。
拍卖总成交价:48500万元。竞得人十堰城市运营集团有限公司,成交楼面价1507元/㎡,溢价率32.87%。
从成交楼面价来看,该地块算是创了近年来白浪区域土地价格的新高。据小编翻阅近三年白浪区域成交地块的楼面价,住宅用地楼面价平均维持在1200元/㎡左右,最高的一宗为2021年成交,楼面价达到1343元/㎡。上涨速度确实有点令人猝不及防。

十政储出〔2021〕20号 宗地详情
地块位于发展大道赵家沟(车城高中旁),地块面积为107298平方米,约合160.947亩,计容面积≤214596平方米。规划用途为城镇住宅、商业用地(商业所占比例8%--10%)。容积率为≤2.0,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,建筑限高70米,停车位大于等于1932台。
地块项目必须配建的内容包括:配套公建面积不小于5267㎡;配套幼儿园用地面积不少于4050㎡,建筑面积不少于3240㎡;配建5923平方米人才公寓及配建养老服务设施;另外项目首期须在临发展大道一侧建设用地面积为8716平方米的市民休闲广场。居民楼底层不得配建商业建筑,可单独配建商业建筑。
拍卖总成交价:48500万元。竞得人十堰市城控住房保障有限公司,成交楼面价2260元/㎡ ,溢价率46.97%。
同样从楼面价分析,该区域于2019年成交一宗车城高中附近的地块,楼面价为1659元/㎡,不过当时那宗地面积小,楼面价高点比较正常。再看十堰近三年来,十堰商住用地超楼面价超2000元/㎡的地块共出现:2019年1宗(全年共成交12宗);2020年3宗(全年共成交24宗),2021年3宗(全年共成交11宗)。如果说之前十堰楼面价超2000元/㎡算是一种尝试,那么现在给人的却是一种稳固的感觉。
商服地块详情
十政储出〔2022〕4号宗地位于十堰大道。地块面积为6505㎡,容积率≤0.5,规划计容面积≤3252.5平方米。规划用途为公用设施营业网点用地(加油、加气、充电站用地),成交价为4780万元。
商住用地区位分析
两宗商住用地,白浪地块位于龙门一路与吉林路交汇处,周边工业园众多,交通道路有龙门一路、吉林路、龙门大道、白浪中路等城市主、次干道及微循环在此穿插,往西距离祥安广场不远,并且看这一区域的发展,也会从祥安广场往东在白浪中路沿线推进。东北区域有武当山机场,目前龙门一路对接航空路,可以迅速达到。
地块周边有龙门小学,与地块一路之隔的是规划中的十堰经济技术开发区人民医院新院区。祥安广场与地块之间除了传说中的万达商业(待拍)之外,就是经开区全民活动健身中心、网红餐厅,另外还有寿康的地块,待开建。
张湾的地块位于发展大道赵家沟(车城高中旁),周边即是发展大道与凯旋大道的交汇,已经批复东风高中片区连接线道路工程项目的起点,就在地块附近,未来将从这里,经东风高中接入田沟巷,这项工程内容还包含了新大岭路接入凯旋大道,和3个口袋公园。而这宗地块内容正好要求配建一休闲广场,可能就跟这项道路工程里的一些吻合。
地块周边的楼盘众多,一些项目已经入住了不少业主,地块紧邻的是车城高级中学和四方山公园南门广场。这个区域在《张湾区国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》内容里提到,将以凯旋大道和发展大道为中心,规划建设十堰特色饮食文化一条街,打造特色美食集聚区。
从两宗地块的区位来说,位置都还不错,附近都包括了一些必须的配套,政府文件中对这两个区位的未来发展方向也都有规划,而且现有规划中包括道路、医疗等项目也都已经公示出来。

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该用户从未签到

发表于 2022-7-28 12:35:01 | 显示全部楼层
左手换右手淘银行
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[LV.1]初来乍到

发表于 2022-7-28 12:36:49 | 显示全部楼层
怎么也不能让今年的土拍落空啊
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[LV.2]偶尔看看I

发表于 2022-7-28 12:41:59 | 显示全部楼层
第二个万达到底建在哪里
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该用户从未签到

发表于 2022-7-28 12:47:43 | 显示全部楼层
哈哈,都看明白了…
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该用户从未签到

发表于 2022-7-28 12:52:13 | 显示全部楼层
这应该是自娱自乐!
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该用户从未签到

发表于 2022-7-28 12:56:25 | 显示全部楼层
四方山
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该用户从未签到

发表于 2022-7-28 13:01:54 | 显示全部楼层
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该用户从未签到

发表于 2022-7-28 13:03:33 | 显示全部楼层
四方山挖没咯[晕]
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该用户从未签到

发表于 2022-7-28 13:07:41 | 显示全部楼层
自己买自己…有什么意义呢
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