2宗203亩土地挂拍 均属老城区 另有1宗成交

从头再来

十堰楼市10月果然不同寻常。10月31日，在十堰市自然资源与规划局网站又挂出一则土拍公告。很有意思的是，上班的时候小编已经看到这则土拍公告，不过仅仅几分 钟就在网站取消，赶在5点多的时候，又重新上架。先来看看挂拍信息：
本次挂拍包括了2宗地块，土地总面积为135351.5平米，合计约203亩。这两宗地块的位置算是相当优越，均位于老城区，不过分布在老城区的一南一北。
十政储出〔2022〕19号
起始总价为25070万元，楼面价约合1650.25/㎡。
地块位于汉江南路，地块面积为60766.5平方米，约合91亩，规划用地性质为城镇住宅用地（商业所占比例≤10%）。容积率为≤2.5，计容面积≤151916.3平方米，建筑密度≤30%，绿地率：≥30%，建筑限高：80米，停车位（台）≥1519。
据地块附件内容显示，配套公建面积不小于5004㎡，内容包含社区用房、文体活动用房、物业管理用房、幼儿园用房、垃圾收集用房、养老服务设施用房、农贸超市用房、社区警务室用房以及公厕。
其中：配套幼儿园用地面积不少于4050㎡，建筑面积不少于3240㎡；配建养老服务设施公建面积为350平方米。均须与首期建设的居民住宅区同步规划、同步设计、同步建设、同步验收，建成后无偿移交。另外还须配建4558平方米人才公寓。
地图显示，地块位置为东风商用车新疆有限公司厂房及周边，离六堰转盘较近。周边配套有成熟的大型商业六堰人商，早期拆迁转移的六堰河道美食街更咫尺之遥。由于所属为老城区，所以周边的各种配套都已经比较完善。该地块还有一个亮点，就是地块附近官 方用虚线标注了规划的空中巴士路线。看起来，发展潜力很明显，未来也很令人期待。
十政储出〔2021〕25号
起始总价为25750万元，楼面价约合1569.29元/㎡。
地块位于车城南路，规划用地面积为74585平方米，约合112亩，规划用地性质为城镇住宅用地（可配建商业用房所占比例≤10%）。容积率≤2.2，计容面积为164087平方米，建筑密度：≤30%，绿地率：≥30%，建筑限高：80米，停车位（台）1641。
据地块附件内容显示，配套公建面积不小于4481㎡，内容包含社区用房、文体活动用房、物业管理用房、幼儿园、养老服务设施、社区警务室以及公厕，另要求设置至少一处垃圾集中收集设施。
其中：配套幼儿园用地面积不少于4050㎡，建筑面积不少于3240㎡，配建养老服务设施公建面积为350平方米。建设要求与上宗地块相同，同样须配建4923平方米的人才公寓。
跟据地图显示，该地块位于朝阳南路的亨运集团与众盈大厦之间，属于老街片区，周边配套齐全，交通优势明显，朝阳南路接驳人民南路，车站路、朝阳路等，这些路均属于十堰成熟老路线，公交路线较多。这一片区早期的楼盘项目较多，近几年内几乎没有在出现新盘，仅有的一个新项目也位于南岳路。该片区目前有的规划就是“风华老街”的复建项目，片区内的发展更偏向于城市更新以及文旅产业。
细数整个10月份，这是10月挂出的第3则土地（商住用地）拍卖公告，整个10月封面共挂出3个土拍公告，包含不同位置的4宗地块，总面积为227441.1平米，合计约341.16165亩。
另外，在10月8日挂出的1宗位于发展大道的地块，也于今日（11月1日）传来成 交结果。

成 交总价为1520万元，平均楼面价约1504.65元/㎡，该地块挂牌时的起始楼面价为1484元/㎡，算下来几乎没什么溢价率。地块的竞得人也没什么意外，由国瑞阳光地产开发集团十堰有限公司竞得。其一就是该地块较小，仅为4.44亩，其二就是位置，距离国瑞文旅城很近。不过商业占比为18-20%，大家到是可以猜想一下未来的商业情况？

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十堰阿虎

这两个地方是拆了几次了。